Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Velkommen til Wiers- Jenssens vei-presentert av Lene Ytredal, Krogsveen eiendom. En aldeles nydelig leilighet- oppusset fra topp til tå.

Nydelig 1- stavs eikegulv og gjennomtenkte og delikate fargevalg på vegger.

Leiligheten ligger i bygget rett fram i bildet, like ved Tveitevannet/parken.

Innbydende og romslig gang

Det er laget en garderobenisje. Her kan man enten sette inn garderobeskap, eller som her, ha sittebenk og oppheng langs veggen.

Fra gang mot stue

En trapp med flotte glassvegger og pene hengelamper fra Normann Copenhagen, bidrar til å gjøre gangen stilfull og flott.

Leiligheten har en fin, åpen og hensiktsmessig planløsning der den åpne kjøkkeløsningen ligger i egen "sone"- tilbaketrukket fra stuen.

Fra kjøkkenet inn mot stuen. En flott stue med nydelige farge - og materialvalg.

Plass til gjestfritt og stort spisebord foran vinduet

Stuen har store vindusflater og mye godt naturlig dagslys inn. Flott utsikt over grøntområdet rundt, samt over Tveitevannet/parken.

Denne delen av stuen er idéell som Tv- krok, eller lesekrok med plass til hyller og reoler.

Detalj stue

Detalj stue

Detalj

Stilrent kjøkken med hvite matte fronter. Transparent glassflate mot vegger malt i den nydelige fargen New York.

Påkostet ventilatorhette over benkeplaten med underlimt vask.

Høy kvalitet på hvitevarer, alle hvitevarer integrert.

KJøkkendetalj

Badet har god størrelse og inneholder servant med underskap og speil, dusj med innfellbare glassvegger, vegghengt Wc, rør-i rør system samt opplegg for vaskemaskin.

Badet er helt nytt- kjøper blir første bruker etter oppussing.

Trygge, tidløse farge - og materialvalg på fliser og innredning.

Stort og godt hovedsoverom i hovedetasjen.

Hovedsoverommet er påkostet med en flott skyvedørsgarderobe fra Amiga profil.

Soverom

Soverom

2 soverom i hovedetasjen, begge med fin størrelse. Dette rommet har garderobenisje med plass til å sette inn skap.

Fra gangen i underetasje. Her befinner det seg 2 gode soverom med hver sitt gode bodrom/ garderoberom rett utenfor.

Soverom i underetasjen

Soverom nede

Utgang fra stuen til stor overbygget altan. Solrikt og med en flott utsikt over parken og Tveitevannet, samt nærområdet

Altan

Altan med svært gode solforhold

Inngang Wiers- Jenssens vei 33 A

Pent opparbeidete fellesarealer med gangstier, grøntareal og parkeringsplass.

Bybanestopp, butikker, trenings- og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Oversiktsbilde av nærområdet

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Landås

Wiers-Jenssens vei 33A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 470 000,-

Landås: Stilsikker, delikat og helt nyoppusset 5- roms leilighet med bra. på hele 100 kvm! Altan med utsikt over Tveitevannet.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 470 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 023,-
Fellesgjeld:
Kr 51 730,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en utrolig sentral og god beliggenhet på Landås, rett ved Sletten senter. Her finner man det meste man trenger i det daglige med blant annet Meny, Vinmonopol, frisør, tannlege, restuarant og diverse butikker.

Fra leiligheten er det flott utsikt over Tveitevannet som har hyggelige turstier rundt vannet. Videre er Ulriken lett tilgjengelig-et herlig turmål for den spreke.

God offentlig kommunikasjon med bybanestopp like utenfor.

Adkomst

Adkomst er enten med buss eller Bybane med avstigning Sletten Senter. Kommer du med bil, er det innkjørsel ved en liten blomsterbutikk rett vis a vis Sletten senter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 470 000,-

Fellesgjeld

Kr 51 730,-

Totalpris

Kr 3 521 730,-

Felleskostnader

Kr 5 023,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1961

Soverom

4

Primærrom

94m2

Bruksareal

100m2

Tomt

2960m2

KR-kode

74.18138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wiers-Jenssens vei 33A, 5089 Bergen.

Gnr. 160, bnr. 782, i Bergen kommune.

Leil.nr.102 , aksjenummer 2,

Slettebakksveien 100 AS AS, org.nr. 930 552 534

Tomten

Festet tomt på 2.960,9 kvm som tilhører aksjelaget.Tomten er opparbeidet med diverse interne veier, grøntarealer, prydbusker og beplantning. Parkering på fellesområde/offentlig vei.

Parkering

Det er 18 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet. I tillegg er det egen parkering for gjester.

Det er 4 stk parkeringsplasser med el- bil ladere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Privat vannledning til offentlig nett. Privat avløp til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Pimærrom 1. etasje: 74 kvm.: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 stk.soverom. Ugang til altan på 9 kvm fra stue.

Primærrom underetasje: 20 kvm.: Trapp, gang, 2 stk. soverom.

Sekundærrom: 6 kvm (2 stk bodrom utenfor soverommene i underetasjen)

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene lokalisert rett utenfor gangen i underetasjen, den andre på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.12.2018 utført av Knut Farestvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk og på fjell.

Grunnmur av betong.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:

Oppført i plasstøpte betong konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere og trappehus. Fasade er kledd med stenex fasadeplater, samt mindre parti med pusset/overflatebehandlet mur.

