Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Bjorligard leilighet 28 - Bjorli Luxor - Presentert av Krogsveen V/Kjetil Marstein

Fasade

Stue med utgang til veranda med gode solforhold

Stue og spisestue

Stue med trapp opp til 2 etasje

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Arealeffektiv leilighet med god plass til stue og spisestue

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Stue sett fra 2 etg

Stue sett fra 2 etg

Utsikt fra verandaen mot Brøstdalen

Flott utsikt fra verandaen

Utsikt mot Rånåkollen

Utsikt mot skitrekket

Tilkomst til leiligheten

Det følger med carport med tilhørende bod til leiligheten

Fasade

Fasade

Fasade

Bilde er tatt i Velværesenteret.

plantegning bjorligard 1etg

plantegning 2etg bjorligard

Plantegning

Bjorli

Bjorligard leilighet nr: 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Bjorli: BUD MOTTATT! Tiltalende leilighet over 2 plan med 3 soverom, hems og carport.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 840,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget sentralt plassert, med gangavstand til alle fasilitetene på Bjorli. I gangavstand finnes også alpinanlegg med et utall av trasee'r og et godt utbygd løypenett for langrenn, og disse kan entres rett fra stuedøra. Det er også blitt bygget en klatrepark like ved skitrekket. Servicebygget står også selvfølgelig til disposisjon. Området er forøvrig meget ideelt for friluftsliv til alle årstider med gode turmuligheter, jakt og fiske. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil/kart.

Bjorli er et populært og snørikt hytteområde med innenlands klima i Oppland Fylke i kjøreavstand ca 2 timer fra Ålesundsområdet.

Kjøreavstand fra Molde ca 1,5 time. Avstander ca 40 min kjøring til Dombås - ca 165 km til Spjelkavik - 175 til Ålesund sentrum.

Adkomst

Når du kommer til Bjorli sentrum ligger leiligheten på venstre side, like vest for Bjorligard Hotel. Leiligheten er merket med "Til Salgs" plakat fra Krogsveen, og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 840,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

89m2

Tomt

5381m2

KR-kode

7117210

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjorligard leilighet nr: 28, 2669 Bjorli

Gnr. 2, bnr. 766, snr. 28 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.381 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med tilkomst, plen, beplantning, carporter, boder etc. Asfalterte trafikkarealer.

Parkering

Parkering i carport. Det følger egen carport, forøvrig er det tilrettelagt for noe parkering og gjesteparkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Bruksareal:

Carport 14 kvm

Leilighet 75 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 52 kvm: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

2. etasje 23 kvm: Loftsstue m/trapp, 1 soverom.

Sekundærrom:

Carport:

1. etasje 14 kvm: Parkering og bod. Det er oppført en bod i bakkant av carport på ca. 3 kvm.

Det er oppvarmet felles smørebod/skistall i 1 etg rett ved inngangsdøren i bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2017 utført av Bakkebø Takst v/Audun Bakkebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann anntatt fundamenter på fjellgrunn. Yttervegger i bindingsverk/bordkledning i front og bakside med stående panel. Takkonstruksjon i tre med kledning av takbord (trolig russisk lerk).

Vinduer og balkongdører med ramme av tre og 2-lags isolerglass. Hvit ytterdør og balkongdør med glassfelt.

Utvendig trapp har varmekabler slik at den holder seg fri for snø og is gjennom vinteren. Strømmen til varmekablene dekkes av strøm fellesareal og går på sameiet.

Verdi og lånetakst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk leilighet med egen carport og bod i bakkant.

Leiligheten har stor veranda med gode solforhold. Det er også mulig å kjøpe årskort på velværesenteret.

Kjøkkeninnredning med profilerte bjørkefronter, laminert benkeplate, ventilator, integrert oppvaskmaskin, nisje for komfyr og kjøleskap. Montert benkebereder i benk under vask - 120 l (fra 2004).

Mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Bad/wc/vaskerom med baderomsinnredning med glatte fronter, helstøpt vask/benkeplate, stort speil med lys over, et høyskap, toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er observert sprekker på hjørnefuge i dusjhjørne.

Gulvflater i leiligheten er belagt med furugulv, malt furugulv, flis på vindfang og bad/wc/vaskerom.

Innvendige vegger i leiligheten er overfaltebehandlet med malt panel, og flis på bad/wc og vaskerom.

Himlinger er malt panel.

Det er montert en innvendig trapp mellom etasjene som har åpne opptrinn og hvitt trerekkverk.

Veranda med utgang fra stue på ca. 21 kvm med terrassebord og trerekkverk. Takutstikket går over deler av terrassen.

Det er montert vedovn i stuen. Malt pusset elementpipe.

Pulverapparat, røykvarslere i leiligheten.

Montert veggventiler og naturlig ventilering forøvrig.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Kun en eier siden leiligheten ble ferdigstilt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for personlige pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 stk. servitutt på seksjonen, men denne antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ved utleie skal sameiet ha beskjed for registrering iht. sameievedtektene.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Bjorligard Hotell Gnr 2 Bnr 29 datert 07.05-2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.02-2003

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.406,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 840,- pr. mnd. og faktureres kvartalvis med kr: 3.361kr og inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, vaktmester, internett, tilskudd løypenett, forretningsførsel etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Avgift pr. mnd ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har internett inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.257.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Bjorli

Steder i nærheten

Lesjaskog 9.5 km
Verma 12.3 km
Lesjaverk 20.5 km
Lora 29.8 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 103 km
Jernbanestasjon Bjorli stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Bjorli 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Bjorli 0.4 km
Postkontor Bunnpris Lesjaskog 9.3 km
Dagligvare Bunnpris Bjorli 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 9.3 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 13.2 km
Bensin YX Bjorli 0.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?