Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 410 000,- for kr 1 410 000,-

Velkommen til Yngves veg 53 - En lys og hyggelig 4-roms leilighet beliggende i solrik blindvei med egen balkong, hagedel og p-plass!

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Entré/gang

Utenfor

Utenfor

Utsikt

Fasade

Plantegning

Porsgrunn - Hovenga: Flott 4-roms leilighet med balkong, egen p-plass, egen hagedel. Bad fra 2016, kjøkken fra 2014!

Yngves veg 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Porsgrunn - Hovenga: Flott 4-roms leilighet med balkong, egen p-plass, egen hagedel. Bad fra 2016, kjøkken fra 2014!: Porsgrunn - Hovenga: Flott 4-roms leilighet med balkong, egen p-plass, egen hagedel. Bad fra 2016, kjøkken fra 2014!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 760,-
Fellesgjeld:
Kr 361 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og flott beliggenhet, samtidig veldig sentralt med gangavstand til Porsgrunn sentrum. Hovenga er et av de mest populære områdene i Porsgrunn kommune. Området er rolig (leiligheten ligger i blindvei), men etablert med nærhet til kjøpesenter og alle andre servicefasiliteter. Kort vei til barnehage, skole, høyskole, idrettsanlegg, offentlig transport (tog/buss) m.m. Gode rekreasjonsmuligheter og flotte turområder som Valleråsen og Jarseng i umiddelbar nærhet. Hovenga er rett og slett et attraktivt bomiljø. Boligen ligger vestvendt og dermed solrikt til, med egen hagedel og balkong.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 0.4 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.4 km

Vgs. Porsgrunn vgs 1.8 km

Vgs. Porsgrunn vgs Sør 3.9 km

Bhg. Borgeenga bhg. (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Liane bhg (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Hovenga bhg (1-5 år) 0.8 km

Adkomst

Enkel adkomst, se også vedlagt kart i salgsoppgaven og på Finn.no, for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 361 530,-

Totalpris

Kr 1 751 530,-

Felleskostnader

Kr 4 760,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

3

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6467m2

KR-kode

271849

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Yngves veg 53, 3913 Porsgrunn

Gnr. 376 , bnr. 185 i Porsgrunn kommune.

andelsnr. 15,

Hovenga 3 borettslag, org.nr. 948 526 042

Tomten

Festet tomt på 6.467 kvm.

Festeavgiften er kr 10.000,- pr. år.

Grunneiere: Guttormsen/Skaugen

Festeavgiften kan oppjusteres etter avtalte satser og fordeles av leilighetene i borettslaget gjennom husleien.

Flott, opparbeidede og solrik tomt/hagedel med plen og beplantning, byr på et frodig og fredelig rom trukket vekk fra hovedvei. Hagedelen vender mot vest og fremstår dermed som meget solrik - med deilig

ettermiddagssol.

Andelen har eksklusiv bruksrett på hagedelen. (hver leilighet har sin egen del)

Parkering

Parkering på felles gårdsplass. Leiligheten disponerer en fast plass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

2.etg.:

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Ettersom boligbyggerlaget oppfordrer selgere til å kontrollmåle leilighetene ved salgstidspunkt og ikke utelukkende basere seg på eldre og etablerte arealer (65 kvm), har selger målt opp leiligheten til 62 kvm. p-rom. Opplysninger fra boligbyggerlaget og tilsvarende leiligheter ute for salg selges med et areal på 65 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på loft og 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En særdeles hyggelig og solrik 4-roms leilighet beliggende i usjenert blindvei på Hovenga.

- Nytt bad i regi av borettslag (2016)

- Kjøkken pusset opp i 2014

- Balkong

- Egen hagedel (I tillegg til fellesarealer)

- 3 boder

- Barnevennlig

- Sentralt

- Kort vei senter, butikker, kollektivtrafikk og turområder

- Egen p-plass

Entré/gang: Praktisk entré/gang med malt panel på vegger.

Soverom: 3 gode soverom med laminat på 2 av rommene og malte vegger/himling. Integrerte skaper på et av soverommene. Løst garderobeskap på det største soverommet medfølger.

Bad: Lekkert flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Badet innehar klosett, servant, baderomsinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Kjøkken: Pent kjøkken oppusset i 2014. Kjøkkenet innehar hvite slette fronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum, waterguard-system, integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Her er det rikelig med benk- og skapplass. Laminat på gulv og lyse malte overflater forøvrig.

Stue: Romslig og god stue laminat på gulv og malte overflater. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og mere til. Utgang til vestvendt og solrik balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest ihht. Porsgrunn kommune. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Festekontrakt fra 1953 er tinglyst på eiendommen. Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

På borettslagets eiendom er det tinglyst pant til Sparebank1 Telemark med sikkerhet tilknyttet fellesgjelden.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hovenga 3 borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Regulering

Regulert til boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Plenklipping er inkludert i felleskostnadene. Snømåking og trappevask besørges av beboerne selv etter intern avtale Borettslagets kabel tv leveres av Skagerak Fibernett og er inkludert i felleskostnader. Det er mulighet for internett og telefon via fibernett. Husdyr tillates kun etter godkjenning av styret.

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse.

Ihht. styrets årsberetning for 2016 er det utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan da bygningsmassen i borettslaget er av en forfatning der mindre og større vedlikehold må påregnes. Det vurderes bl. annet å skifte ut og modernisere balkongene, samt å male blokkene ila noen år.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.760,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, plenklipping, kom.avg., husforsikring, fellesstrøm, renter og avdrag på lån.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 838,-

Avdrag kr 760,-

Driftsutgifter kr 3 023,-

Kabel tv kr 139,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.500,- pr. år. / 16.411 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv som er inkludert i husleien. Selger betaler kr. 349,- i tillegg for internett fra Viken fiber.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

1.753.089,-l Av dette beløpet utgjør kr 361.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Liane
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 3.2 km
Østsida 3 km
Sjøfartsmuseet 3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Hovengasenteret 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjølnes fotballbaner 1.2 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 1.8 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 2 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.9 km

Barnehager

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.5 km
Liane barnehage ba (1-5 år) 0.5 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.7 km
Kjøpesenter Hammondgården 2 km
Postkontor Meny Hovenga 0.7 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.8 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.7 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.8 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.3 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 846
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Liane 977 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?