Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 420 000,- for kr 1 420 000,-

Velkommen til Gimilvegen 29!

Idyllisk beliggenhet på Åsgreina.

Hytta har en fantastisk beliggenhet ved Meieridammen.

Hyggelig hyttetun med hytte, anneks og vedskjul.

Hytta har en skjermet beliggenhet

Fasade

Oversiktsbilde

Hytte og anneks.

Velkommen inn!

Hytta har et kjøkken, spisestue og stue. Lyse og moderne farger.

Kjøkken

Kjøkken

God plass til hyggelig spisekrok på kjøkkenet/spisestue.

Flott utsikt mot dammen fra kjøkkenet.

Stuen er lys og romslig.

Stue

Deilig vedovn som varmer godt på kalde vinterdager.

Stue

Stue

Detalj

Detalj

Detalj

Velkommen inn i annekset.

Detalj

Annekset har en gang, to soverom og to boder.

Anneks

Anneks

Plantegning 3D

Plantegning hytte 2

Plantegning hytte

Plantegning anneks

Plantegning 3D Hovedhytte

Plantegning 3D Anneks

Åsgreina

Gimilvegen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 190 000,-

Åsgreina: Sjarmerende hytte med anneks på 28 kvm (p-rom) rett ved Meieridammen!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger meget flott til ved Meieridammen med umiddelbar nærhet til skog og fantastiske friluftsområder. Her kan du nyte sene sommerkvelder i fred og ro!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Litt lenger bort fra hytta er Stordammen som er et meget populært badevann. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder som byr på tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann. Videre er det også gode jaktmuligheter for den som måtte ønske det!

Langrennsløyper rett i nærheten av hytta. Lysløypa går i to sløyfer ut fra skihytta der løypemaskinen har sin base i Åsgreina. Se

http://www.skiforeningen.no/marka/omraader/?id=8 for mer informasjon.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra og Kiwi med ca. 5 min. kjøring fra Åsvegen.

Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rimi, Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol med mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Gardermoen: ca. 12 min.

Jessheim: ca. 18 min

Oslo: ca. 40 min.

Ask: ca. 9 min.

Adkomst

Fra Oslo, ta av ved Skedsmokorset og følg skilting mot Rv 120. Følg veien i ca. 15 km helt til Eltonåsen. Ta til

venstre i rundkjøringen inn på Åsvegen. Følg veien i ca 5 km. og ta til venstre inn på Gimilvegen. Følg veien helt til bommen. Deretter er det ca. 400 m frem til hytta. Lukk porten igjen så sauene ikke går ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. (Fra Jessheim følg Rv 178 i ca. 9 km til Eltonåsen og da rett frem i rundkjøringen).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 190 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

2

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

1018m2

KR-kode

6316157

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gimilvegen 29, 2033 Åsgreina

Gnr. 95, bnr. 41 i Nannestad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Hytte 43 kvm

Anneks 39 kvm

Uthus 11 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 43 kvm: Vf, spisestue/ kjøkken, stue.

Anneks:

1. etasje 28 kvm: 2 soverom, gang.

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 11 kvm: 2 boder (1 utvendig, 1 innvendig), utedo/bøttedo

Uthus:

1. etasje 10 kvm: Vedskjul

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2017 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.018 kvm. Tomten er beregnet areal. Tomten er inngjerdet på tre sider, ikke mot dammen. Gjerdet følger ikke tomtegrensen helt. Det er blant annet en liten del av en bekk innenfor gjerdet. Den hører ikke med til tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra skogsbilvei. Det betales årsavgift til Holter Almenning for bruk av veien.

Det er ikke innlagt vann og avløp.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bygg A - Hytte

TG2

Grunnmur og fundamenter: Ringmur av naturstein som er plassert på fjell/ berg.

Grunnmur: Det renner fuktighet langs fjellet under hytta. Nåværende eier har fått kjerneboret ekstra lufte-hull i grunnmur, men dette er likevel ikke tilstrekkelig til å få tørket opp fukt som renner inn i krypkjeller. Etter takstmannens befaring ble det borret flere hull i grunnmuren. Se vedlagt rapport fra Best i salgsoppgave.

TG2 pga. fuktighet i krypkjeller.

Vinduer og dører: Et vindu har sprekk, noen er av plexiglass. Vinduene har løse innervinduer som kan monteres om vinteren. Endel avflassing av maling på vinduer. Ukjent årgang. Uisolert inngangsdør i tre. TG2 pga. alder og avflassing.

