Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 590 000,- for kr 1 590 000,-

Velkommen til Wesselvegen 27!

Innbydende gang

Stor stue malt i en delikat farge, her har man god plass til sofagruppe og spisebord

Vedovn i stue som varmer godt på kalde dager

 

God plass til spisegruppe, skyvedør ut på stor og solrik veranda

 

Pent og praktisk kjøkken med stilige fliser over benk

Integrert komfyr og mikrobølgeovn

 

Romslig soverom malt en fin blåfarge som passer godt på et soverom

 

Romslig og innbydende soverom, god plass til seng, skap og skrivepult

Pent flislagt bad, pusset opp i 2014

 

Stor og solrik veranda med god plass til utemøbler

 

 

 

Parkering i gårdsplass

Plantegning

Skien - Tollnes

Wesselvegen 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 590 000,-

Skien - Tollnes: Innbydende og delikat 3-roms leilighet. God planløsning. Pent kjøkken og bad. Stor og solrik verandra. Flytt rett inn!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 064,-
Fellesgjeld:
Kr 151 219,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt til mellom Porsgrunn og Skien, i et flott og hyggelig boligområde.

Barnevennlig område med kort avstand til Klyve skole, barnehager, fritidstilbud, Idrettsanlegg på Tollnes og fine turområder. Gangavstand til butikker og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelsen til både Skien og Porsgrunn rett i nærheten av boligen, med ofte avganger.

Kun ca. 3 km til Porsgrunn sentrum og ca. 6 km til Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole, Kongerød ungdomskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst til eiendommen fra Porsgrunnsvegen mellom Skien og Porsgrunn. Fra Skien tar du av til venstre etter Rørleggern og rundkjøringen og følg vegen rett frem og deretter andre til venstre. Leiligheten ligger da på venstre hånd. Boligen vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 151 219,-

Totalpris

Kr 1 741 219,-

Felleskostnader

Kr 4 064,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

70m2

Tomt

8172m2

KR-kode

26.18180

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wesselvegen 27, 3740 Skien

Gnr. 221, bnr. 929, andelsnr. 22, i Skien kommune.

Tollmo borettslag, org.nr. 947 371 339

Tomten

Festet tomt på 8.172 kvm som tilhører Skien kommune.

Hjemmelshaver til festeretten er Tollmo Borettslag.

Årlig festeavgift: kr 7 725,-

Avgiften reguleres neste gang: 28.12.2035

Leiligheten har en pen opparbeidet tomt på utsiden av boligen. Store plenarealer og pene prydbusker. En solrik verandra og hage. Gårdsplassen er gruset med god plass til biloppstilling.

Parkering

Biloppstillingsplass i gårdsplass.

Det er muligheter for garasjeleie, det betales da et depositum som tilbakebetales ved oppsigelse av garasjeplass.

Garasjeplass tildeles etter ansiennitet i Tollmo borettslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad: 67 kvm

Det er en bod i leiligheten og tre boder i kjeller. Det er også en fellesbod i kjelleren som kan disponeres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er oppført i tre, mur og betong. Horisontaldelt tomannsbolig i to etasjer og kjeller.

Grunnmur er oppført i betong, og nyere påbygd del med lettklinkerblokker.

Vegger er i tre med liggende panel.

Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i stål.

Standard

Delikat og moderne leilighet i 2. etajse med god planløsning. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse.

Entrè:

Felles inngangsparti med leiligheten i 1. etasje. Fra fellesgang er det trapp opp til leiligheten med en fin entrè med plass til sko og yttertøy. Malte slette vegger og pen laminat på gulv.

Stue

Stuen er meget romslig og har en praktisk og koselig løsning med to avdelinger. Plass til sofagruppe i den ende enden og spisebord i den andre.

Gode vindusflater som gir godt med lys til boligen. Malte slette vegger og pen laminat på på gulv.

Innsatt peisovn som varmer godt opp leiligheten.

Det er videre utgang til stor terrasse med fine og solrike sitteplasser.

Kjøkken

Et hyggelig kjøkken med god skap- og benkplass. Plass til et kjøkkenbord ved vindu. Pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Frontene er profilerte. Stilige fliser over benkflater. Vegger på kjøkken er forøvrig i lysmalt panel og hvitmalt panel i himling.

Kun integrerte hvitevarer følger.

Soverom I

Et svalt og godt soverom med god plass. Laminat på gulv, både vegger og tak er malt i en tidsriktig mørk blå farge, som gir en lun og behagelig følelse på et soverom.

Soverom II

Romslig soverom med laminat på gulv, malte mdf- plater på vegger på vegg og takess i himling.

Sovesommet er malt i en tidsriktig farge, her har man god plass til seng, skap og skrivepult.

Garderobeskap medfølger ikke.

Bad

Et pent bad som er pusset opp i 2014, med fliser på gulv og vegger, hvitmalt himling. En fin baderomsinnredning med heldekkende servantplate og speilflate over vask. God skap- og skuffplass. Dusjkabinett.

Leiligheten har felles vaskerom med den andre leiligheten i kjeller. Plass til egen vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue, varmekabler på bad ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 157, 158, 159, 160, tinglyst: 24.01.1956: Festekontrakt - vilkår

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 157, 158, 159, 160, tinglyst: 24.01.1956: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr. 1048 tinglyst: 28.05.1956: Bestemmelse om gjerde

Dagboknr. 8789 tinglyst: 09.07.1974: Bestemmelse om garasje/ parkering

Dagboknr. 8791 tinglyst: 09.07.1974: Bestemmelse om garasje/ parkering

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tollmo borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Byttet kledning/vinduer 2004

- Oppgradert gårdsplass 2012/2013

- Nye utgangsdører 2013

- Omkledning av gavelvegger/langvegger og malt 2017

- 3 av vinduene er byttet i 2017

Planlagte påkostninger:

- Vask og maling av fasader

- Mindre vedlikeholdsarbeider

Oppgradering av verandaer skal opp i generalforsamlingen til våren, styreleder opplyser per. telefon 20.11.2018 ikke blir ytterligere økininger pga dette.

Det tas forbehold om endringer underveis, ettersom prosjektet ikke er ferdigstilt.

Det er kommet inn et forslag fra noen beboere om oppgradering av bad og rør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Tollnesmoen datert 16.06.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er kommet inn et forslag om oppgradering av bad (rør mm.)

Dette skal opp på generalforsamlingen, det skal innhentets priser på dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.064,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, snømåking, renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsfører og styret.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 353

Avdrag kr 1060

Driftsutgifter kr 2 651

Det opplyses om endring i fellesgjeld fra 01.01.2019 til kr 4 169,-

Felleskostnadene fordeles slik fra 01.01.2019

Renteutgifter kr 254

Avdrag kr 1073

Driftsutgifter kr 2 842

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12 mnd.) kr 250

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.042 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr 349,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.742.251,- Av dette beløpet utgjør kr 151.219,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Tolnes 2
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 0.1 km
Bybrua 2.2 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 2.2 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Tollnes 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Pors fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2.4 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Skogmo videregående skole 3 km
Hjalmar Johansen vgs. 5.2 km

Barnehager

Vestsiden barnehage 1.4 km
Kongerød barnehage (1-5 år) 1.5 km
Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1.8 km
Kjøpesenter Down Town 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 1.2 km
Postkontor Meny PP Senteret 1.8 km
Apotek Apotek 1 GS 1.2 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 0.7 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1.2 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1.8 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 2.9 km
Bensin Shell Pors 0.5 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 915
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Tolnes 2 368 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 4000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?