Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 075 000,- for kr 6 075 000,-

Velkommen til Wolffs gate 12!

Stue

Stue

Fra stue til kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisegruppe i stue

Sittegruppe mellom stue og kjøkken

Sittegruppe mellom stue og kjøkken

Detalj spisegruppe

God plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe langs hele veggen med speilfront

Hovedsoverom med eget baderom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Kontorhjørne i enden av gangen

Entrè

Entrè

Romslig garderobeløsning i gang

Baderom med inngang fra hovedsoverom

Baderom med inngang fra hovedsoverom

Baderom med inngang fra entrè

Baderom

Fra stue mot veranda

Stor veranda på ca 23 kvm

Stor veranda på ca 23 kvm

Veranda

Detalj veranda

Detalj veranda

Nærområdet

Nærbutikk "rett utenfor døren"

Møllaren cafè i samme bygg som leiligheten

Plantegning

Bergen sentrum - Leilighet med 3 soverom og 2 bad, veranda på 23 kvm og heis. Gangavstand til alle servicetilbud.

Wolffs gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 800 000,-

Bergen sentrum - Leilighet med 3 soverom og 2 bad, veranda på 23 kvm og heis. Gangavstand til alle servicetilbud.: Bergen sentrum - Leilighet med 3 soverom og 2 bad, veranda på 23 kvm og heis. Gangavstand til alle servicetilbud.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 682,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Wolffs gate 12 ligger på populære Møhlenpris i maritime omgivelser. En svært sentral beliggenhet i rolig gate med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste Bergen har å by på. Sentrums pulserende folkeliv ligger bare noen minutters gange fra dørstokken, så enten man liker shopping, god mat eller uteliv finner man alt en kort spasertur unna. Over gang- og sykkelbroen Småpudden har man lett tilgang til det flotte turområdet rundt Løvstakken. Småbarnsforeldre vil verdsette at nyoppussede Møhlenpris skole ligger i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten og inn til sentrumskjernen er det kun snakk om ti minutters gåtur før du befinner deg ved Bergen Kino. Like mange minutters gange vil lede deg til Torgallmenningen, hvor alt av byens yrende folkeliv og servicetilbud er å finne.

Møhlenpris er kjent for å være et sosialt område og kan by på mange koselige alternativer hvor man kan nyte en kopp kaffe, noe godt i glasset eller en matbit. Under hundre meter unna leiligheten ligger en av favoritt-caféen i nærområdet - nemlig Møllaren Café, som tilbyr en herlig meny til en billig penge. Nobel Bopel er også et populært sted å nyte en kopp kaffe eller noe annet godt i glasset, bare noen kvartaler unna. Like over BI finner du Bergen Kaffebrenneriet. Skulle du foretrekke det grønne element, ligger byens flotteste parkanlegg, Nygårdsparken noen få minutters gange fra dørstokken.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du mot Nøstet og følger veien mot Puddefjordsbroen. I krysset før du kjører opp mot broen tar du til høyre og deretter til høyre i rundkjøringen. Følg O.J Brochsgate videre mot Møhlenpris. Wolffs gate 12 ligger på venstre side like før BI Bergen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 682,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2003

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

119m2

Tomt

2662m2

KR-kode

721856

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wolffs gate 12, 5006 Bergen

Gnr. 164, bnr. 420, snr. 8 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.662,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten består for det meste av bebyggelse.

Parkering

Soneparkering og parkometer i området. Mulighet for å leie garasjeplass i kjeller for kr. 860,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

3. etg: Stue, kjøkken, tre soverom, to bad og gang/entrè.: 119 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og lekker leilighet i populært område med svært sentral beliggenhet.

Romslig entrè med god plass til å henge fra seg tøy.

Gangen har godt med garderobeplass langs veggen mot soverommene.

Flott og romslig stue med utgang til veranda på 22,6 kvm. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp.

I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkken har godt med skap- og benkeplass.

På kjøkken er det plass til egen sittegruppe ved vindu med utsikt mot Ulriken.

Tre soverom av god størrelse. Lysmalte vegger og fint lysinnslipp.

På hovedsoverom er det skyvedørsgarderobe med speilfront langs ene veggen. God plass til garderobe på øvrige soverom.

Fra hovedsoverom er det inngang til eget bad.

Det andre baderommet er plassert med inngang fra entrè.

Begge baderommene er helfliset med varmekabler i gulv.

Baderommet med inngang fra entrè består av vegghengt toalett, benkeskap med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Det andre baderommet består av vegghengt toalett, benkeskap med servant og glassvegg mot dusjsone.

Eier har laget kontorhjørne i enden av gangen utenfor hovedsoverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på begge bad. Balansert ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:

Dagboknr 4944, tinglyst 17.02.2003, type heftelse: erklæring/avtale, seksjonering.

Servitutten omhandler inndeling av seksjonene med eierbrøk samt tilleggsdel som er bod.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Wolffs gate 12, med sameiebrøk 140/7071.

Sameiet består av 28 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: I 2017 ble det utbedret vindusbeslag i bygget pga lekkasjer, det har vært kontroll og utbedringer av fuger mellom betongelementer på byggets fasade samt utbedring av diverse gesimsbeslag. Det ble også gjennomført ombygging av tak på trappehus som følge av lekkasjer inn i trappehus. Det ble i sommer utført diverse arbeid på dugnad.

Planlagte påkostninger: Maling av fasade på resterende vegger vil diskuteres av styret og koordineres med annet arbeid som skal utføres.

Det ble på befaring i 2017 ved OBOS og Byggmester Garnes AS avdekket konstruksjonsfeil på balkonger i forbindelse med undersøkelser av lekkasje i leilighet i 7. etg.. Videre undersøkelser ble gjennomført av prosjektleder Arve Pedersen i Conrehab AS. Utbedring av balkongene skal gjøres, tidspunkt litt avhengig av kommunens budsjett da kommunen avd. idrett eier 60% av bygget. Forhåpentligvis i 2019. Det er et foreløpig budsjett på 1.200.000,- eksl. mva fordelt på alle seksjonene. Kontakt megler for ytterligere informasjon om kostnader.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/off. bygning/parkering i henhold til reguleringsplan Bergenhud. Gnr 164 bnr 420 og 1392 M. FL., Møhlenpris vitalitetssenter M.M., Wolffs gate 12X datert 22.10.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Henssynsoner ihht. kommuneplanen:

- Kulturmiljø - Senter - Sentrum og Sandviken, bevaring kulturmiljø. Berøringsgrad: 100%.

- Fare - Gul sone luftkvalitet. Berøringsgrad: 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.662,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.012 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.682,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke), vaktmestertjenester, styrehonorar og felles byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.951.467.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Nygårdsparken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

BI Bergen 0.2 km
Vilvite 0.4 km
UiB - Studentsenteret 0.6 km
Høyteknologisenteret 0.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.7 km
Sentralstasjon Bergen 1.4 km
Trikkeholdeplass Florida 0.7 km
Bussholdeplass Thormøhlens gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Møhlenpris idrettsplass 0.1 km
Idrettsanlegg Studentsenterets idrettshall 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.8 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.1 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.5 km
St. Paul gymnas 0.8 km
Fana Private Gymnas 0.8 km

Barnehager

Nygårdsparken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Marineholmen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Rosetårnet barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Xhibition 1.3 km
Postkontor Bunnpris Nygårdsgaten 0.9 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 1 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 1.2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Nærbutikken Spilde& Co 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Welhavensgate 0.4 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 0.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 0.9 km
Bensin Circle K Viken 1.4 km
Bensin Esso Kanalveien 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 411
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdsparken 721 392

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?