Taktekking: Saltak. Konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein. Renner og nedløp av plast.

Altan av stål/aliminiumkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til en aldeles nydelig leilighet der alt av overflater og utstyr er nytt og hvor kjøper blir første bruker etter denne omfattende oppussingen.

Fargevalg og materialer er nøye planlagt og gjennomtenkt og leiligheten framstår som sjelden, delikat vare.

Leiligheten er oppusset med nye, flotte 1- stavs eikegulv i alle oppholdsrom i hovedetasjen, alle overflater er slette og malt i nydelige farger. Det er satt inn ny trapp ned til underetasjen og et flott glassrekkverk er montert. Over trappen henger det 2 nydelige lamper fra Norman Copenhagen, disse medfølger handelen.

Entrén er malt i behagelige brune fargetoner, en kombinasjon av New York og Marrakech. Det er laget en åpen garderobenisje med plass til enten å sette inn skap, eller man kan bruke den som åpen garderobe.

Rett fram går det inn til leilighetens største soverom. Dette er utstyrt med en flott tilpasset skyvedørsgardeobe (Amiga Profil.)

Soverom nr 2 i denne etasjen har en garderobenisje. Duse, fine rosatoner på veggene og det samme flotte eikegulvet som ellers i leiligheten. Begge soverommene er vendt mot inngangsparti/parkering og ligger stille og rolig til.

Stort, deilig bad- alt er nytt også her. Trygge, pene fargevalg på flisene, et flott hvitt møblement med speil over samt vegghengt Wc. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i en "sone", adskilt fra stuen, men i en åpen løsning. Kjøkkenet har hvite, matte fronter og alle hvitevarer integrert. En påkostet, flott avtrekkshette over benkeplaten, men ellers er denne veggen fri for møblement, noe som gir et ryddlig og stilrent utrykk. Veggene er malt i New York og en glassflate i transparent glass er montert over benkeplate.

En stor og fin stue med store vindusflater og utgang til altan. Altandøren har beholdt sine fargede glass, en flott kontrast til alt det moderne i leiligheten ellers. God plass til spisestue og sittegruppe.

Den flotte lampen over spisestuen følger ikke med, men kan kjøpes med om ønskelig.

Underetasje.

Den flotte trappen med glassvegg tar deg ned til boligens underetasje. Denne består av 2 stk soverom, begge med nymalte, slette overflater og 1- stavs eikegulv. I entreen ved inngangen til soverommene, befinner deg seg på hver sin side av gangen en romslig bod eller garderoberom.

Videre går det ut fra gangen til de 1 ekstern bod, som ligger praktisk lokalisert rett utenfør døren her. Til slutt er det en ekstern bod på loftet.

Oppvarming

Det er sentralvarme i leiligheten. Leiligheten har 4 radiatorovner, hvorav en på kjøkken, en i stue og en på hvert av soverommene i underetasjen. Sentralvarme forsynes via fjernvarme.

Det er varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 1922/911639-1,tinglyst 17.11.1922, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 1957/4935-3, tinglyst 06.06.1957 type heftelse, Bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

Dagboknr 1960/2603-4, tinglyst, 14.03.1960, type heftelse: Festekontrakt.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Slettebakksveien 100 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består avtil sammen 27 leiligheter i en lavblokk.

Forretningsfører er Vestbo

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Søknad om dyrehold må sendes til styret i laget for behandling.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan datert 22.05.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Arealplan-ID: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

NB. Lampe i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 5.023,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter/eiendomsskatt, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel- Tv/internett. Grunnpakke Canal Digital, renhold og diverse drift/vedlikehold av fellesarealer/utvendig bygningsmasse.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter

Husleien fordeles slik:

Andel felleskostander: 3938,-

Felleskostandene er fordelt slik:

Andre driftskostnader: kr 957,-

Avdrag: kr.232,-

Renteutgifter: kr.90,-

Fondsavsetning: kr. 851,-

Kommunale avgifter(eks eiendomsskatt): kr. 622,-

Eiendomsskatt: kr. 327,-

Vedlikehold: kr. 575,-

Lønn forretningsfører etc.: kr. 280,-

Kabel Tv/Digital- Tv/Internett: kr. 435,-

Renhold: kr. 240,-

Akonto brensel: 410,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.472,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.472,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr3.526.674,-

Av dette beløpet utgjør kr 51.730,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Tveitevatnet
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Landåstorget 1 km
Brann Stadion 1.3 km
Tine Meieri 1.5 km
Studentbyen Fantoft 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.2 km
Sentralstasjon Bergen 5.2 km
Trikkeholdeplass Sletten senter 0.1 km
Bussholdeplass Sletten senter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergenshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Turnhallen 0.5 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 1 km

Steder av interesse

Skoler

Slettebakken skole (1-7 kl.) 0.1 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.2 km
Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) 0.5 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 2.3 km
Langhaugen videregående skole 0.7 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 2.5 km

Barnehager

International School of Bergen (3-5 år) 0.1 km
Øvrebø barnehage (0-6 år) 0.1 km
Kidsa Slettebakken (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.1 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5 km
Postkontor Meny Sletten 0.1 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.1 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.1 km
Apotek Apotek 1 Nattland 0.7 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Meny Sletten 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Sletten 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.1 km
Bensin Shell Storetveit 0.7 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 28,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 27,8 %
Husholdninger uten barn 72,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1451
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Tveitevatnet 572 241

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 95 000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?