Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Kveldsbilde fra terrassen

Usjenert og solrik terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestuen

Kveldsbilde spisestuen

Kveldsbilde av stuen

Kveldsbilde av stuen

Kveldsbilde stue

Kveldsbilde av stuen

Smakfullt og delikat kjøkken med bra skapplass

Kjøkken

Kveldsbilde av kjøkkenet

Soverom

Walk in Closet på hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Bad i hoveddelen

Bad i hoveddelen

Bad i underetasjen

Kjellerstue

Usjenert og solrik terrasse med direkte utgang fra stuen

Kveldsbilde fra terrassen

Utsikten fra leiligheten

Kveldsbilde av den fine utsikten

Kveldsbilde fra terrassen

Fasaden

Suveren beliggenhet ved skogkanten

Inngangspartiet

Inngangspartiet

Beliggenheten rett ved markagrensa i Bragernesåsen

Beliggenheten i forhold til sentrum av byen

Beliggenheten i forhold til sentrum av byen

Plantegning hovedetasjen

Plantegning kjelleretasjen

Fasaden

Bragernesåsen

Wulfsbergs gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Bragernesåsen: Delikat og påkostet eierleilighet ved markagrensa. Stor usjenert terrasse. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sjeldent attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Bragernesåsen med marka som nærmeste nabo. Eiendommen er beliggende usjenert i et eksklusivt og etablert villaområde. Det er få minutters gange til Bragernes torg og alle byens fasiliteter. Det er også gangavstand til blant annet byparken, elvepromenaden og bystranden, sykehus, eldresenter, høyskolen, Bragernes kirke, bibliotek, Union Scene og Drammen teater. Boligen er tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy og bylarm ettersom den ligger ved markagrensa. Drammensmarka med turmuligheter til bl. a Spiralen og Åspaviljongen.

Busskommunikasjon lokalt og til Oslo i få minutters gangavstand fra boligen. 15 minutters gange til Drammen togstasjon. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo sentralstasjon. Flytog fra Drammen til Gardermoen tre ganger i timen.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 24 barnehager bare i Bragernes barnehage område, også utebarnehage. For fullstendig oversikt henvises det til www.drammen.kommune.no.

Praktisk gangavstand til Bragernes skole (1.-7. trinn) og Børresen ungdomsskole (8- - 10. trinn).

Det samme gjelder videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høyskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1950

Soverom

3

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

457m2

KR-kode

2017613

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Wulfsbergs gate 4, 3016 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1087, snr. 2 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 457 kvm som eies i fellesskap.

Parkering

En biloppstillingsplass i egen garasje. Det er også mulighet å parkere en bil foran garasjen. Det er varmekabel i innkjørselen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Denne boligen går over tre plan, og inneholder følgende primærrom:

Underetasje - 36 kvm: Kjellerstue, flislagt bad og et gjesterom/soverom. Innredning av underetasjen er ikke byggemeldt til kommunen.

1. etasje - 6 kvm: Leiligheten har eget inngangsparti og inneholder trapperom med entré i 1. etasje.

2. etasje - 81 kvm: Trapperom, to soverom, flislagt bad/vaskerom, kjøkken og stue med spisestue og utgang til stor usjenert terrasse med suveren utsikt over byen.

Sekundærrom:

Garasje med plass til en bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.12.2017 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig som er oppført over to plan samt underetasje. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med papp. Drenert rundt deler av huset våren 2012.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligen fremstår i generelt god stand hvor det i 2013 ble utført vesentlige oppgraderinger av flere overflater, innredninger og installasjoner.

De av bygningsdelene som har fått TG2 så er det p.g.a alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/trappegang:

Hvitlasert eikeparkett med varmekabler på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Trappeløp til 2.etasje og underetasjen.

Underetasjen:

Gang:

Fliser på gulvet med varmekabel. Malte murvegger. Malt tak.

Stue:

Fliser på gulvet. Malte murvegger. Malt tak. Nytt vindu i 2013.

Bad/vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. WC. Servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gjesterom/soverom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte murvegger. Malt tak.

2.etasje:

Stue (oppusset 2013):

Enstavs hvitlasert eikeparkett. Malte vegger. Malt tak med downlights (nytt 2017). Jøtul peis. Ny terrassedør og to nye vinduer i 2013. Utgang til usjenert og solrik terrasse på ca. 40 kvm. Et herlig sted en varm vår/sommerdag. Her er det lagt nytt gulv, sveisemembran og nytt rekkverk med glassutførelse. Det er montert elektriske screens på stuevinduene.

Kjøkken (oppusset 2013):

Enstavs hvitlasert eikeparkett. Malte vegger. Malt tak.

Delikat innredning fra Marbodal-kjøkken med med god skapplass. Følgende hvitevarer er integrert: keramisk koketopp m/induction, stekeovn, mikro, dampovn og oppvaskmaskin. Heltre eik benkeplate.

Soverom 1:

Enstavs hvitlasert eikeparkett. Malte vegger. Takessplater i taket.

Soverom med walkin-garderobe:

Enstavs hvitlasert eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket.

Bad (nytt i 2013):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Vegghengt WC. To servant som en del av baderomsinnredningen. Dusjhjørne. Nytt rør i rør-system.

Generelt om standarden:

Leilighetens hoveddel ble fullstendig oppusset i 2013 med nytt kjøkken, nytt bad, nye gulv, nye innedører, nymalte overflater og downlights i taket. Ny terrassedør og to nye vinduer ble også tatt. På terrassen har det blitt lagt nytt gulv, sveisemembran og nytt rekkverk med glassutførelse. Elektriske screens på stuevinduene.

Underetasjen ble innredet av tidligere eiere, og den innredningen er ikke byggemeldt kommunen. Det ble avholdt branntilsyn 25.09.2013, og det ble gjort en anmerkning om at det er montert brennbart materiale på/inntil skorsteinens utkragning. Dette er ikke gjort noe med, og kjøper overtar slik som det er.

En stilren og meget pen leilighet hvor du kan flytte rett inn.

Oppvarming

Jøtul peis og varmepumpe i stua. Det er varmekabler i entré/trappegang, deler av underetasjen og på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Kommunen opplyser at de ikke finner ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 1870, tinglyst 14.11.1949: erklæring/avtale vedr. bestemmelse om vann/avløpsledninger, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger etc.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående avto leiligheter, med sameiebrøk 116/280.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøken.

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til nåværende boligbebyggelse (vedtatt 05.10.2015).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.574,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler på eiendommen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 2.666,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp/branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Fellesutgifter kr. 1.000,- pr. måned.

Strømforbruk ca. 14.000 kwh pr. år.

Tv - RiksTV kr 449,- pr mnd

Alarm - Verisure kr 3108,- pr år

Husforsikring kr 8.928,- pr år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 9
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.7 km
Bragernes Torg 0.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 1 km
Drammens teater 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Frydensalstien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 1.4 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.8 km
Treningssenter EVO Drammen 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3 km
Drammen videregående skole 1.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km

Barnehager

Brannposten barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klokkergaarden kultur- og naturbhg. (1-6 år) 0.7 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.4 km
Apotek Torget Vest Apotek 0.8 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Toppenhaug 0.6 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.8 km
Kiosk/video Candy World 0.8 km
Bensin Statoil Service Bragernes 0.8 km
Bensin Shell Brakerøya 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 41,7 %
Gj.snittalder kvinner 47,5 %
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 410
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 9 787 443

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?