Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fantastisk tomt med strandlinje

Solrik og flott beliggenhet

Nydelig utsikt over Bråfjorden

Koselig hytte

Fantastiske uteområder

Entrè

Fantastisk utsikt fra stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord i stue

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Anneks

Tørrklosett med elektrisk vifte

Anneks

Utsikt fra hytta

Idyllisk beliggenhet

Idyllisk

Plantegning

Plantegning anneks

Nordagutu/Bråfjorden

Bråfjordvegen 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Nordagutu/Bråfjorden: Idyllisk eiendom med egen strandlinje og utsikt over Bråfjorden. Sjelden mulighet!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt over Bråfjorden som ligger mellom Heddsalsvannet og Norsjø, det er kort vei til daglivarebutikk og Notodden sentrum.

Ca 10 min med båt til Norsjø ferieland og 20 min Notodden.

Adkomst

Fra Nordagutu sentrum følger du veien ca 3-4 min, ta så av til venstre inn i Bråfjordvegen (Krogsveen skilt i veikanten), følg deretter veien helt til du kommer til hytta på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1986

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

914m2

KR-kode

261881

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråfjordvegen 44, 3820 Nordagutu

Gnr. 24, bnr. 26 i Sauherad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 914,3 kvm.

Flott opparbeidet og flat tomt med stor gressplen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei, det er tinglyst rett til adkomst over gnr 23, bnr 4.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Selger opplyser at han henter vann i en stor dunk han har festet på henger, dette medfølger ved salget.

Det er tørrklosett med elektrisk vifte over tak.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Vegheim Taksering og Bygg AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Oppført i 1986 med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med plassbygde sperrer tekket med stålplater.

Flomsikret/hevet i 2014.

Anneks/toalett fundamentert på pilarer, isolerte vegger kledd med malt kledning, isolert trebjelkelag og saltak med plassbygde sperrer tekket med stålplater. Anekset er ikke byggemeldt.

Gruset vei og parkeringsplasser, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt, egen strandlinje med badeplass og båtplass. Boligen har en god planløsning med normal hyttestandard, er påkostet i senere år og er godt vedlikeholdt.

Det gjøres spessielt oppmerksom på at gulvet på badet ikke tilfredstiller dagens krav til våtrom, det er ikke sluk i gulv, men vannet går direkte i rør.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har en idyllisk og usjenert beliggenhet med egen strandlinje. Solrikt og flott utsikt over vannet.

Entrè:

Romslig entre med ett flott plassbygd skap som er malt av tidligere eier.

Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Stue:

Nydelig utsikt ut over vannet fra stuen. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Kjøkken:

Nyere takhøy kjøkkeninnreding fra Systemkjøkken, malte mdf- fronter, laminerte skrog og benkeplate.

Våtromsplater over benk. Ventilator og vask med avløp til terreng.

Laminat på gulv, panel på vegg og i tak.

Kjøle/fryseskap medfølger.

Bad:

Nyere dusj med pumpe og avløp til terreng, servant, vanntank og varmtvannsbreder.

Vanntanken på badet fylles opp ved behov, og hentes av eier på tilhenger med vannbeholder.

Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Soverom 1:

Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Dobbeltseng.

Soverom 2:

Laminat på gulv, panel på vegger og i tak.

Tre sengeplasser.

Aneks:

Romslig aneks med sengeplasser, pusset opp i 2014 med laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og i tak. Anekset er ikke byggemeldt.

Toalettrom:

Tørrklosett med elektrisk vifte over tak.

Oppvarming

Panelovner og vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1986.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Fritidsboligen er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1372, tinglyst 15.05.2006, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett

Omhandler rett til adkomst over en annens eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplanens arealdelplan 2017 - 2028 datert 16.02.2017 avsatt til LNFR- område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Diverse møbler følger hytta ved salg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ikke eiendomsavgifter eller eiendomsskatt på denne eiendommen. Feie og tilsynsavgift vil tilfalle fritidseiendommen, men er foreløpig ikke registrert på denne eiendommen. Per 2018 er feie og tilsynsavgift kr 525,- per pipe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks - TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499,- pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser at han betaler kr 500,- for brøyting i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sauherad
Grunnkrets Sunds

Steder i nærheten

Hjuksevelta 8.7 km
Akkerhaugen 10.9 km
Liagrend 13.4 km
Grønnebyen 15.9 km

Transport

Jernbanestasjon Nordagutu 5 km
Bussholdeplass Sunds 0.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tuven Senteret 18.4 km
Kjøpesenter Kvantum Kjøpesenter 19 km
Dagligvare Joker Nordagutu 4.7 km
Dagligvare Coop Prix Notodden 15 km
Postkontor Coop Extra Notodden 16.2 km
Postkontor Coop Prix Gvarv 16.7 km
Apotek Vitusapotek Notodden 16.3 km
Apotek Vitusapotek Gvarv 16.7 km
Vinmonopol Notodden Vinmonopol 16.3 km
Kiosk/video Norsjø Ferieland 11 km
Bensin Circle K Akkerhaugen 12.2 km
Bensin Best Ramberghjørnet 15.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon fastpris: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 9.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 20.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?