Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Westergårdveien og Frøystad Gård.

Fra leiligheten går man ut til en skjermet hage.

Flotte fellesområder som er pent opparbeidet.

Fredlige omgivelser og ingen gjennomgangstrafikk.

Hagen har svært gode solforhold.

Ingen innsyn inn i hagen.

Selv på regnværsdager kan man fint sitte ute.

Lys og romslig stue som er malt i tidsriktige farger.

De store vindusflatene gjør leiligheten lys og innbydende.

Lekker enstavsparkett.

Stuas utforming gir mange innredningsmuligheter.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Godt med benkeplass på kjøkkenet.

Frontene på kjøkkenet har blitt byttet ut i senere tid.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Svært pent kjøkken1

Innbydende entré med skap

Entré mot stue/kjøkken.

Pent baderom med fliselagt gulv og vegger.

Tidsriktig baderomsinnredning.

Romslig bad med god plass til en kommode/stellebord.

Eget vaskerom.

Pent hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Stilig kontrastvegg.

Hovedsoverom

Soverom/kontor med inngang fra stua.

Det tredje soverommet

God størrelse, og garderobeplass.

Som medlem i Velforeningen har man tilgang til leie av naust og elles flotte tur- og baderområder

Plantegning

Plantegning

Frøystad Gård/Gausel - Pen familieleilighet med tre soverom, skjermet hage og attraktiv beliggenhet

Westergårdveien 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Frøystad Gård/Gausel - Pen familieleilighet med tre soverom, skjermet hage og attraktiv beliggenhet: Frøystad Gård/Gausel - Pen familieleilighet med tre soverom, skjermet hage og attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 695,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i familievennlige og rolige omgivelser på Frøystad Gård på Gausel. Det er kort vei til skole, barnehager og dagligvareforretninger, i tillegg ligger togstasjonen en kort rusletur unna. Det er hyppige bussavganger, og man kan enkel komme seg til Stavanger, Sandnes og Forus.

Som medlem i Velforeningen Frøystad Vel får man i tillegg tilgang til et fantastisk fellesområde ved Gandsfjorden. Medlemmene kan leie et romslig naust til hyggelige sammenkomster, og det er mulighet for å leie plass til kajakker, i tillegg til å bade, grille og ellers nyte livet i sjøkanten.For mer informasjon om velforeningens tilbud, vennligst sjekk ut nettsiden www.froystadvel.no.

Området for øvrig er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til flotte turområder langs Gandsfjorden. Skulle det være ønskelig med en dukkert, er det bare å rusle ned til badeplassen.

Barnehager og skoler

Området tilhører Gausel skole (kl. 1-7) og Gautesete skole (kl. 1-10). British International School Stavanger ligger kun 1 km unna boligen.

Det finnes flere populære barnehager i området som blant annet Frøystad, Dronningåsen og Stavanger British Pre-school (kl. 2-6 år).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Felleskostnader

Kr 1 695,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1996

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

3687m2

KR-kode

341872

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 14, bnr. 1106, snr. 6 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3 687 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntområder til glede for beboerne.

Fra leiligheten er det utgang til en hage med dekkende hekk, og svært gode solforhold.

Parkering

Seksjonen disponerer egen plass i carport på fellesareal. Det er ellers gjesteparkering i området for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og felles privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Bruksareal og primærrom:

Entré, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og tre soverom: 95 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm som ligger i kjeller under boligblokk 4 (nærmest carporten)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.07.2018 utført av Alexander Tønnessen i Rogaland Byggkontroll . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Westergårdveien 4A, en lys og innholdsrik familieleilighet beliggende på Frøystad Gård på Gausel. Området er svært attraktivt ettersom det er sentralt, men samtidig tilbaketrukket.

Boligen har gjennomgående god standard, og en praktisk planløsning hvor alt ligger på ett plan. Entréen har fliselagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøy. Videre kommer man inn i en større gang hvor man med en gang legger merke til den flotte enstavsparketten som er gjennomgående i hele boligen.

