Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 650 000,- for kr 650 000,-

Fasade

Utsikten fra veranda og stua

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Fasade

Plantegning

 
Video

Svelvik/Sand

Hytte - Seterveien 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 690 000,-

Svelvik/Sand: Velholdt og sjarmerende hytte klar til bruk. Fin sjøutsikt fra egen veranda

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i et tilbaketrukket og rolig hytteområde med fin utsikt over sjøen fra egen veranda. Tomta er meget barnevennlig. Det er bare noen få minutters gange ned til sjøen hvor man har mulighet for båtplass samt rett til å benytte felles badestrand. Gode bademuligheter og aktivt sjøliv ved Krok og Kjelleråsen. Med båt er det kort avstand til andre idyller som Holmsbu og Rødtangen, og ellers diverse øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, i Sandebukta og ellers nedover mot Horten og Tønsberg.

Nydelig kyststi, ikke langt unna eiendommen, for rusleturer eller trening. Denne strekker seg helt fra Sandebukta til Svelvik. Stien er merket med både skilt og blåmerker. Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafé. Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.

Det er under en times kjøring fra Oslo. Fin tilgjengelighet for hyppig bruk uten for lang reisevei!

Området ligger, ca. 7 kilometer fra Svelvik sentrum, mellom Svelvik og Sande. Kort kjørevei til dagligvarebutikk. Nærbutikk/kiosk på Sand i gangavstand. Det er kort reiseavstand til Drammen (ca. 30 minutters kjøring) og Svelvik ( 7-8 minutters kjøring). Lokalbuss til Svelvik/Sande og Drammen stopper ved hovedveien, hvorpå man fra Drammen kan ta seg frem til de fleste steder enten med buss, vanlig tog eller med flytog som går rett til Gardermoen. Jernbanestasjon også i Sande.

Adkomst

Via Drammen og Svelvik:

Kjør RV319 fra Drammen til Svelvik. Følg veien forbi Svelvik hvor den endrer navn til Strømmveien. Denne veien følges utover mot Berger i ca 8 km før man skal ta inn Seterveien til høyre (rett etter Jensen madrasser). Følg veien rett frem, og så videre oppover til venstre når veien deler seg. Følg veien et stykke oppover bakkene, og så vil hytta etterhvert være beliggende på venstre side. Felles parkeringsplass rett ved hytta (30 meter).

Via Sande/E18:

Følg E18 sørover og ta av ved avkjøring Sande N. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør over motorveien. Hold rett frem i neste rundkjøring og følg Gamle Sørlandske i ca 8. km. Ta av til venstre ved YX stasjonen rett etter Sande sentrum. Følg Sandebuktveien ca 13 km, som etterhvert går over i Strømmeveien ved kommeunegrensa til Svelvik. Følg denne ytterligere i 2 km før Seterveien skal tas opp til venstre (rett før Jensen madrasser). Følg veien et stykke oppover bakkene, og så vil hytta etterhvert være beliggende på venstre side. Felles parkeringsplass rett ved hytta (30 meter).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 690 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

44m2

Bruksareal

49m2

Tomt

817m2

KR-kode

2015242

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hytte - Seterveien 85, 3060 Svelvik

Gnr. 4, bnr. 1, fnr. 44 i Svelvik kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstrapport avholdt 06.05.2015 utført av Robert Mathisen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytta går over ett plan, og inneholder:

Entré/gang, to soverom, nytt kjøkken og en koselig stue med spisestue og utgang til veranda med fin sjøutsikt nedover til Oslofjorden.

Tilgang til kjellerrom under hytta med mulighet for å sette inn et hyttetoalett. Det er tilgang til inspeksjonsloft via utvendig luke.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på ca 880 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid, men kilden til arealet som er skrevet i salgsoppgaven er hentet fra den opprinnelige festeavtalen som ble etablert i 1961.

Festeavgiften er kr 1.250,- pr. år i følge selger.

Festeavgiften ble sist regulert i 2001.

