Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Den innerste stuen brukes i dag som tv-stue/medierom. Et lekkert rom som virkelig skiller seg ut!

Lekker tv-stue malt i fargen " Sophisticated blue"

Tv-stuen

Rosett i tv-stuen

Klassiske originale doble fløydører

Klassisk stukkatur med en moderne vri i tv-stuen

Stuene i leiligheten er romslige og lyse med store vindusflater, leiligheten har hele 9 vinduer på rekke og rad

Hovedstue med rundovn som gir lun og god varme i vinterhalvåret

Original rundovn i hovedstue, behandlet med ovnsverte og remontert. Brannmur pusset med mikrosement.

Leiligheten er holdt i lyse farger i kombinasjon med lekre gulv

Hovedstue med rundovn

Hovedstue med lekre detaljer som stukkatur, rosett, doble originale fløydører og rundovn

Klassisk rosett

Stuene ligger på rekke og rad og er avdelt med doble fløydører

Fra hovedstuen har man inngang gjennom doble fløydører til hovedsoverommet

Hovedsoverommet er plassert i leilighetens hjørnerom med tre store vinduer og klassiske detaljer

Hovedsoverommet med myke og lune teppefliser

Hovedsoverommet med klassiske detaljer i hjørnerommet av leiligheten

Klassisk rosett

Spisestuen med inngang til tv-stuen og nyere glassdør til gang

Spisestuen med god plass til et hyggelig lag

Stilrent og lekkert hvor det klassiske møter det moderne

Spisestuen har enkel adkomst til kjøkkenet, ny dør med glass

Leiligheten er meget romslig og åpen med stuer på rekke og rad, doble klassiske fløydører mellom alle rom

Klassiske detaljer som rosetter er bevart

Stilrent og moderne Ikea-kjøkken med vindu mot bakgården

Kjøkken fra Ikea med lekre porselenatofliser

Detalj

Badet har badekar med dusj

Badet har badekar med dusjgarnityr, baderomsinnredning med servant, wc og vaskeromdel innerst

Pent bad som ble pusset opp av borettslaget i 2002/03

Innerst i badet finnes en vaskeromsdel, luftevindu mot bakgård

Soverom 2 med garberobeskap, inngang fra kjøkkenet

Soverom 2 mot bakgården

Gang med skyvedørsgarderobe og lekre granittfliser

Gang/entré med granittfliser og skyvedørsgarderobe

Gang

Klassisk stukkatur

Detalj

Forslag til alternativ planskisse ved evnt. oppdeling - alle forbehold tas. Søknadspliktig hos kommune og i borettslaget.

Kartutsnitt

Leiligheten ligger meget sentralt i Wessels gate på St.Hanshaugen

Planskisse

St.Hanshaugen

Wessels gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

St.Hanshaugen: NY PRIS! Romslig 5-roms ved Pilestredet Park. Klassiske detaljer, ildsted og IN-ordning/sikring

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 14 919,-
Fellesgjeld:
Kr 1 997 444,-
AREAL (P-ROM / BRA)
161 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Her bor du midt mellom sentrum, Grünerløkka og Majorstuen. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park og Slottsparken med grønne lunger for tur- og rekreasjon hele året.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, Høgskolesenteret på Bislett, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern m.fl.

Wessels gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker, hvorav flere er søndagsåpne, i nærheten. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter, United Bakeries. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og nye Vulkan med Mathallen. Gangavstand til flere treningssentre som SATS/ELIXIA i Akersgata, Bislett, Alexander Kiellands plass og Vulkan. Bislett stadion har åpen innvendig løpebane på vinterstid.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshovog Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Adkomst fra Wessels gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 997 444,-

Totalpris

Kr 8 997 444,-

Felleskostnader

Kr 14 919,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1874

Soverom

4

Primærrom

161m2

Bruksareal

165m2

Tomt

382m2

KR-kode

421845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wesselsgate 12, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 814 i Oslo kommune.

