Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Eikelandsvegen 60!

Fritidsboligen har beliggenhet i et rolig nærområde med naturen tett på

Garasje og pent opparbeidet inngangsparti

Uteområdene gir et svært godt førsteinntrykk

Stor tomt med god plass til å invitere både familie og venner på besøk

Eget basseng i hagen

Uteområdene er pent opparbeidet med blant annet plen, bed og romslig terrasse

Stor terrasse på ca. 93 kvm, hvor man har god plass til å møblere i flere soner

Gode solforhold

Fasade

Velkommen inn!

Romslig gang med svært god takhøyde gir et godt førsteinntrykk

Hyttens stue er romslig, med god plass til å møblere slik du måtte ønske

Koselig hytte med god plass til spisebord

Kjøkkenet ligger skjermet fra stuen

Trivelig stue med ekstra god takhøyde

Peis som skaper både hygge og varme

Romslig kjøkken

Hovedsoverom

Direkte inngang til badet fra hovedsoverommet

Helfliset og lyst bad

Pent bad

Det er totalt 4 soverom i fritidsboligen

Soverommene er av god størrelse og kan innredes med enten enkeltseng, køyeseng eller dobbeltseng

God plass til hele familien

Toalett i underetasjen

Bad i underetasjen

Alt i alt er dette en sjarmerende fritidsbolig

Usjenert beliggenhet

Innholdsrik og romslig fritidsbolig med gode kvaliteter som basseng og garasje

Velkommen på visning!

Plantegning, hovedetasje

Plantegning, underetasje

Rossland

Eikelandsvegen 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Rossland: Koselig og usjenert fritidsbolig med stort basseng og garasje! Tett på naturen i rolige og idylliske omgivelser.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Eikelandsvegen 60! Idyllisk fritidsbolig med herlig beliggenhet på Rossland.

For de aktive er det flere populære turer for hele familien i området. Eldsfjellet gir en flott utsikt over Herdla, Øygarden, Skjelanger, Fedje og Radøy. Følg skogsvei og sti opp ved gamle Vestbygd skole for å komme til Brakstadfjellet og til Tveitanipa. Ellers er Krossfjellet, Skintveitmarka, Nordnipa og Storeknappen andre koselige turer i området.

Meland kommune byr også på andre aktiviteter. Fine områder i nærheten for barna å leke, blant annet på Rossland skole og fotballbane. Ellers er golfbanen på Meland i kort avstand fra fritidsboligen.

Kiwi Frekhaug og Rema 1000 Frekhaug er ca. 10-15 minutters kjøretur fra fritidsboligen. Ellers er det ca. 20-25 minutter til Knarvik og 50 minutter til Bergen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Knarvik. Ta av til høyre mot Flatøy rett etter Nordhordlandsbroen. Ta andre avkjørsel mot Frekhaug i rundkjøringen. Følg veien til det er skiltet mot Eikeland og Io, og ta til venstre her. Følg veien noen hundre meter, og ta deretter til venstre ved Eikelandsvegen 60.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

141m2

Tomt

957m2

KR-kode

7418121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikelandsvegen 60, 5917 Rossland.

Gnr. 43, bnr. 26 i Meland kommune.

Tomten

Eiet tomt på 957 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Bolig 141 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 10 kvm: Bad, toalettrom og trapperom/entré

1. etasje 91 kvm: Entré/hall, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, fire soverom

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 32 kvm: Garasje

Kjeller: 7 kvm: Uthus

1. etasje 1 kvm: Garderobe

Blindkjeller/grovkjeller på ca. 16 kvm er ikke medtatt i arealoppstilling grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av murt naturstein. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med stålpanner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:

Grunn/fundament vurderes til TG 2:

- Grunn/fundament/utvendig grunnmur gis TG 2 pga. alder.

- Sprekker/riss mur vurderes til TG 2 grunner alder.

- TG 2 settes på krypkjeller pga. alder samt at blindkjellere er en risikokonstruksjon med hensyn til kondens.

- Drenering gis TG 2 grunnet alder.

Vinder/dører gis TG 2:

- Punktert blyglass på soverom

- Noen av vinduene er eldre og gis TG 2 grunnet alder.

- Kjellervindu med enkle glass i trekammer får TG 2 grunnet alder/slitasje.

- Kjellerdør i trevirke med glassfelt gis TG 2 pga. alder/slitasje.

Yttertak gis TG 2:

- Takkonstruksjon gis TG 2 grunnet alder.

Yttervegger vurderes til TG 2:

- Yttervegger vurderes til TG 2 grunnet alder og råteskade på nedre del av stående kledning mot øst (gavlvegg).