Piper og ildsted: Spjeld for peis holdes ikke åpent automatisk, men må understøttes. Brannmur på kjøkken har en horisontal sprekk. Ingen synlig feieluke. TG2: Sprekk i brannmur, mangler feieluke.

Etasjeskillere: Målt retningsavvik med laser viser at det i hytta er ca. 15 mm skjevheter over 2 m målelengde på gulvet. Dette ansees for å være normale setninger byggeår tatt i betraktning. TG2: Svikt og råte i bærende konstruksjoner anneks.

Kjøkken: Ikke montert ventilator over komfyr. TG2 pga. alder på innredning.

Innvendige overflater: TG2 pga. slitt laminat, flassende maling.

Terrengforhold: På hyttas vestside er det ikke etablert fall bort fra grunnmur. Pga. fjellets fall ledes vann til grunnmur/ krypkjeller. TG2 pga. manglende fall fra grunnmur.

TG3:

Drenering: Det er ingen drenering rundt ringmur. Vann renner under hytta langs fjellet. Taknedløp er ført bort fra yttervegger. TG3 pga. manglende drenering.

Bygg B - Uthus/Anneks

TG2

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger av stående plank/ grovt bindingsverk med utvendig stående kledning. Endel råteskader på utvendig kledning, ikke mulig å fastslå i hvilken grad dette går inn i bærende konstruksjoner. TG2 ga. råteskader og alder på konstruksjon.

Vinduer og dører: Vinduer av tre med sprosser med 1-lag glass. Vinduene har løse innervindu som kan monteres om vinteren. Endel avflassing av maling på vinduer. Ukjent årgang. Uisolert inngangsdør i tre. TG2 pga. alder og avflassing.

Takkonstruksjon: Sadlet tak med konstruksjon av sperr/ takstoler.

Taktekking: Iflg. selger ble shingel, renner og vindskier skiftet i 2015, men undertak ble ikke skiftet. Taktekking er kun kontrollert fra bakkeplan.

Terrengforhold: Terreng rundt anneks er relativt flatt uten fall ut fra fundamenter/ ringmur. TG2 pga. manglende fall.

TG3

Grunn og fundamenter: Fundament av sementblokker etc. Usikkert hva disse hviler på, men det er indikasjoner på at det ikke er frostsikret og at det derfor oppstår telehiv i konstruksjonen. TG3 pga. manglende frostsikring.

Grunnmur: Ringmur av sementblokker/ plate på mark. Ikke mulig å konstatere eksakt oppbygging, men det er indikasjoner på at det ikke er frostsikret og at det derfor oppstår telehiv i konstruksjonen. TG3 pga. manglende frostsikring.

Drenering: Ingen drenering rundt ringmur. TG3 pga. manglende drenering.

Etasjeskiller: Ikke mulig å eksakt fastslå konstruksjons-oppbygging, men sannsynligvis bjelkelag/ oppforet gulv/ stubbloft. Konstruksjonen "svikter" når man går på gulvet og det er måles fukt gjennom gulvbelegg. Indikasjoner på råte i bærende konstruksjoner. TG3 pga. fukt/ råte i konstruksjonen.

Bygg C - Vedskjul

Vedskjul med sadlet tak, oppført i grovt bindingsverk med kledning av stående panel. Vedskjulet fremstår med et rehabiliteringsbehov. Vedskjulet er ikke

tilstandsvurdert ut over dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende fritidseiendom med strandlinje til Meieridammen i Nannestad.

Hovedhytta ble oppført i 1947 og innholder gang, kjøkken med spiseavdeling og stue med god plass til seng. Plassbygget kjøkkeninnredning av eldre årgang. Benkeplate med nedfelt vaskekum. Frittstående komfyr og vedovn. Ikke montert ventilator over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vegger: Malt tømmer, panel

Gulv: Malt furugulv, laminat. Laminat slitt og maling flasser enkelte steder.

Annekset inneholder gang og to soverom. Det har også to boder, en innvendig og en utvendig. På siden av annekset er det en utedo/bøttedo som må tømmes.

Panel på vegger og i himling.

Vinylbelegg på gulv.

Også vedskjul på eiendommen med god plass til lagring. Vedskjulet fremstår med et rehabiliteringsbehov.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken og murt peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkeringsplass ved gjerdet til hytteeiendommen. