Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Wessels gate 25 B - Lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet i blokk på Vestre Platå.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med stilren, hvit innredning. Sikringsskapet er også oppdatert, samt lagt nye kurser til kjøkkenet.

Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Stue

Det er god plass til både sofaseksjon og spisebord.

Stue

Stue

Stue

Gang

Gang

Badet er flott helfliset trolig oppusset i tidsperioden 2008/2009. Rommet er innredet med tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med plassbesparende glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad

Bad

Soverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng.

Soverom

Soverom

Gangen er av god størrelse med plass til å henge fra seg yttertøy og ytterligere møblering.

Garderobe med direkte adkomst fra gangen gir flere innredningsmuligheter og god oppbevaringsplass.

Praktisk skyvedør mot garderoben gjør inngangspartiet enkelt å holde rent og ryddig.

Walk-in garderobe

Balkongen er vestvendt og dermed med svært gode solforhold med herlig ettermiddags- og kveldsol.

Balkong

Fasade

Fasade

2D plantegning

3D plantegning

Vestre Platå - Innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet. Vestvendt balkong.

Wessels gate 25 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Vestre Platå - Innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet. Vestvendt balkong.: Vestre Platå - Innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet. Vestvendt balkong.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 332,-
Fellesgjeld:
Kr 129 361,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og hyggelig plassering på Vestre Platå, like utenfor bykjernen i Stavanger. Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang til alt av fasiliteter sentrum har å by på. Det er også flere dagligvarebutikker, bakeri og restaurant i nærheten.

Området består hovedsakelig av flotte eneboliger og er pent opparbeidet med flere park- og grøntareal. Nærområdet byr på flere kulturbegivenheter som Stavanger konserthus og konsertlokalet Folken.

Gode bussforbindelser like ved med hyppige avganger både mot Tasta, samt til Stavanger og videre ut i regionen.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Våland barneskole 0,8 km

Kampen barneskole 0,9 km

Kannik ungdomsskole 0,5 km

St. Olav videregående skole 0,2 km

Stavanger katedralskole 0,7 km

Solvang barnehage 0,3 km

Triade barnehage 0,8 km

Egenes Idrettsbarnehage 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 129 361,-

Totalpris

Kr 2 679 361,-

Felleskostnader

Kr 3 332,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

54m2

Tomt

1015m2

KR-kode

35189

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wessels gate 25 B, 4008 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 2046, fnr. i Stavanger kommune.

Aksjenummer. 22,

Wesselsgaten 25 AS, org.nr. 929 902 580

Tomten

Eiet tomt på 1.015 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Aksjelaget har totalt 5 parkeringsplasser på aksjelagets tomt. Disse blir fordelt på ansiennitet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Selger kan ikke garantere for at ny eier får parkeringsplass. Megler oppfordrer alle

interessenter til å ta kontakt med Stavanger Parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

1. etasje (51 kvm): Gang, kjøkken, bad, stue og soverom.

Sekundærrom:

1. etasje (3 kvm): Garderobe.

I tillegg disponerer boligen en bod på 4 kvm i kjelleren. I kjelleren er det også 2 felles boder, samt felles vaskerom med vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og fin leilighet med attraktiv beliggenhet på Vestre Platå. Mye av den originale stilen er bevart og gir et flott avbrekk til den ellers slette og

stilrene innredningen. Til tross for at leiligheten ligger i første etasje, er det ingen deler av leiligheten som ligger på bakkeplan. Dette gir deg følelsen av å komme litt opp i høyden og gir mindre innsyn.

Leiligheten består av en gang, stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe. Gangen er av god størrelse med plass til å henge fra seg yttertøy og ytterligere møblering. Garderobe med direkte adkomst fra gangen gir flere innredningsmuligheter og god oppbevaringsplass. Praktisk skyvedør mot garderoben gjør inngangspartiet enkelt å holde rent og ryddig.

Videre kommer en inn til en luftig stue. Her har en god plass til sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er også utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er vestvendt og dermed med svært gode solforhold med herlig ettermiddags- og kveldsol. Annet hvert år er man heldige og får hedersplassen på 17. mai med folketoget rett nedenfor balkongen.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med stilren, hvit innredning fra IKEA, hvit laminert benkeplate, underlimt vask og delvis integrerte hvitevarer. Svært god benk- og skapplass. I forbindelse med utskiftning av kjøkken ble også sikringsskapet oppdatert, samt lagt nye kurser til kjøkkenet.

Badet er flott helfliset trolig oppusset i tidsperioden 2008/2009. Rommet er innredet med tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje med plassbesparende glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverommet har god plass til garderobeløsning og dobbeltseng.

Leiligheten disponerer også en bod i kjelleren, samt tilgang til to felles boder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i varmekabler på bad. Oljefyr i radiator. Aksjelaget skal bytte ut oljefyr med annen alternativ oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1956, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Wesselsgaten 25 AS aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 25 enheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Foretatte påkostninger de senere år:

Utskifting porttelefon, nyere vinduer, oppussing av felles trappegang og byttet postkasser.

Planlagte påkostninger:

Bytte ut oljefyr med annen alternativ oppvarming.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2192 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.12.08.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.332,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, kabel tv, vask av felles trappegang, etc.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr (inkl. noteringsgebyr) til forretningsfører kr 6.000,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 430,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.685.791,-

Av dette beløpet utgjør kr 129.361,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Eiganes 1
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Breidablikk 0.2 km
Folken 0.2 km
Johan Gjøsteins plass 0.3 km
Ledaal 0.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.8 km
Sentralstasjon Stavanger 0.7 km
Bussholdeplass Wessels gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.3 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.5 km
St. Olav videregående skole 0.2 km
Stavanger katedralskole 0.7 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.3 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.8 km
Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.7 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.4 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.4 km
Dagligvare Joker Kannik 0.5 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin YX Løkkeveien 0.4 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 19 %
Husholdninger uten barn 81 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 392
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Eiganes 1 394 232

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?