Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Eikenes hyttefelt og Toke - Dette er en eksklusiv hytte med en fantastisk plassering og utsikt!

Fantastisk utsikt

Oversikt

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Entré/gang

Fasade

Uteplass

eikenesvn21022

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Utsikt vinterstid

Utebod

Terrsse

Fasade

Båtplass medfølger

Oversikt

Fasade

Drone

Drone

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Nærområde - Tiur

Plantegning

Telemark/ Sannidal

Eikenesveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 480 000,-

Telemark/ Sannidal: Praktfull, kvalitetsbygget laftehytte med fantastisk beliggenhet og utsikt. Båtplass. Bør sees!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På østsiden av Tokevannet, med herlig utsikt og sol fra morgen til sen kveld, ligger Eikenes Hyttegrend. Området ligger helt sør i Drangedal kommune, som grenser til Kragerø, omgitt av Telemarks idylliske strender, skog og fjell. Det tar kun 30 minutter i bil til Kragerø og ca. 15 minutter til Amfi-senteret på Volum/Sannidal. Tomten ligger høyt og fritt med gode solforhold og flott utsikt over Toke.

Hytta befinner seg rett ved Drangedals største innsjø, Toke. Innsjøen omtales ofte som "Kragerøs indre skjærgård", og ikke uten grunn; Tokevannet er en perle med utallige øyer og bukter og en strandlinje på 160 km. Med i alt 360 øyer, kan man dra på oppdagelsesferd og avdekke skjulte skatter. Det er altså et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. Om vinteren finner man også langrennsløyper i umiddelbar nærhet.

For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Eikenes Hyttegrend er også et utmerket område for de som liker skog og mark, med oppmerkede naturstier i flotte skogområder. Hytta ligger vestvendt med gode solforhold.

Hytta ligger ca. 1 times kjøring unna alpint på Gautefall, 1 time unna Porsgrunn og 2,5 time unna Oslo.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 480 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2011

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

1445m2

KR-kode

271845

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikenesveien 21, 3766 Sannidal

Gnr. 25, bnr. 199, i Kragerø kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1445 kvm. Dette er en fantastisk tomt beliggende vestvendt og med nydelig utsikt over Toke, bare 100 meter fra nevnte vann. Flott naturtomt, delvis opparbeidet med anlagt impregnerte terrasser rundt hele hytta. Gruset adkomst og parkeringsplasser rett på utsiden av hytta.

Parkering

Parkeringsplass opparbeidet like nedenfor hytte med plass til en 2-3 biler. Enkel adkomst med vei helt opp til hytta.

Vei, vann og avløp

Hytta er tilkoblet privat vei, vann og kloakk. Selger betaler kr. 10.500,- pr. år til grunneier for brøyting, vann og kloakk. Prisen indeksreguleres.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hytta:

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Uthus/anneks:

Totalt bruksareal: 13 kvm

Totalt primærrom: 11 kvm

Annvendt som bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en praktfull hytte, stappet med eksklusive detaljer, beliggende på en fantastisk tomt bare 100 meter fra Toke. Nydelig utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Hytta er utformet på 1 plan med livsløpsstandard. Hytta er bygd i 2011 og fremstår godt vedlikeholdt.

Hytta inneholder entré/gang, bod, kjøkken, 2 gode soverom og stor stue med utgang til terrasse.

Innvendige fremstår hytta som en klassisk, eksklusiv fjellhytte med bruddskifter på alle gulv, grov tømmerlaft (12 tommers laft) på vegger og god takhøyde. "Ring hytta varm" er installert med varmekabler i alle gulv.

Kjøkken: Delikat kjøkken med lakkerte fronter, benkeplater i polert naturstein, nedfelt servant, oppbevaringshyller på overvegg og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap (kjøl og frys). Her er det rikelig med benk og skapplass.

Soverom: 2 gode soverom hvor av hovedsoverom har egen inngang inn til bad, samt doble dører som kan åpnes mot stue for å gi en luftigere atmosfære. På det andre soverommet er det bygd inn 3 soveplasser, med en køyeseng inkludert.

Bad: Lekkert bad med eget dusjhjørne, servant, klosett og baderomsinnredning. Varmekabler i gulv. Dusjhjørnet er flislagt.

Stue: Romslig stue med god plass til både spisestue, sofagruppe og mere til. Fantastisk peis med tørrstablet skifer og innsats er her et naturlig midtpunkt. Ekstra god takhøyde. Utgang til terrasse.

Terrassen har impregnerte materialer og går rundt hele hytta. Her man har flere sitteplasser etter hvor hen solen måtte stå på himmelen. Fra terrassen har man fantastisk utsikt over Toke.

El-skap med automatsikringer og jordfeilbrytere. 18 kurser + overspenningsvern og hovedinntak ( 4 x 40 amp). Ihht. eier, som selv er sivilingeniør i elektro, er el-anlegget svært godt bygd. Samsvarserklæring medfølger.

Noen nøkkelpunkter:

- Anneks/bod

- Stor gruset gårdsplass med plass til flere biler

- Stor terrasse rundt hele hytta, noe med overbygg.

- Utsikt

- Båtplass

- Ca. 100 meter til vann, bade- og båtplass

- Alt på en flate

- Tilpasset rullestol

- Torvtak - meget godt ivaretatt

- Meget gode solforhold

- Usjenert

- Kjørevei helt fram til hytte

- Kort vei til Kragerø og e18

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på hytta datert 29/8-2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område for fritidsbebyggelise.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Egen og fritt omsettelig båtplass like nedenfor hytta medfølger. Båtplasseierne står selv ansvarlig for vedlikeholdet og det avholdes gjerne 2 dugnader i året.

Taklampene i stuen (Flos) koster nye kr. 72.000,- og medfølger i utgangspunktet ikke. Inventar kan kjøpes direkte av selger med om ønskelig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.249,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.610,- pr år.

Brøyting, vann og kloakk til privat grunneier utgjorde for 2017 kr. 10.500,- pr. år. Gebyret indeksreguleres

Selger har inngått avtale med grunneier om brøyting helt opp til hytta for ca. kr. 3.000,- ekstra pr år. Det vil være opp til kjøper og grunneier om dette skal videreføres. Beløpet avhenger av hvor mye snø som kommer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visningshonorar: kr 2500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

SmartAnnonsepakke Fritid: kr 13.500,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?