Festeavtalen har utløpt, men går på såkalt "oppseiing", jfr. tomtefesteloven § 10 og § 9. Grunneieren kan si opp kontrakten (skriftlig), men festeren vil da kunne forlange festet forlenget på ubestemt tid, eller kreve tomten innløst. Dersom grunneieren går til oppsigelse, så er oppsigelsestiden to år, og før ett år av oppsigelsestiden har gått, må festeren kreve enten forlengelse eller innløsning.

Det foreligger imidlertid lovforslag om endringer i tomtefestelovens regler om regulering av festeavgiften ved forlengelse av festeavtaler. Lovforslaget innebærer at grunneier kan kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2,5 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 11.378,- pr. dekar tomt. Det er foreslått at de nye reglene skal tre i kraft 1. juli 2015.

Grunneier, Christian Bøhmer, har i følge festekontrakten forkjøpsrett. Han har i en tilbakemelding til megler gitt beskjed om at denne ikke vil bli benyttet.

Grunneier har gitt utrykk for at han ønsker en dialog med ny eier vedr. "ny" festekontrakt.

Ta kontakt med megler for mer info.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til hytta som driftes i fellesskap med de andre brukerne av veien. Utgifter til nødvendig fremtidig vedlikehold må påregnes. Det er sommervann frem til hyttevegg. Ingen avløp.

Prosjekt angående kommunalt vann/avløp frem til hyttene er under planlegging. Selger har mottatt et nabovarsel vedr. oppstart med arbeidene av dette prosjektet, og man håper å være ferdig i mai 2016. Prislapp pr. i dag er ca kr. 172.000,- pr. hytte. Stikkledning fra hovedledningen og inn til hytta vil komme i tillegg.

Hvis man ønsker å melde sin intersse for dette kan man kontakte Øyvind Hansen Billing, tlf. 91599967.

Bebyggelse

Hytta er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med shingel.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takstrapport.

Standard

Hytta:

Entré/gang:

Slipt og lakkert tregulv. Malt panel på vegger og i taket.

Soverom 1:

Slipt og lakkert tregulv. Malt panel på vegger og i taket. Skapplass. Ny seng med tre soveplasser.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Pen og nyere IKEA-innredning med heltre eik benkeplate, og integrert komfyr med keramisk koketopp. Mikrobølgeovn og kjøleskap medfølger.

Soverom 2:

Slipt og lakkert tregulv. Malt panel på vegger og i taket. To sengeplasser. Skapplass.

Stue med spisestue:

Slipt tregulv. Panel på vegger og i taket. Peisovn. Utgang til veranda med fin utsikt utover fjorden.

Generelt om standarden:

Hytta fremstår som godt vedlikeholdt, og har blitt innvendig oppusset i perioden 2012-2015.

I 1992 ble hytta fornyet utvendig med ny kledning, nye vinduer og ny veranda.

Alt ble i følge eier gjort av en byggmester. Det ble nytt el-anlegg med bl.a nytt sikringsskap i 2013. Ny kjøkkeninnredning i 2013.

Dette er en sjarmerende hytte med en god gammeldags hyttestandard. Hytta er klar til bruk, og venter på sine nye eiere sommeren 2015.

Oppvarming

Peisovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Felles parkeringsplass 30 meter fra hytta.

Ferdigattest

Svelvik kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver.

Eiendommen har vært i bruk til fritidsformål siden 1961.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt, tinglyst 27.05.1961 dagboknr. 1314

Regulering

Eiendommen er avsatt til eksisterende fritidsformål, jfr. kommuneplanen i Svelvik.

Diverse

Det kan være mulighet for å leie båtplass. Grunneier er medeier i Baskomti bryggeanlegg, som kun er en kort rusletur fra hytta. Anlegget er av nyere dato, og fremstår som moderne. For info om priser og ledige plasser kontakt grunneier Christian Bøhmer.

Hytta selges fullt møblert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.875,- for inneværende år (sommervann).

Renovasjon kr 1.508,- pr sesong.

Eiendomsskatten er kr 1.106 pr år.

Festeavgift kr 1.250,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 3.000 kwh pr. år

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.476.

Velavgift er kr 900,- pr. år (inkl. vedlikehold av vei).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 708.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?