Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 230 000,- for kr 5 230 000,-

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Delikat stue med flotte klassiske detaljer. Flotte store vinduer, listverk og tofløyede dører.

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Romslig spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkkenet

Bad

Bad

Baderom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Entre/ Hall

Fasade. Wessels gate 12 ligger rett ved inngangen til Pilestredet park.

Plantegning - Wessels gate 12

Plantegning - Wessels gate 12

St. Hanshaugen

Wessels gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 450 000,-

St. Hanshaugen: *Ved pilestredet park! - *Innholdsrik 4-roms med stort potensial! *Takhøyde, klassiske detaljer, oppussing!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 421,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Her bor du midt mellom sentrum, Grünerløkka og Majorstuen. Leiligheten har en tilbaketrukket og rolig beliggenhet, likevel er beliggenheten svært sentral og populær. Veien er kort til et yrende kafe- og uteliv, restauranter, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker. Det er også flere flotte parkområder i nærheten som St. Hanshaugen park og Slottsparken med grønne lunger for tur- og rekreasjon hele året.

Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Juridisk fakultet på St. Olavs plass, Høgskolesenteret på Bislett, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøgskolen, Veterinærinstituttet samt en kort busstur unna Handelshøyskolen BI og Blindern m.fl.

Wessels gate har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Det er et stort utvalg matbutikker, hvorav flere er søndagsåpne, i nærheten. Men dine matinnkjøp kan også gjøres på hyggelige delikatesseforretninger og spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Røtter, United Bakeries. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Bislett, Nationaltheatret, Bogstadveien, Grünerløkka, Youngstorget, Oslo City, Karl Johans gate og Aker Brygge. Ellers kort gange til Fredensborg og nye Vulkan med Mathallen. Gangavstand til flere treningssentre som SATS/ELIXIA i Akersgata, Bislett, Alexander Kiellands plass og Vulkan. Bislett stadion har åpen innvendig løpebane på vinterstid.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. 37-bussen stopper "rett utenfor" og går hele døgnet, alle dager i året. Videre er det 5 minutters gangavstand til holdeplass på St. Hanshaugen hvor buss nr. 21, 33, 37 og 54 har koblinger til alle byens hjørner som Nordmarka, Grünerløkka, Torshovog Aker Brygge. 5 minutter unna ligger Holbergs plass hvor trikk (11, 17 og 18) og Flybussen stopper. Ellers er det gangavstand til Nationaltheatret med t-bane, tog og flytog.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 421,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1874

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

382m2

KR-kode

1018125

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wessels gate 12, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 814, i Oslo kommune.

andelsnr. 8,

Borettslaget Wessels gate 12, org.nr. 912 447 219

Tomten

Eiet tomt på 382,6 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet felles indre gårdsrom med belegningsstein, prydbusker og plass for sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du p.t gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Det finnes også flere muligheter for å leie plass i omkringliggende parkeringsanlegg.Blandt annet i Pilestredet park.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Leilighet 94 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 94 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, wc.

+ En loftsbod

+ En kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet med gode kvaliteter og gjennomgående noe eldre standard i byggets 3.etasje.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med hovedkonstruksjon i mur/tegl/betong. Fasade er pusset og malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

* Leiligheten har gjennomgående noe eldre standard og modernisering bør påberegnes.

* Vindu i det minste soverommet kan ikke åpnes og tilfredstiller derfor ikke krav til rømmningsvei. Det er usikkert om rommet er godkjent for varig opphold, men omtalt som soverom i salgsoppgaven.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Wessels gate 12, en stor og klassisk 4-roms med en svært sentral og attraktiv beliggenhet. Leiligheten oppleves lys og romslig, og kan by på klassiske detaljer som stukkatur og rosett, to-fløyede dører, generøs takhøyde på 3 m. samt store vindusposter. Peisovn i stuen som varmer godt og bidrar til en hyggelig atmosfære. Leiligheten oppleves som noe utidsmessig så oppgradering vil synes naturlig for de fleste.

I flere rom har leiligheten 3.00 m takhøyde samt en fleksibel planløsning som åpner opp for mange bruksmuligheter. Et meget stort potensial i denne leiligheten!

Kjøkken:

Eldre kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse.

Hvitevarer består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Kjøkkenavtrekk montert i skap over platetopp.

Baderom:

Baderom fra 2001. Oppusset i regi av borettslaget. Badet har toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og servantinnredning med skap under. Det er montert speil og lys over servanten. Eier opplyser at dusjkabinetter er nytt fra

2015.

Wc-rom:

Gulvmontert toalett, servant montert på vegg.

Veggoverflater:

Kombinasjon av malt strietapet, koreapanel og glatte overflater. Noen skjøter på strietapet har

sprukket opp/synes.

Gulvoverflater:

Gulvbelegg på kjøkken, øvrige overflater med laminatparkett.

Utstyr:

- Felles varmtvann.

- Vedfyring i stuen

- Felles/koblet brannvarslingsanlegg i gården

- Fordelerskap med automatsikringer, plassert i gangen.

- Kabel-TV og internett gjennom OpenNet, porttelefon m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme på baderom. Oppvarming via vedfyring i stuen.

Felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1874.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.10.1930, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort søknadspliktige endringer av leiligheten i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest på innredning av loft og fasadeendring i gården.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, adkomstretter, vedlikehold, bruk av gårdsrom, opparbeidelse av gårdsrom, garasje/parkering, vann/kloakk mv.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier står fritt til å leie ut rom i leiligheten så lenge man selv også bor der. Dette krever ikke samtykke fra styret. Selger har tidligere delt av rom og leid ut rom i leiligheten. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av hele boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Wessels gate 12.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Revisor er KPMG

Borettslagets eiendom er forsikret i IF skadeforsikring med polise nr. SP1148801

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ca 2002 Fullstendig utskifting av vann og avløp.

Rehabilitering av bad og korridor i regi av borettslaget.

Ca 2002: Uskifting av entredør til brann- og lydklassifisert dør.

Ca 2002: Utskifting av vinduer mot bakgård.

Ca 2002:Rehabilitering av det elektriske anlegget i leiligheten samt nye stigeledninger i gården i regi av borettslaget.

Ca.2002: Rehabilitering av bakgården i borettslaget.

2002: Rehabilitering av tak.

2002: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg.

2010: Utskifiting av vinduer mot Wessels gate og Bidenkaps gate.

2012: Rehabilitering av pipeløp i gården.

2016: Oppussing av trappeoppgang og utbedring/oppgradering av ytre fellesarealer.

2017: Test av brannvarslingsanlegget fra Schneider Electric uten pålegg eller kommentarer.

Planlagte påkostninger:

2018: Utbedre/utskifting av vifte på felles ventilasjonskanal for leilighetene til høyre i trappeoppgangen (denne leiligheten omfattes ikke). Borettslaget har satt av midler til tiltaket. Styret har drøftet å skifte låskasser til fellesdører, men det er p.t. ingen konkrete planer for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 27.04.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3859 datert 26.09.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.421,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl.gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.431.052,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:45.000,- inkl.mva.

Grunnhonorar: kr 13.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?