Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 500 000,- for kr 500 000,-

Velkommen til Bufevadvegen - Helårshytte

Bufevadvegen - Helårshytte

Bufevadvegen Hovedhus

Områdebilde

Bufevadvegen - Helårshytte

Hovedhus

Hovedhus

Innholdsrik veranda med gode solforhold og flott utsyn

Flott utsyn fra veranda

Innholdsrik veranda med gode solforhold og flott utsyn

Koselig stue åpent til kjøkken og vedovn som varmer godt

Koselig stue med utgang til veranda

Koselig spiseplass i stue

Praktisk kjøkken med over- og underskap. Komfyr og kjøleskap.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

"bad/wc-rom"

Gang

Hovedhus

Hovedhus

Bufevadvegen

Anneks med soverom, bodrom og vedbod

Anneks med soverom, bodrom og vedbod

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Utsyn fra hytten

Naturbilde

Naturbilde

3D plantegning - Hovedhus

3D Plantegning - Anneks

Familievennlig helårshytte beliggende i et rolig og flott naturområde med utsyn mot vannet*Kort kjørevei fra Oslo

Bufevadvegen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 700 000,-

Familievennlig helårshytte beliggende i et rolig og flott naturområde med utsyn mot vannet*Kort kjørevei fra Oslo: Familievennlig helårshytte beliggende i et rolig og flott naturområde med utsyn mot vannet*Kort kjørevei fra Oslo

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig og familievennlig hytte beliggende rolig og usjenert til i et lite hyttefelt kalt "Øvre Lona" like utenfor Lyngdal sentrum. Hytten står på festetomt og betraktes som en "helårshytte" med fantastiske turmuligheter i naturomgivelsene. Flott utsyn mot vannet med gode fiskemuligheter. Kort kjøretur fra Oslo/Akershus på ca. 1 time og 15 minutter med lite trafikk på strekningen. Hytten har opparbeidet passasje slik at her kan man kjøre hele veien inn til døren.

Hytten ligger ca. 4,2 km fra Dåset bygdetun som består av flere opprinnelige gårder hvor det arrangeres folkefest og aktiviter både for de store og små på vår- og sommerstid. Her finner man også et trivelig skogsterreng på 2,5 km med flott natur.

Fra hytten er det ca 2 km kjørevei til Lyngdal sentrum med butikker, landhandel og serveringssteder. Ca 8 km kjøretur til Flesberg og ca. 9 km kjøretur til Lampeland med daglivarebutikk, kafèer og bensinstasjon.

I nærområde finner man fantastiske turmuligheter i skog og mark. Blefjell ligger ca. 15-20 minutters kjøretur unna med flotte turstier og langrennsløyper på vinterstid samt stort alpintsenter. Her finnes det flere fjellstuer med servering.

Det finnes også et større alpintsenter i Kongsberg med ca. 20-25 minutters kjøretur fra hytten.

Adkomst

Ca 1 time og 20 min fra Sandvika. Retning Drammen, ta av mot Kongsberg og følg veien forbi Kongsberg helt til du kommer til Lampeland.

Ta av mot Lona i Lampeland, ca 8 km til hytta (bare å følge veien til man kommer til et kryss hvor det står Flesberg, første til høyre er Bufevadvegen).

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra selger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 700 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

4

Primærrom

77m2

Bruksareal

89m2

Tomt

2091m2

KR-kode

1017101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bufevadvegen, 3624 Lyngdal i Numedal

Gnr. 95, bnr. 1, fnr. 24 i Flesberg kommune.

Tomten

Festet tomt på 2.091 kvm.

Festeavgiften er kr 2.404 pr. år fra januar 2018. Festeavgiften betales forskuddsvis hvor fester betaler uoppfordret i januar hvert år jfr grunneier/bortfester Nils Livland.

Festeavgiften ble sist regulert januar 2013, og denne reguleres etter vanlig indeksregulering. Neste regulering er januar 2023.

Festeavtalen utløper i 2062.

Grunneier, Nils Livland, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves hvor grunneier beregner seg et overdragelsesgebyr på kr. 2.500,- jfr bortfester/grunneier Nils Livland.

