Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Utrolig sjarmerende, arealeffektiv 2-roms med fantastisk beliggenhet på St.hanshaugen ved Pilestredet park - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Romslig, lyst oppholdsrom med god plass til sofa, spisebord og oppbevaringsmøblement - God takhøyde på 2,97 meter

Store vindusarealer slipper inn godt med naturlig lys til leiligheten

Flotte vinduer med brystning og meget grønt og frodig utsyn

Overflater ble malt i 2017 og gulvet slipt i 2015

God plass til sofagruppe og oppbevaringsmøblement

Åpen stue/kjøkken-løsning hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove av oppholdsrommet

Kjøkkenet ble pusset opp i 2016 og har integrerte hvitevarer

Pen innredning med integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass

Terrassen ligger en halv etasje opp fra boligen - Sittegrupper til glede for beboerne

Sjarmerende takterrasse tilglede for beboerne

Hyggelig, felles takterrasse kun noen trappetrinn opp fra leiligheten

Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord - Åpen,effektiv garderobeløsning

Store vindusflater også på soverommet

Grønt utsyn fra soverommet

Delikat, flislagt baderom - Badet er oppgradert de senere år med nye fliser i 2015 og ny servaninrredning fra 2014

God plass til oppbevaringsmøblement samt vaskemaskin og tørketrommel

Nytt dusjkabinett fra 2015 - Det ble også samme år, lagt nye fliser på gulv og varmekabler

Servantinnredning fra 2014 hvor det er god med oppbevaringsplass

Romslig, separat entré med stor skyvedørsgarderobe

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og plass til kommode og knagger - Dørcalling

Plantegning

Flott, klassisk bygård - Fasaden ble pusset opp i 2017/2018

Bakerhansen i bygget og tre parkeringsplasser for utleie i bakgården - En plass er ledig og månedsleien er kroner 1 200.

Parken på toppen av St. hanshaugen er kun noen minutter fra leiligheten - Store grøntområder, vannspeil og flott utsikt over Oslo

Stor, hyggelig Baker Hansen filial i 1. etasje

St. Hanshaugen - Utrolig hyggelig 2-r. m/god standard - Klassiske detaljer - Felles takterrasse - Parkeringsleie

Wessels gate 2A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

St. Hanshaugen - Utrolig hyggelig 2-r. m/god standard - Klassiske detaljer - Felles takterrasse - Parkeringsleie: St. Hanshaugen - Utrolig hyggelig 2-r. m/god standard - Klassiske detaljer - Felles takterrasse - Parkeringsleie

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 396,-
Fellesgjeld:
Kr 138 274,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk, urban beliggenhet på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kort vei til alt av butikker, offentlig kommunikasjon og spisesteder. Flere matvarebutikker rett nede i gaten gjør hverdagen enkel. På St. Olavs plass er det flere hyggelige kaffebarer og restauranter som bla. populære Tekethopa med uteservering, og Babylon. Stor Baker Hansen filial holder til i første etasje i bygget.

Området er spennende og fylt av historie, kunst, parkområder og noen av Oslo sine beste spise- og utesteder – Happolati, Fuglen, Izakaya og Tekehtopa.

Wessels gate ligger i kort nærhet til Universitet, Høyskolen, Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Tannlegehøyskolen. 37-bussen i Ullevålsveien tar deg til Handelshøyskolen BI på ca. 15 minutter. By-sykkelstativ rett utenfor leiligheten. Ellers meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Nationaltheatret stasjon med tog og flytog, kun en kort spasertur unna.

Leiligheten har en meget god plassering mellom "øst og vest" med gåavstand til sentrum med Karl Johans gate og Akerbrygge, Grünerløkka, Youngstorget og Majorstuen. Med andre ord har du umiddelbar tilgang på alle byens fasiliteter. For den treningsglade er det flere treningssenter i området som SATS ELIXIA i Akersgata og Athletica på Vulkan.

Flotte rekreasjonsområder som for eksempel flotte St. Hanshaugen park ca. fem minutters gange fra leiligheten. Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika.

