Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 030 000,- for kr 2 030 000,-

Fasade

Fasade fra tilkomst

Fasade fra luften

Beliggenheten sett ovenfra

Sett ovenfra

Eiendommen sett fra luften

Utsikt fra terrassen

Fra terrassen

Fra terrassen

Stue fra entre

Stue

Salong

Kjøkken

Kjøkken

Salongen i stue

Kjøkken med spisestue

Kjøkkeninnredning

Fra salong

Fra salongen på stuen

Fra salong mot kjøkken

Fra entre

Fra entre

Bad

Baderomsinnredning

Soverom

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Teknisk rom

Ny Pris! Lesjaverk

Dosethvegen 92

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Ny Pris! Lesjaverk: Nyere Thøringhytte med 3 sov og god bodplass. God utsikt og nærhet til skiløype.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige omgivelser litt over Søristua på Lesjaverk. Her ligger man høyt og fritt med utsikt over Lesjaskogsvatnet og Vålefossen. Hytta har et glimrende utgangspunkt for aktiviteter både på sommer og på vinterstid. Man har skiløyper like utenfor hyttedøren, og på sommer så har man mulighet for fiske i Lesjaskogsvatnet, fjellturer, sykkelturer og mye annet. Til alpinanlegget på Bjorli er det bare ca 15 min kjøring. Dagligvarebutikk finner man ved avkjøringen fra E139 og togstasjonen like ved.

Adkomst

Fra Ålesund: Følg E 139 forbi Bjorli og fortsett ca 20km til det kommer steds-skilt med "Lesjaverk". Når du da ser dagligvarebutikken på venstre hånd så tar du av rett før denne og følger veien oppover ca 400m til du kommer til et kryss. Hold da venstre i krysset og fortsett ca 1000 m (forbi Søristua), og eiendommen ligger på høyre side.

Eiendommen er merket med "til salgs" plakater. Og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

3

Primærrom

56m2

Bruksareal

86m2

Tomt

686m2

KR-kode

711630

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dosethvegen 92, 2667 Lesjaverk

Gnr. 34, bnr. 43 i Lesja kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Innhold pr etasje:

Hovedetasje: Kjøkken, stue, bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom og bod

Loftsetasjen: Hall m/trapp, 2 soverom og kott.

Underetasjen: Teknisk rom, verksted, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2016 utført av Myhre Consulting AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 686 kvm. Tomten er naturtomt som er opparbeidet med tilkomstvei, parkering og noe terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tillknyttet privat brønn (borehull) med nedsenket pumpe

Eiendommen har privat septiktank / slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Bygning generelt: Tømmerhytte fra 2011 i 4 tømmer. Hytten har kjeller under deler av hytten. Kjelleren er med ringmur av Leca, støpt plate på resterende. Kjeller er delvis opparbeidet med pusset Leca og delvis ubehandlet. Støpt plate på gulvet. Det er lagt dobbel drenering rundt hytten.

Utvendig: Hytten er beiset i 2011, vinduer med doble isolerglass og ytterdører i tre. Saltak, med takrenner og nedløp i aluminium. Pipen er leca med blikk og rustfritt stål over tak. Syd/øst vendt terrasse på 24 m2 med utsikt over lesjaskogsvannet. Skiløyper i nærheten av hytten.

Innvendig: Gulv i hytten er furu og flis med varmekabler i gang og våtrom. Vegger i tømmer og med lister til dør og vindu i profilert, hvitlasert listverk. Himling og panel i taket i hvitlasert furu. Malt/lakkert baderoms og kjøkkeninnredning fra Lesjaskog møbler, laminat benkeplate. Hytten har ca. 50 m2 som ikke er med i arealberegningen på grunn av takhøyden mangler noen cm. på å få et måleverdig areal.

Privat vann via brønn med nedsenket pumpe i borehull og septikktank på hytten. I teknisk rom i kjeller er trykktank og varmtvannstank plassert samt sikringsskap med jordfeilbryter på alle kurser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det har tidligere vært problemer med at det har kommet sandpartikler i vannet. Dette er nå løst ved at vannpumpen ble hevet 3 m i borrehullet.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytten er oppført i 2011 og er uten nevneverdig bruksslitasje. Det er en tømmerhytte fra Thøring hyttefabrikk som er en lokal leverandør, innredninger til kjøkken og bad er levert fra Lesjaskog møbler. Hytten fremstår som meget solid og utførelsen som "godt håndverk".

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

På egen tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.07-2016.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1894 tinglyst 17.07.1968, type heftelse: Erklæring / Avtale

Gjelder salg av en parsell på 150 kvm fra hovedbruket som ble gjennomført i 1968.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Dagboknr 4748 tinglyst 28.11.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale

Gjelder salg av en parsell på 4000 kvm fra hovedbruket som ble gjennomført i 1974.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Dagboknr. 2878, tinglyst: 05.7.2002: Fredningsvedtak.

Overført fra: 0512 / 34 / 8

Vern av dalsida landskapsvernområde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Dagboknr.589176, tinglyst: 28.11.2006: Fredningsvedtak.

Overført fra: 0512 / 34 / 8 / /

Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark

Med flere bestemmelser

Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Dagboknr.331811, tinglyst: 18.04.2007: Fredningsvedtak.

Overført fra: 0512 / 34 / 8 / /

Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

(Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler)

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 436865 tinglyst 07.06.2011, type heftelse: Betemmelse om gjerde, bestemmelse om veg, hjemmel til grunn.

Kjøper har gjerdeplikt mot vei og mot beite på gnr 34 bnr 8

Kjøper har veirett på eksisterende avkjørsle på gnr 34 bnr 8

Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Landbruks,-natur-og friluftsformål i Kommuneplan for Lesja kommune, Arealdelen 2013-2020

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.214,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av slamavskiller og hytte-renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.850,- pr år.

Veivgift er kr 550,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.749,00.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Verket

Steder i nærheten

Lesjaskog 10.5 km
Lora 11.2 km
Bjorli 19.3 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 122.7 km
Jernbanestasjon Lesjaverk 1.7 km
Bussholdeplass Doset 0.9 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Lesjaskog 10.7 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 19.3 km
Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 10.7 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 6.5 km
Bensin Bunker Oil Lora 11.5 km
Bensin YX Bjorli 19.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?