Kopi av lov om tomtefeste og tinglyst festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten ligger usjenert til og består av naturtomt med flotte trær og bærbusker. Stille og rolig med idyllisk utsyn mot vannet og området rundt. Tomten er opparbeidet med passasje slik at her kan man kjøre hele veien inn til døren.

Parkering

Eiendommen har opparbeidet passasje hele veien inn til hytten med gode parkeringsmuligheter for biler.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er lagt rør fra elven og opp til utsiden av hytten som kan benyttes om sommeren. Avløp på bad og kjøkken ledes direkte ut til terreng. Eiendommen har ikke godkjent utslipp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Anneks 20 kvm

Hytte 69 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 8 kvm: Soverom

Hytte:

1. etasje 69 kvm: Entrè, gang, bad/wc-rom, stue m/utgang til veranda, kjøkken og 3 soverom

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 12 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2017 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Trivelig og familievennlig helårshytte med stille og usjenert beliggenhet i flott natur. Hytten ligger på festetomt med flott utsyn mot fiskevannet med fantastiske tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Hytten består av et hovedhus og anneks m/vedbod - begge på ett plan. Det er tilsammen 8 sengeplasser så her kan man invitere ned både venner og familie.

Det er ikke blitt gjort noen endringer siden eier overtok hytten i 2004. Ifølge takstmann fremstod hytten som mindre godt vedlikeholdt både innvendig- og utvendig, og det må påregnes kostnader til vedlikehold og oppgradering.

Bad/wc:

Innredet med plassbygget servantskap med forheng og hyller. Overskap med speil og lys. Cinderella forbrenningstoalett. Varme via panelovn. Avløpsrør fra servant i bad/wc-rom ledes i rør under hytte.

Kjøkken:

Enkelt og praktisk kjøkken innredet med over- og underskap. Skyvedører i overskap. Glatte malte fronter, lakkert benkeplate i heltre, stålplate og oppvaskkum med sidekum. Frittstående kjøleskap og hybelkomfyr. Avløpsrør fra oppvaskkum ledes i rør under hytte.

Stue:

Romslig stue med vedovn i hjertet av rommet. Åpent mot kjøkkenrom og utgang til veranda.

Soverom:

Totalt 4 soverom hvorav det ene er annekset. Hytten har totalt 8 sengeplasser.

Gulv:

Overflater med hovedsaklig: Lakkert furugulv i alle rom. Løst teppe oppå lakkert furugulv i bad/wc-rom.

Vegger:

Overflater med panel.

Tak:

Overflater med panel.

Utstyr:

*Utedusj

*Utelys

*Parabolantenne

*Sikringsskap med skrusikringer og manuell måler.

*Plassbygde hyller og skap.

Oppvarming

Ildsteder:

Oppvarming via vedovn.

Elektrisk:

Oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for fritidsboligen datert 20.11.1979. Tillatelsen ble skrevet ut etter at hytten er oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

dagboknr: 2412, tinglyst: 04.12.1963, Festekontrakt.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2003-2015 er avsatt til LNF område, med spredt frititdsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre og inventar kan overtas etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.007,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, branntilsyn og feiing.

Eiendomsskatten for 2017 er kr 1.587,- .

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på ca

kr 250,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Felles avtale for brøyting fordelt på 13 hytteeiere med kostand på ca. kr 660,- per hytteeier. For brøyting hele veien inn til hytten er avgiften på ca. kr 1.210,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 718.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Flesberg
Grunnkrets Lyngdal

Steder i nærheten

Ligrenda 2.8 km
Landegrenda 4.9 km
Lampeland 8.7 km
Nordskogen 10 km

Transport

Bussholdeplass Lona 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Kiwi Lampeland 8.7 km
Postkontor Joker Flesberg 8.3 km
Dagligvare Nærbutikken Lyngdal 2 km
Dagligvare Kiwi Lampeland 8.7 km
Kiosk/video Lampeland kafé og hotell 8.8 km
Kiosk/video Neset Skyds-Stasjon 8.3 km
Bensin Statoil Service Lampeland 8.7 km
Bensin Statoil Prestfoss 24.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 31.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Wee Ahlstrand
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?