Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 200 000,- for kr 200 000,-

Velkommen til Bjørbekkmoen!

Fasade

Fasade

Entré

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj, stue

Eget lite kjøkken med skap- og benkeplass.

Kjøkken

Bjørbekkmoen ligger åpent og fint til, rett ved adkomstveg

Uthus/stall

Nordre Osa renner i nærområdet.

Kart Bjørbekkmoen

2Dplan

3Dplan

Rendalen

Bjørbekkmoen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 210 000,-

Rendalen: Koselig koie med uthus, beliggende på solrik tomt i Osdalen

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 210 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
27 / 27 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koia ligger i naturskjønne områder i Osdalen. Generelt gode turmuligheter og umiddelbar nærhet til elv. Tomta har gode solforhold. Området byr på jakt og fiske, samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

Fra Rena, følg fylkesveg 215 i ca 11 km. Ta så til høyre, og følg Osveien (215) videre i ca 25 km. Ta deretter til venstre inn på Osdalsveien, og følg denne i ca 31,5 km. Eiendommen ligger på høyre side av veien, rett ved veien.

Fra Åkrestrømmen, kjør inn på Engerdalsveien (217) og følge denne i ca 11,5 km. Ta til høyre inn på Østvollveien og følg denne i ca 900 m. Ta til venstre inn på Osdalsveien, og følg denne i ca 30,5 km.

Eiendommen ligger på høyre side av veien, rett ved veien.

Fra Åkrestrømmmen er det bom ved avkjøringen til Osdalsveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 210 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

27m2

Bruksareal

27m2

Tomt

926m2

KR-kode

641780

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørbekkmoen, 2485 Rendalen

Gnr. 80, bnr. 3 i Rendalen kommune.

Tomten

Festet tomt på 926,7 kvm.

Solrik og flat naturtomt beliggende på ca 580 moh med innkjøring og parkering på tunet.

Det vil bli tinglyst ny festekontrakt i forbindelse med salget.

Festeavgiften er kr 3.800,- pr. år.

Festeavtalen løper inntil videre, jf. Tomtefesteloven §7.

Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunneier er Statskog SF.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves hvis festeretten skal overføres til andre enn festers nærstående.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på tunet.

I vinterhalvåret brøytes det fra adkomstvei fra sør frem til Bekken, som er ca 8 km fra eiendommen - lengre sør i Osdalsveien.

Vei, vann og avløp

Privat vei med adkomst direkte fra Osdalsveien.

Vilkår for bruk av vegen fremkommer av egen avtale som tegnes med selger.

Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Utedo. Gråvann til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Totalt primærrom: 27 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue og kjøkken: 27 kvm

I tillegg et uthus/stall på ca 49 kvm og en utedo på ca 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av Terje Svenkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Byggeår er ukjent. Antatt oppført i 1940-1950 tallet i følge takstmann.

Koia er oppført i trebindingsverk med utvendig kledning av nylig malt tømmermannspanel, fundamentert på støpt ringmur.

Mønetak med åser, taksperrer og tekking av korrugerte metallplater. Enkle trevinduer med varevinduer, et enkelt vindu på kjøkkenet. Isolert ytterdør.

Inngangsparti med trapp i impregnerte materialer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er noe helningsavvik på gulv og noe loddavvik på vegger generelt. Det er to felt med relativt store nedbøyinger på tak. Det er noe råteskader i nedre del av vegg mot nordvest. Koia har ingen takrenner.

I uthus/stall er det i østre del tregulv med råteskader. Det er observert råte i tømmervegger. Noe skjevheter i taket. Noe utvendig panel med råte i bunn.

Rapport fra takstmann følger vedlagt i salgsopppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig koie med gang, stue og kjøkken.

I tillegg uthus/stall og utedo.

Kjøkken med enkel innredning. Overskap, underskap og laminerte benkeplater. Plass til gassbluss.

Eksemlper på materialvalg:

Malte gulvbord, vegger og himling av panel.

Oppvarming

Vedovn av typen Ulefoss i oppholdsrom.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av de tinglyste heftelser og rettigheter som medfølger fra hovedbølet som eiendommen nylig er utskilt fra.

Det er tinglyst 23 servitutter på denne eiendommen datert fra 12.02.1801 - 07.03.2017. Dette er rettigheter for enkeltpersoner og foreninger, og består av erklæringer, rettigheter og avtaler samt husmannskontrakter. Rettighetene er opprinnelig tinglyst på gnr. 80, bnr. 1. Da Statskog skilte ut denne eiendommen fra sitt hovedbøl, medfulgte disse rettighetene. Dette er rettigheter som ikke vil bli slettet men blir stående på eiendommen. Statskog bekrefter at disse rettigheten ikke har noen betydning for denne eiendommen. Bekreftelse fra Statskog følger som vedlegg.

I matrikkelbrevet fra kommunen er det angitt 4 kulturminner som medfølger fra hovedbølet som eiendommen er utskilt fra. Det antas at ingen av disse har betydning for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2014-2026 vedtatt 26.06.2014, avsatt til LNFR-område (landbruks-, matur- og friluftsomrade samt reindrift).

I følge kommunens reguleringskart ligger en del av eiendommen innenfor faresone vedrørende flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen selges med alt av inventar og løsøre slik den fremstår ved besiktigelse, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er pr. 2017 ingen kommunale avgifter på eiendommen. Fra 2018 må det påregnes avgifter vedrørende eiendomsskatt og hytterenovasjon. Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt. Hytterenovasjon utgjør for 2017 kr 1.060,-.

Årlig vederlag til Statskog for rett til bruk av veg er kr 3.200,-. Vederlaget justeres årlig i tråd med konsumprisindeksen og er gjenstand for reforhandling hvert 5. år.

Ved adkomst fra Åkrestrømmen er det bom ved innkjøring fra Engerdalsveien til Osdalsveien. Avgiften er kr. 65,- pr. tur.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Tinglysingsgebyr for festekontrakt kr 525,-

- Administrasjonsvederlag for nytt feste, kr 6.300,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:

kr 223.324,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rendalen
Grunnkrets Sjøli

Steder i nærheten

Osneset 32.8 km
Nordre Osen 32.9 km
Åkersstrømmen 43 km

Transport

Bussholdeplass Nygård 13.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Wahlsenteret 68.4 km
Kjøpesenter Trysil-Senteret 72.2 km
Postkontor Joker Osen 32.5 km
Dagligvare Joker Osen 32.5 km
Dagligvare Nærmat Slettås 46.2 km
Bensin YX Åkrestrømmen 42.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler
Herman Sørli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?