Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-
 

912hoydefoto

910hoydefoto

900fasade

901fasade

902fasade

903fasade

31terrasse

907uteomrade

908hoydefoto

906uteomrade

21stue

21spisestue

22spisestue

20stue

40kjokken

60bad

61bad

71soverom

72soverom

70soverom

904uteomrade

905uteomrade

30terrasse

909hoydefoto

911hoydefoto

913hoydefoto

Bjørkeli_hyttefelt_nr. 5, 3282_Kvelde_3D

Kart

Miniatyrbilde fra video

Vestvendt ved Farris ! Flott, oppgradert hytte på stor, eiet tomt !

Bjørkeli hyttefelt 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Vestvendt ved Farris ! Flott, oppgradert hytte på stor, eiet tomt !: Vestvendt ved Farris ! Flott, oppgradert hytte på stor, eiet tomt !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Idyllisk beliggende hyttefelt bestående av 22 hytter ved Farris. Vestvendt og solrikt, kun ca. 50 meter fra tomta til vannet. Badestrand og båtbrygge. Fantastiske turmuligheter både til fots eller med båt/kano.

Siden Farris er drikkevannskilde til store deler av Vestfold, har det vært byggeforbud for nye hytter siden 1970-tallet. Dette er derfor en sjelden mulighet til å kjøpe flott beliggende hytte her.

Adkomst

Hytta ligger i kort kjøreavstand fra Vestfoldbyene, Kongsberg og Skien/Porsgrunn !

Kjør riksvei 40 fra Larvik mot Kongsberg. Rett før Kvelde tar man av til venstre mot Lysebo. Følg Farrisveien og hold høyre i krysset ved Lysebo. Etter noen kilometer får man hytteområdet på venstre hånd. Det er ca. 9 km fra avkjøring riksvei 40 og fram til hyttefeltet. Parkering utenfor bommen ved visning, evt. ring megler for åpning. Det er kun ca. 100 meter herfra til hytta.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

63m2

Bruksareal

65m2

Tomt

3972m2

KR-kode

2317164

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkeli hyttefelt 5, 3282 Kvelde

Gnr. 2105, bnr. 43 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.972,7 kvm. Tomten er delvis opparbeidet med gårdplass, delvis stor hage og noe naturtomt. Eiendommen er helt usjenert og ligger i meget kort avstand fra Farris. God utsikt og helt supre solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Parkering

Det er parkering til mange biler på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har egen borebrønn med helårs vann. Anlegget er nytt. Tilsvarende har eiendommen tett tank for wc. Avløp av gråvann skjer til slamavskiller med videre filtrering. Slamavskilleren er med i kommunal tømmeordning, mens tømming av tett septiktank må bestilles og betales selv.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

P-rom: Stor stue/spisestue med utgang tomt og terrasse, kjøkken, gang, flott bad/wc/vaskerom, 3 soverom.

S-rom: Innvendig bod.

Eiendommen har også en utvendig, frittstående bod av nyere dato.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2017 utført av Stavern Taksering ASn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i maskinblaftet plank og isolert bndingsverk på ringmur og og søyler av betong/leca.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder meget bra hyttestandard og fremstår som lys og svært delikat. Eiendommen er vesentlig påkostet senere år, bl.a. med nytt, flott baderom, nye vinduer og utgangsdører, nytt kjøkken, nytt vann- og avløpsanlegg m.m.

Denne hytta er sjelden vare som man bør ta en nærmerer kikk på !

Oppvarming

Peis i stue, varmekabler i baderom, eller elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at hytta er byggemeldt, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bjørkeli datert 24.04.1968. I kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 er formål fritidsbebyggelse bekreftet.

Eiendommen ligger i et område med hensynsone: Vernet vassdrag (Siljanvassdraget) og Nedlagsfelt for Farris drikkevannskilde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.634,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon, slamtømming og kontrollgebyr.

Tømming av tett septiktank kommer i tillegg. Dette koster pt. ca. kr. 2.500,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.775,-.

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av tv-signaler via parabol. Selger har betalt avgift på kr 279,-.pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Bonnegolt

Steder i nærheten

Nordre Brattås 10 km
Amundrød 24.1 km
Verningen 22.7 km
Brekka 23.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 37.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 26.7 km
Bussholdeplass Roppestad 0.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 22.6 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 26.1 km
Postkontor Spar Kvelde 10.4 km
Postkontor Rema 1000 Øya 25.4 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 22.6 km
Apotek Vitusapotek Øya 25.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 24.7 km
Dagligvare Spar Kvelde 10.4 km
Dagligvare Meny Nanset Stormarked 22.6 km
Kiosk/video Mix Bernt`s Spillekafe 10.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 22.6 km
Bensin Esso Kvelde 10.4 km
Bensin st1 Larvik 20.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?