Lnr. 9. Andelsnr. 9 i borettslaget Wessels gate 12, org.nr. 912 447 219

Tomten

Eiet tomt på 382,6 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet felles indre gårdsrom med belegningsstein, prydbusker og plass for sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du p.t gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det finnes også flere muligheter for å leie plass i omkringliggende parkeringsanlegg. Selger leier garasjeplass i Pilestredet park.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 161 kvm

Bruksareal:

Bygårdsleilighet 165 kvm

Primærrom:

Bygårdsleilighet:

4. etasje 161 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, tv-stue, spisestue, stue, kjøkken og to soverom

Sekundærrom:

Bygårdsleilighet:

4. etasje 4 kvm: Kott

I tillegg disponerer boligen tre boder hvorav to kjellerboder på 13 og 5 kvm og en loftsbod med skråhinling og ca 5 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er pusset opp og vesentlig oppgradert i perioden 2013-2018 hvor følgende kan nevnes:

- Nytt lekkert IKEA-kjøkken hvor spisskammers er innlemmet, et lite vindu blendet og vegg mot bakgård utforet

- De fleste gulv er rettet opp og det er lagt nytt undergulv av sponplater og stedvis gulvgips

- Veggflater er sparklet/pusset og malt

- Takflater er sparklet og malt, i hovedsoverom og alle stuer er det forsterket med ny takduk

- Brannmur/pipeløp er pusset og malt

- Fløydørene i leiligheten er tatt ned og renovert

- Nye utforinger i vinduene i hovedsoverom og alle stuer

- Nye lister og gerikter som er spesialbestillt fra Råde Listverkfabrikk ( delvis i noen rom)

- Stukkatur og rosetter i stuene og hovedsoverommet er flikket på og malt

- Byttet dørkarmer og innedører til bad, spisestue og tv-stue

- Brannmur/ pipeløp er pusset og malt i spisestue og kjøkken og pusset og behandlet med mikrosement i hovedstue

- Gammel ovn er behandlet og remontert

- Senket tak i gang

- Nytt garberobeskap på hovedsoverom

- Etablert uttak for kabel tv/internett i de tre stuene og soverom 2

Leiligheten fremstår som en flott, meget romslig og klassisk bygårdsleilighet med moderne preg og kan by på:

- Klassiske detaljer med stukkaturer, rosetter og fløydører

- Fire store rom på rekke og rad med doble originale fløydører

- Store luftige rom med ulike bruksmuligheter

- God planløsning med mange muligheter

- Takhøyde på ca 3,00 - 3,20 meter

- Store vindusflater med gode lysforhold og dype vindusposter

- 4 pipeløp i leiligheten, hvorav det p.t. er tilrettelagt for ildsted i 2 av dem. Ett ildsted er tilkoblet og røykrøret er midlertidig blendet i det andre pipeløpet. Kjøper må selv avklare muligheter for påkobling på ytterligere pipeløp hvis ønskelig

Leiligheten ligger i Borettslaget Wessels gate 12 hvor følgende kan nevnes:

- Godt vedlikeholdt gård med vedlikeholdshistorikk.

- Frittstående borettslag.

- Ingen forkjøpsrett.

- Ingen dokumentavgift.

- IN ordning som gjør det mulig å innfri leilighetens andel av fellesgjeld.

- Tilknyttet sikringsfond.

- Veldrevet borettslag, USBL er forretningsfører.

Standard rom for rom:

Entré/gang:

Hyggelig entré og gang som skiller leilighetens kjøkken, soverom 2 og bad mot bakgården fra hjørnesoverommet og de tre stuene på rekke og rad som vender mot gaten. Sorte, polerte granittfliser og malte vegg- og takflater. Skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring.

Hjørnerom/ Hovedsoverom:

Et fantastisk hovedsoverom som ligger i leilighetes hjørnerom med inngang gjennom doble originale fløydører fra stue 1. Rommet har et varmt, eksklusivt og koselig preg med teppefliser på gulv som er lagt over trinnlydplater. Store vindusflater med tre vinduer som gir mye lys og stukkatur/rosett som er godt bevart. Garderobeskap.

Hovedstue:

Lyst og fin hovedstue med flott klassisk vedovn. Doble originale fløydører mot entré og hovedsoverom. To vinduer mot rolig gate. Hvitlasert 1-stavs eikeparkett på gulv, pussede og malte vegger, himling med stukkatur og rosett som er forsterket med ny duk. Uttak for kabel-tv/Internett.

Spisestue: Dette er det tredje store rommet på rekke og rad. Doble originale fløydører mot tv-stuen og åpen løsning uten dører mot hovedstuen. To vinduer mot rolig gate. Hvitlasert 1-stavs eikeparkett på gulv, pussede og malte vegger med delvis gips og trefiberplater, himling med stukkatur og rosett som er forsterket med ny duk. Uttak for kabel-tv/Internett.

