Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Flott utsikt

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken/spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken/spiseplass

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade

Fasade

Plantegning

Plantegning

Vestre Platå

Wesselsgate 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Vestre Platå: Lekker toppleilighet med terrasse og nydelig utsikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Wessels gate er med sin nærhet til byen et meget attraktivt sted å bo. Man er omgitt av flotte, ærverdige boliger i et historisk strøk samtidig som flott natur bare er noen minutters gange unna. Med populære knutepunkter som Breiavannet, Torget og Vågen har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter og fjorden.

Utgangspunktet for det hele er en gangavstand fra Wessels gate 85.

Mosvannet og Vålandsskogen som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser.

Daglige innkjøp gjør man gjerne på Coop Extra som er bare en kort spasertur fra din egen ytterdør. Andre innkjøp, samt kafeer, bakeri og lignende er heller ikke lange veien unna. I Wessels gate 85 er man virkelig aldri langt fra noe.

For dem som ønsker å leve et aktivt liv uten bil er det gode muligheter til det her.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1905

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

44m2

Tomt

266m2

KR-kode

3417145

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wesselsgate 85, 4008 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 1327, snr. 5 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 266 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Ingen fast parkering. Parkering etter gjeldende bestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Loft: Stue/kjøkken, bad, kott, soverom. : 42 kvm

Sekundærrom:

Loft Kott. : 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på felles tomt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2017 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen har hatt en omfattende renovering i 2015. Generelt er det bra tilstand. Et par anmerkninger anbefales utbedret. Noen forskriftskrav er ikke ivaretatt, bla rømningsforhold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kjekk og arealeffektiv leilighet beliggende med 5 minutters ganger fra alle byens fasiliteter. Leiligheten har en bra standard hvor det meste av oppgraderinger ble gjort i 2015. God takhøyde sammen med mange takvinduer gir leiligheten et luftig preg samtidig som en får en god romfølelse. Fra stue har man også tilgang til en egen terrasse med flott utsikt ned mot sentrum. Ellers kan det nevnes at leiligheten har gode lagringsmuligheter i form av utvendig bod og lagringskott inne i leiligheten.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen ble bebygd i 1905, på den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.15 vedr Bruksendring til leilighet på loft. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.15 vedr Balkonger - Takterrase. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 3660 , tinglyst 05.11.1965, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse vedr vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 leiligheter, med sameiebrøk 40/240.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 910 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.592,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, telefoni, tv, internett. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler. Sameiet har også felles utvendig forsikring av bygningsmasse hvor kostnaden fordeles etter sameiebrøken. Selger har ikke oversikt over disse kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk..

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Rudlå
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Johan Gjøsteins plass 0.2 km
Hermetikkfagskolen 0.3 km
Lars Hertervigs plass 0.4 km
Norges Hermetikk museum 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14 km
Sentralstasjon Stavanger 0.9 km
Bussholdeplass Løvdals gate 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.2 km
Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.6 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.7 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.6 km
St. Olav videregående skole 0.5 km
Stavanger katedralskole 0.8 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.2 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.3 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.1 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.6 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.2 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.9 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Løkkeveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.8 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.4 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 110
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Rudlå 690 375

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?