Etasjeskille gis TG 2:

- Grunnet alder.

Bad i underetasje gis TG 3:

- Overflate gis TG2 grunnet alder og slitasje.

- Membran, tettesjikt og sluk gis TG 3 pga. manglende membran og alder på sluk.

- Sanitær og ventilasjon vurderes til TG 2 grunnet alder.

- TG 2 ved fuktmåling grunnet sponplater på vegg har svellet flere steder, noe som tyder på fuktskade i platene.

Under terreng gis TG 2:

- TG 2 gis grunnet alder og det ble funnet forhøyede verdier på nedre del av påforinger samt nedre del av synlig grunnmur.

Loft vurderes til TG 2:

- TG 2 grunnet kondensmerker i undertak som tyder på luftlekkasje fra underliggende rom som kondenserer på undertak ved kalde dager.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eikelandsvegen 60 er en sjarmerende og flott fritidsbolig! Uteområdene er idyllisk og pent opparbeidet med både badebasseng, hage og terrasse. Gode plass til å møblere med flere sittegrupper, og invitere både familie og venner på besøk.

Selve hytten er koselig og av god størrelse. Det første som møter deg er en entré med ekstra god takhøyde som gir en romslig atmosfære. Varmekabler i entré er med på å skape et godt førsteinntrykk for resten av boligen.

Stuen og kjøkkenet er naturlig delt inn i to soner, med plass til stort spisebord ved kjøkkenet. Kjøkkenet har lyst innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, og inneholder integrerte hvitevarer som platetopp, steikeovn og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer medfølger. God skap- og benkeplass. Stuen er romslig, og det er mulig å innrede med hyggelig sofahjørne og flere lenestoler. Heltre gulv og ildsted som er med å bidra til den gode hyttestemningen.

Det er totalt fire soverom i fritidsboligen. Soverommene er av størrelsen som gjør at de kan innredes med køyeseng, flere enkeltsenger eller dobbeltseng. Det er tilgang til et praktisk loft fra det ene soverommet. Fra hovedsoverommet er det inngang til badet i hovedetasjen. Helfliset bad med varmekabler. Badet inneholder gulvmontert toalett, benkeskap med servant og badekar.

I underetasjen er det et toalett og bad. Det er også et flott kjeller innredet som verksted, hvor verktøy og ved blir oppbevart. Ellers er det også et trivelig uthus som kan innredes slik man måtte ønske, og egen garasje.

Alt i alt er dette en gjestfri fritidsbolig med gjennomgående romslige rom og uteområder.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler i entré og bad i hovedetasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1965

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger søknader og byggetillatelse på garasjen og tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 1896, tinglyst 1945, type heftelse: bestemmelse om gjerde, veg og vannrett. Parsellen har rett på vei fra parsellen til vegen over Ryland. Rett til å anlegge vannkum på hovedbølets eiendom, såfremt det ikke kan finnes vann på parsellen. Det er gjerdeplikt, og plikt til å vedlikeholde dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2015-2026 er avsatt til: LNF.

Landbruk skal ha særsloøt vern innenfor sonen, og tas hensyn til ved planlegging, søknader og gjennomføring av tiltak innenfor området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser om følgende:

- Dør i pumpehus under basseng bør skiftes.

- Komfyrtopp fungerer, men bør skiftes, da bryterposisjoner ikke samsvarer med innstilt styrke. Bryterne er slitt og har en tendens til å glippe.

Alle interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Feiing er kr 525,- per år.

Renovasjon er kr 2.180,- per år.

Eiendomsskatten er kr 2.877,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8000,- pr. år.

Boligen har boligforsikring på kr. 2180,- årlig.

Boligen har Riks TV og har avgift på kr. 748,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Meland
Grunnkrets Ryland

Steder i nærheten

Vikebø 1 km
Eikeland 1.7 km
Io 2.2 km
Leirvik 3.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 55.5 km
Bussholdeplass Eikeland kryss 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 17.9 km
Kjøpesenter Horisont 25.2 km
Dagligvare Rema 1000 Frekhaug 13.3 km
Dagligvare Kiwi Frekhaug 13.4 km
Postkontor Kiwi Frekhaug 13.4 km
Postkontor Meny Knarvik 18.2 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 13.5 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 17.8 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 18 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 25.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 25.3 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 29.3 km
Bensin Esso Frekhaug Bilsenter 12.4 km
Bensin Shell Select Knarvik 18 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr. 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 12.500,-

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning

Kommunale avgifter: kr. 6.000,-

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg

Annonse, helside Hus & Hjem: kr. 7.900,-

Fotograf: kr. 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Jard Berg
Fagansvarlig Region Hordaland / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?