Westye Egebergs gate 1 C

Eiendommen

Westye Egebergs gate 1 C, 0177 Oslo

Gnr. 218, bnr. 187, snr. 67 i Oslo kommune.

Tilknyttet Westye Egebergsgate 1 Sameie.

Tomten

Eiet tomt på 2.442 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med prydbusker, interneveier og gressplener.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm - 7.Etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Takhøyde ca. 262 cm. Adkomnst til felles brannbalkong fra hovedsoverommet.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 stk avlåst skap på ca. 0,5 kvm på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2017 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/murkonstruksjon med pussede overflater.

Fasaden er rehabilitert i 2016/2017.

I Norsk Standard som ligger til grunn for vurderingene i rapporten fra takstmann er dokumentasjon på oppbygging et av vurderingskriteriene på utførelse av baderom. Uten dokumentasjon

kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Badet kan godt fungere uten dokumentasjon og eier har ikke problemer med dagens bruk, men takstmann

kan ikke vurdere oppbygging.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 på følgende:

-Et kjøkkenvindu er skrudd igjen med skruer og lar seg ikke åpne.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og balkongdør, generell bruksslitasje med kort gjenværende levetid.

- Kjøkken, noe bruksslitasje og ødelagt flis.

- Gulv, noen bruksmerker, generell bruksslitasje.Parketten har flere skraper og merker på soverommene og i stuen.

- Noen avskallinger i gangen.

- Radiator på det største soverommet går tett noen ganger. Eier slår litt på den for å få den i

gang igjen. Det har vært en lekkasje i et rør til anlegget på det minste soverommet, men

dette er reparert med nytt rør. Radiator i gangen fungerer ikke. Bør undersøkes nærmere.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn har den glede av å kunne få presentere en pen & luftig 3-roms leilighet i Westye Egebergs gate 1. Gjennomgående leilighet. Balkongen har utsyn mot den rolige og trivelig bakgården. Pent opparbeidet, beplantet og rolig! Høyt og fritt 7. etasje.

Fra kjøkkenvinduene har du utsyn mot Holmenkollen.

Leiligheten fremstår som luftig, smakfull og lys da fargepaletten som er valgt er i lyse fargetoner.

Noe moderiseringsbehov, ideellt for deg som vil skape ditt eget særpreg!

Pent flislagt bad pusset opp i regi av Sameiet.

Leiligheten inneholder: entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Fra det ene soverommet har en utgang til balkongen.

Entré:

Praktisk entré med god plass til fot- og yttertøy. Det er også plass til entrémøbel som f.eks. kommode eller sko-hylle/skap. Porttelefon.

Bad:

Praktisk og lyst bad med dusj, servant med underskap, speil og toalett. Plass for vaskemaskin dersom en legger opp el.- og vann. Lyst og delikat. Smakfull fargetone på inventar og fliser.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med bøkefronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Belysning og pene hvite fliser mellom benk og overskap. Plass for komfyr, kjøle- og fryseskap. Innebygd oppvaskmaskin. Ventilator. Plass til ordinær spiseplass med flere stoler. Vinduer på to sider hvilket gjør rommet lyst når det naturlig lyset slipper inn.

Utsikt mot Holmenkollen.

Romslig stue.

Tre store vinduer slipper godt med lys inn. Det er plass til romslig sofagruppe, mindre spisestue og tv-møbel/oppbevaring. Ulike møbleringsalternativ.

Trivelig rom for hyggelig hjemme kvelder og til festlig lag!

Soverom nr. 1:

Hovedsoverommet har balkongdør til balkongen som vender mot det store gårdsrommet. Et romslig rom med plass for stor dobbeltseng, og nattbord. Sminkebord eller alternativt mindre skrivebord er det også plass til. Romslig skyvedørsgarderobesystem.

Soverom nr. 2

Perfekt soverom som passer ypperlig som kontor-/gjeste- eller barnerom. Plass for garderobeskap, seng og evt. skrivebord for deg som trenger det.

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Leiligheten disponerer kjeller- og loftsbod (loftsskap på ca. 0.5 m2).

Fellesvaskeri i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer, bergvarmepumpe er installert i tilknytning felles oppvarmingsanlegg. Varmekabler på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1922, som ikke er attestert.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Ferdigattest for vesentlig endring tekniske installasjoner – baderomsrehabilitering foreligger fra 17.12.2010.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 527451 tinglyst 30.05.1984 Pantsettelseserklæring: 50.000,- Prioritet ette 80% av verditakst til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bruksrett til vakstmesterleilighet og avtale om felles drift og vedlike av undergrunnsbasert avfallssystem.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie av seksjon har selskapet vedtatt å innføre gebyr på kr. 800,- (eksl. administrasjonskostnade rkr. 94,-) som skal faktureres utleier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Westye Egebergsgate Sameie 1, med sameiebrøk 275/16058

Sameiet består av 71 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiet har en ansatt vaktmester på deltid.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt gitt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

http://westye1.herborvi.no/ er sameiets egen nettside, vi oppfordrer interesenter til å besøke denne nettsiden for ytterligere informasjon.

Sameiet avholder første søndag i advent julegrantenning med gange rundt juletreet og servering.

Foretatt påkostninger de senere år:

1999-2000 Balkongrehabilitering og maling fasade

2001-2006 Omtekking av tak

2005 Oppusing vaskekjeller, rehabilitering fasade og gavlvegger

2007-2008 Oppusing oppganger, asbestsanering kjeller og utskiftning av kjellerdører samt dør til vaskeri

2009 Styringsanlegg el-kjele og oljefyr installasjon

2010-2011 Rør- og våtromsrehabilitering

2012-2013 Undergrunnsbasert avfallsystem

2013-2014 Bergvarmeprosjekt

2016-2017 Rehabilitering av fasader

2017 Mindre reperasjoner på rør og elektriskanlegg. Regelmessig service på heis. Vaskeriet har at mindre reprasjoner på vaskemaskiner m.m. Barnevogngarasjer er montert

Planlagte påkostninger:

Arkiv-/styrerom i tårn a er straks ferdig innredet

Oppussing av oppganger planlegges på lengre sikt men ikke fastsatt

Heiser kan være aktuelt å bytte men ingenting er planlagt, normalt vedlikehold og servicer utføres.

Noen dører i tilknytning til fellesarealene skal byttes ut

Skilting av rømningsvei i loft og kjeller

Normalt vedlikehold er påregnelig.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.591,- pr. mnd. og inkluderer: Varmt vann, fyring, trappevask, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, kommunale avgifter, ytre gårdsforsikring, kabel-TV-anlegg, drift & vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altiboks/Vikenfiber som leverandør av kabel-tvanlegg og internettleveranse, avgift på kr 299,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 350,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning (4.225.000,-) er kr 4.596.426,-

Av dette beløpet utgjør kr 259.307,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,88% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (3 stk inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.