Tv-stue: Dette er det fjerde store rommet i rekken. Doble originale fløydører mot spisestuen og nyere dør mot gang. To vinduer mot rolig gate. Hvitlasert 1-stavs eikeparkett på gulv, pussede og malte vegger med delvis gips og trefiberplater, himling med stukkatur og rosett som er forsterket med ny duk. Brannmur/pipeløp er pusset og malt. Røykrøret her er midlertidlig blendet, men det kan trolig remonteres et ildsted her. Kjøper må selv besørge å avklare dette, dersom dette er aktuelt. Uttak for kabel-tv/Internett.

Soverom 2: Fint soverom mot bakgård med inngang fra kjøkken. Teppefliser på gulv. Sparklede/ malte gipsvegger og malt tak med nyere belysning. Uttak for kabel-tv/Internett. Garderobeskap.

Kjøkken:

Stort kjøkken som vender ut mot hyggelig bakgård. I 2002 ble soilrørene og vannrørene skiftet i forbindelse med renovering av gården og i 2013 ble kjøkkenveggen mot bakgård utforet og et vindu blendet før ny innredning ble montert. Delikat, nyere hvit IKEA- innredning i høyglans fra 2013 med integrete hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, og micro. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og et-greps armatur. Lekre porcelenato fliser fra 2018 gir kjøkkenet er eksklusivt uttryk. Kullfilterventilator. Pent 3-stavs eikeparkettgulv. Sparklede og malte vegg-og takflater med nyere takbelysning.

Bad/ wc/ vaskerom:

Pent, stort bad fra 2002 med varmekabler i gulv. Det er montert membran, sluk med klemring og hjelpesluk på bad. Innredningen består av badekar med nyere dusjgarnityr, servant med skapinnredning og wc. Vaskeromsdel innerst i rommet med utslagsvask. Opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vindu mot bakgård for god utluftning. Fliser på gulv og delvis flislagt/malt vegg, malt himling.

Overflater:

Gulv: 1- stavs hvitlasert eikeparkett i stuer. 3- stavs eikeparkett på kjøkken. Teppefliser på hovedsoverom og soverom 2. Granittfliser i entré og gang. Fliser på bad. Alle gulv er rettet opp bortsett fra det minste soverommet og gulv i bod i gang.

Vegger: Malte mur og platekledde vegger. Porcelanatofliser på kjøkken. Fliser på bad ved badekar, ellers malte murvegger.

Tak/Himlinger: Rabitzpussede himlinger med stukkatur og rosett i stuer og på hovedsoverom. Ellers nedsenket himling med malte plater. Rabitzpuss forsterket med duk og malt i 2014 og 2017.

Boder:

2 boder innvendig hvorav en på kjøkken og en i gang.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på henholdsvis 13 og 5 kvm samt en loftsbod med skråhimling og ca 5 kvm gulvflate.

Vinduer:

Vinduer med trerammer og isolerglass. Vinduer mot gate produsert i 2010 og mot indre gård i 2002.

Det er skiftet innvendig foringer og listverk i 2017.

Dører:

Tofløyet entrédør i B30 og dB 35 kvalitet.

Originale tofløyede profilerte dører mellom stuer samt original dør til et soverom.

Tre nye fyllingsdører til bad, Tv-stue og spisestue ( sistnevnte med glassfelt)

Skap og reoler:

Garderobeskap på to soverom.

Ildsted:

Eldre vedovn montert, glassplate på gulv montert.

Luftbehandling:

Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.

Elektrisk anlegg:

Oppgradert sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hovedsikringer, 2x10, 4x13, 6x16 og 1x20 Amp kurser.

Jordfeilbryter.

Hovedsikringer og måler plassert i felles skap i kjeller.

Selger har selv byttet noen av kontaktene på soverom og i stuen sommeren 2018.

VVS:

Vann- og avløpsrør fra kjeller til alle leiligheter ble antatt skiftet i 2002 samtidig med våtromsrehabiliteringen. En del røropplegg i leiligheten er lagt som rør i rør med fordelerskap plassert i vaskedel av badet. Avløpsrør/ soilrør i støpejern og vannrør i kobber lagt skjult i kanaler.

Oppvarming:

Leiligheten har mulighet for elektrisk oppvarming med løse ovner. Gulvvarme på bad.