Om du ønsker gåavstand til alt du trenger i hverdagen, men likevel en tilbaketrukket beliggenhet, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.3 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.6 km

1-7 kl. Ila skole 1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.8 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.8 km

Vgs. Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Vgs. Oslo katedralskole 0.2 km

Bhg. Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Katta barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 138 274,-

Totalpris

Kr 3 638 274,-

Felleskostnader

Kr 2 396,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1870

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

475m2

KR-kode

521867

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wesselgate 2A , 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 803, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 475 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har 3 parkeringsplasser i bakgården. Pt. er det én ledig plass. Månedsleien er kroner 1 200.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

3. etasje

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom, baderom, gang

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Klassisk, tiltalende 2-roms med en svært sentral beliggenhet i bydel St. Hanshaugen. Boligen oppleves meget lys med store vindusflater og god takhøyde. Klassiske detaljer som store vindusflater med brystning og god takhøyde (2,97 meter) er bevart.

En halv etasje opp fra leiligheten er det en felles terrasse med gode solforhold og sittegrupper til glede for beboerne.

Entré:

Separat entré med gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe. Plass til kommode og knagger. Fliser på gulv. Ytterligere lagringsplass i ekstern bod i kjeller. Downlights i himling. Dørcalling.

Stue:

Delvis åpen stue/kjøkken- løsning, hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove av oppholdsrommet. Romslig stue med god plass til sofagruppe og TV-seksjon. God plass til spisebord og oppbevaringsmøbler. Stuen og kjøkkenet oppleves lyst med store vindusflater. Hyggelig og grønt utsyn fra leiligheten.

Kjøkken:

Pen, tidløs kjøkkeninnredning med smarte løsninger og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016. Oppholdsrommet har en god planløsning hvor kjøkkenet er plassert i egen alkove av rommet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Åpen garderobeløsning med plass til mye klær.

Baderom:

Romslig, pent baderom med flislagte overflater. Gulvet ble flislagt i 2015. Badet inneholder ny servantinnredning for oppbevaring (2014), klosett og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvaming. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1870.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakk ledninger, bruk av gårdsrom og elektriske kabler/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Wessels gate 2 , med sameiebrøk 41/727.

Sameiet består av 16 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017/2018: Pusset opp fasade

2015: Oppgradert felles takterrasse.

2016: Etablert sykkelstativer i bakgården.

Utbedret strømtilførselen til varmekablene i "stallene" (de to husene i bakgården), samtidig ble sikringsskapet til fellesdelen utbedret.

Nye møbler til felles takterrasse. Skiltet ringeklokker og postkasser.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det ingen planlagte påkostninger pt.Til vinteren må styre sikre taket i forbindelse med isfare.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesial område bevaring ( bolig) i henhold til reguleringsplan s-3934 datert 25.09.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har vernestatus "Vernet etter PBL" med kulturminneID: 166739-1. Sist sameiet byttet ut vinduer ble det ikke gjort i tråd med de bestemmelser som gjelder for bygget ift. fasadeendring. Sameiet er derfor pliktitg å skifte til riktige vinduer neste gang vinduer skal skiftes ut. Ved å misligholde dette vedtaket vil seksjonen ilegget et gebyr på 50.000,-. Kontakt megler for mer informasjon

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.396,- pr. mnd. og inkluderer: vaktmester, trappevask, nedbetaling andel gjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.900,- pr. år. / 4.425 kwh. pr. år.

Leiligheten er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og selger betaler kr. 399 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.597.379,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.73.653,-.

Av dette beløpet utgjør kr 138.274,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sentrum 2 /rode 13
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.4 km
Arne Garborgs plass 0.4 km
Trefoldighetskirken 0.5 km
Deichmanske bibliotek 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Holbergs plass 0.6 km
Bussholdeplass Nordahl Bruns gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.1 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.3 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Edvard Munch videregående skole 0.2 km
Oslo katedralskole 0.2 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.3 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Dr. Brandts barnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.8 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Ila 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.9 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.5 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Pilestredet Park 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Pilestredet Park 0.3 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Akersgata 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.2 km
Bensin Circle K Kiellands plass 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,2 %
Andel kvinner 43,8 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 32,8 år
Husholdninger med barn 10,1 %
Husholdninger uten barn 89,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum 2 /rode 13 1205 860

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kostnadfsfritt

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?