Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 775 000,- for kr 775 000,-

Fra badet

Velkommen til Nørvegata 11 - presentert av Torstein Drevik

Fra badet

Fra kjøkkenet

Fra stue/kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stue/kjøkken

Fra gangen mot stue og soverom

Fra stue/kjøkken og gang

Fra gangen

Fra gangen

Fra gang

Fra soverommet

Fra soverommet

Fra soverommet

Fra boden

Fra fellesareal

Fra fellesarealet - det er heis i bygget

Fasade

Fasade

Flott utsikt

Utsikt

Utsikt

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Ysteneset - Pen leilighet m/fjernvarme| Heis i bygget| Flott utsikt| Sentral beliggenhet

Ystenesgata 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 800 000,-

Ysteneset - Pen leilighet m/fjernvarme| Heis i bygget| Flott utsikt| Sentral beliggenhet: Ysteneset - Pen leilighet m/fjernvarme| Heis i bygget| Flott utsikt| Sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 050,-
Fellesgjeld:
Kr 627 110,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen 2-roms leilighet beliggende i 3.etasje i borettslag som er etablert i 2005. Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet med kort vei til Ålesund bysentrum. Det er gangavstand til Color Line Stadion, samt treningssenter, dagligvarebutikk og Aksla med fantastiske turmuligheter.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.8 km

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1 km

Ålesund videregående skole 1.6 km

Klipra barnehage (0-5 år) 0.2 km

Jugendby barnehage 0.3 km

Fjelltun barnehage (2-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum følg E136 forbi Tine Meieriet og ta av til venstre ved bensinstasjonen på Ysteneset. Ta så til høyre og fortsett rett frem ca 400 meter til du får nr 26 på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 627 110,-

Totalpris

Kr 1 427 110,-

Felleskostnader

Kr 4 050,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

45m2

Tomt

1288m2

KR-kode

761841

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ystenesgata 26, 6007 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 767, i Ålesund kommune.

Andelsnr. 18,

Ystenesgata BRL v/ Harøy Arne, org.nr. 988 897 558

Tomten

Eiet tomt på 1.288,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med fortau mot Ystenesgata.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

3.etasje: Entrè/gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Velkommen til Ystenesgata 26.

Pen 2-roms andelsleilighet fra 2005 med sentral beliggenhet i Ålesund. Leiligheten ligger i 3.etasje og har kvaliteter som romslig soverom, lyst flislagt bad med varme i gulv, åpen kjøkkenløsning, romslig entrè med god lagringsplass, behagelig fjernvarme og heis i bygget.

Selve leiligheten ligger som nevnt i 3.etasje og har følgende innredninger på oppholdsrom:

Leiligheten har laminat på gulv forutenom på bad og bod. Badet er flislagt mens gulvet i boden har parkett.

Vegger har sparklet og malte veggflater forutenom på bad som er flislagt.

Himlinger er sparklet og malte.

Kjøkkenet har en tidløs kjøkkeninnredning fra byggeår med kirsebærfarget finish og stålhåndtak ( laminat innreding og laminat benkeplate. Det er lagt fliser på vegg over benk. Innredningen har integrert platetopp og komfyr med ventialtor over platetopp. Kjøl/frys og oppvaskmaskin er frittstående men medfølger i handelen.

Badet er fra 2005 og har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på veggflater og malte plater i tak. Av innredning er her gulvmontert toalett, baderomsinnredning m/servant samt dusjløsning med dusjdører/vegger i glass - opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer

Rør i rør system

Porttelefon

Fiber

Heis i bygget

Fjernvarme for varmtvann og oppvarming

Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og pen.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken/gang, samt bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.11.2005.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Sluttkontroll for del av arbeid er foretatt av kontrollansvarlig og i medhold til plan og bygningsloven § 99 gis det herved midlertidig brukstillatelse for leilighetene. Før ferdigattest gis, måe det foreligge en ny sluttkontroll der kontrollansvarlig bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og kontrollert med tilfredstillende resultat i samsvar med gitte tillatelser. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget sin eiendom er seksjonert, tinglyst 07.02.2002 med dagbok nr. 1628. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader, og andre krav som følger av borettslagsforholdet i.h.h.t burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ystenesgata BRL v/ Harøy Arne.

Borettslaget består av 33 leiligheter.

Forretningsfører er Økonomi og Regnskap AS, tlf.70 13 11 30.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Renovering av fasaden men styreleder skriver at kostnadene til dette vil mest sannsynlig bli dekket av oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dette borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til serviceindustri (formål) i henhold til reguleringsplan for Klipra/Grensegata-Volsdalsbakken datert 03.10.91 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.91. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lysekronen på soverommet medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.050,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter på fellesgjeld, fjernvarme, tv og internett via fiber, regnskap og revisjon, lys og varme i fellesareal, vedlikehold, felles forsikring på bygg(ikke innbo), drift og vedlikehold av heis og garasje.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 12.09.2018 og det betales dermed kun renter på fellesgjelden. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 3.000,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Forretningsfører samt styreleder informerer om at borettslaget vil refinansiere lånet og fortsette å kun betale renter for 5 nye år noe som innebærer at fellesutgiftene ikke vil øke noe særlig i denne omgang.

Boligen er tilknyttet fiber fra Altibox som leverandør av tv og internett og dette inngår i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.428.169,-. Av dette beløpet utgjør kr 627.110,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalsvågen
Kirkesogn Volsdalen

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.9 km
Ålesund museum 1.1 km
Sildekona 1.5 km
Apotekertorget 1.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 16.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62.7 km
Bussholdeplass Klipra 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 0.5 km
Treningssenter Mudo Ålesund 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.8 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1 km
Ålesund videregående skole 1.6 km

Barnehager

Klipra barnehage (0-5 år) 0.2 km
Jugendby barnehage 0.3 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 1.2 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 1.2 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 1.1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 1.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Kiwi Sundgata 0.5 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Grimmergården 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 0.4 km
Bensin Circle K Sydsiden 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 47,1 år
Husholdninger med barn 12,7 %
Husholdninger uten barn 87,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 237
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Volsdalsvågen 678 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?