Diverse:

• Brannslukkingsutstyr

• sentralt røykvarslersystem

• Dørtelefon

• Kabel-TV

Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en på loft.

Gården er meget godt vedlikehold, se pkt. begyggelse og byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1874.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.10.1930, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort søknadspliktige endringer av leiligheten i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest på innredning av loft og fasadeendring i gården.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, adkomstretter, vedlikehold, bruk av gårdsrom, opparbeidelse av gårdsrom, garasje/parkering, vann/kloakk mv.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier står fritt til å leie ut rom i leiligheten så lenge man selv også bor der. Dette krever ikke samtykke fra styret. Selger har tidligere delt av rom og leiet ut flere rom i leiligheten. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Wessels gate 12.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Revisor er KPMG

Borettslagets eiendom er forsikret i IF skadeforsikring med polise nr. SP1148801

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ca 2002 Fullstendig utskifting av vann og avløp.

Rehabilitering av bad og korridor i regi av borettslaget.

Ca 2002: Uskifting av entredør til brann- og lydklassifisert dør.

Ca 2002: Utskifting av vinduer mot bakgård.

Ca 2002:Rehabilitering av det elektriske anlegget i leiligheten samt nye stigeledninger i gården i regi av borettslaget.

Ca.2002: Rehabilitering av bakgården i borettslaget.

2002: Rehabilitering av tak.

2002: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg.

2010: Utskifiting av vinduer mot Wessels gate og Bidenkaps gate.

2012: Rehabilitering av pipeløp i gården.

2016: Oppussing av trappeoppgang og utbedring/oppgradering av ytre fellesarealer.

2017: Test av brannvarslingsanlegget fra Schneider Electric uten pålegg eller kommentarer.

Planlagte påkostninger:

2018: Utbedre/utskifting av vifte på felles ventilasjonskanal for leilighetene til høyre i trappeoppgangen (denne leiligheten omfattes). Borettslaget har satt av midler til tiltaket. Styret har drøftet å skifte låskasser til fellesdører, men det er p.t. ingen konkrete planer for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 27.04.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3859 datert 26.09.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det antas at det vil kunne være mulighet for oppdeling av leiligheten så fremt borettslaget og Plan- og bygningsetaten godkjenner dette. Det foreligger ikke forhåndsgodkjenning fra styret. Hvis borettslaget og Plan- og bygningsetaten godkjenner oppdeling må det påregnes at alle arbeider dokumenteres av fagfolk og at gjeldende teknisk forskrift følges. Oppdeling vil også kreve en andelsutvidelse i borettslaget som vil medføre administrative kostnader/ offentlige gebyrer. Nevnte punkter er kjøpers risiko. Det opplyses videre at leilighetene under allerede er delt opp og rør og elektrisk er lagt opp til loftsleilighetene.

Medfølger ikke:

Vegghengte tv - og veggfester

Takhengte lamper

Løse hvitevarer

Vaskemaskin på bad kan om ønskelig følge, evnt. forbehold om dette må inntas i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 14.919,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og nedbetaling av andel fellesgjeld, varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres generelt normalt en til to ganger årlig i sameier og borettslag i forhold til faktiske utgifter, p.t foreligger ingen planer om justering i følge styreleder.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 3.788,-

Avdrag kr 5.194,-

Driftsutgifter kr 5.937,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20-25.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet både GET og Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Begge er tilgjengelige, men abonement er ikke inkludert, og tegnes av hver enkelt andelseier. Pris avhenger av ønsket pakke.

Internett kan leveres av Telenor, Get, Canal digital eller Open net. Nåværende eier betaler kr 539,- for 500/100 men det er mulighet for 1000/1000 hastighet.

Eiendomsskatt:

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 9.202,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 8.998.476,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.997.444,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sentrum 2 /rode 13
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.2 km
Holbergs plass 0.4 km
Nasjonalgalleriet 0.5 km
Hambros plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
Trikkeholdeplass Holbergs plass 0.4 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.4 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.5 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.8 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2 km
Oslo katedralskole 0.3 km
Edvard Munch videregående skole 0.3 km

Barnehager

Dr. Brandts barnehage 0.3 km
Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.8 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Ila 1 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.6 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Pilestredet Park 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Pilestredet Park 0.2 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin st1 Pilestredet 1.3 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum 2 /rode 13 1205 860

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.900,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øystein Thorsen
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?