Kjøkkenet ble modernisert i 2016 med tidsriktig innredning, og ellers god med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, stekovn og steketopp, samt oppvaskemaskin som medfølger handelen.

Stua har god størrelse, og det er plass til både en større sofagruppe og spisegruppe. Det er mange innredningsmuligheter, og her er det bare fantastien som setter grensene. Fra stua er det utgang til en skjermet hage som har svært gode solforhold. På sommerstid kan man nye sola fra tidlig morgen til ca kl 19, og gjerne invitere venner og familie på grilling.

Baderommet har fliselagt gulv og vegger, pen baderomsinnredning, toalett, samt et nyere dusjkabinett fra Porsgrund. I leiligheten er det et eget vaskerom med god plass til å ta seg av klesvasken, og det er en luksus å ikke måtte ha vaskemaskinen inne på baderommet.

Leiligheten er utstyrt med tre soverom, alle av god størrelse. Veggene er malt i moderne farger, og gulvene har enstavsparkett som i resten av boligen.

Det medfølger en parkeringsplass i carport, og ellers en bod i fellesanlegget. Medlemsskapet i velforeningen gir mulighet til å leie naust like i nærheten for sosiale sammenkomster.

Kort oppsummert: Denne leiligheten har god standard, tre soverom, solrik hage og parkering i carport, i tillegg til en attraktiv beliggenhet! Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i baderomsgulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2002

Eiendommen overtas som besiktiget. Det gjøres oppmerksom på det er gjort endringer på eiendommen etter at det ble utstedt ferdigattest på eiendommen. Endringene oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav, og det er usikkert om disse vil bli godkjent av kommunen.

Vaskerommet er etablert med sluk i rom som originalt er bod.

Soverommet i stuen er etablert i nyere tid, men er pga plassering i stuen allerede godkjent areal for varig opphold samt forskriftsmessig i orden ifølge takstmann.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet boligsameiet JOTUNET, med sameiebrøk 95/3436

Sameiet består av 28 leiligheter fordelt på fire bygg.

Forretningsfører er Bjørn Erik Byrkja.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1241 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.11.1993 og reg.plan 1949 (dobbeltsporet) datert 19.12.2003 med tilhørende reg.bestemmelser.

Plan 2299 vedr. kollektivfelt RV 44 - Gausel stasjon - Hans og Grete stien. Hinna Bydel gjelder også.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen dersom annet er avtalt. Belysningen på soverom medfølger ikke.

Ved overtagelsen i 2014 var det noe forekomst av sølvkre, men dette er ikke et problem per i dag ifølge selger.

Det har vært tegn på tidligere fuktskade i hovedsoverom, og det er kontrollert og funnet i orden av takstmann, ref. rapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 048,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 5.085,- pr kvartal (kr 1.695,- pr. mnd.) og inkluderer utvendig forsikring og vedlikehold på fellesområder, internett og kabel-tv grunnpakke fra Alitbox.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 13 446 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv Tv-dekoder medfølger.

Pliktig medlemsskap i Frøystad Vel kommer på kr 2.500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 948 472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Gauselvågen 1
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Boganeskrysset 1.6 km
Gausel kirke 1.6 km
Viking Stadion 1.7 km
Forus Travbane 1.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11.4 km
Sentralstasjon Stavanger 10 km
Jernbanestasjon Gausel 0.2 km
Bussholdeplass Gamle Forusvei 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 1.3 km
Treningssenter Flex 24 0.9 km
Treningssenter CrossFit Centrum 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gausel skole (1-7 kl.) 0.6 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 0.9 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 1.5 km
Godeset skole (1-7 kl.) 2 km
Jåttå videregående skole 1.9 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 4.2 km

Barnehager

Frøystad andelsbarnehage (0-5 år) 0.3 km
Dronningåsen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Stavanger British Pre-school (2-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.9 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3.2 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.4 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.8 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.9 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 3.2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 1.4 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.4 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 2.6 km
Bensin Shell Select Forus 1.4 km
Bensin Circle K Forus 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 45,7 %
Husholdninger uten barn 54,3 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 520
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Gauselvågen 1 605 221

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?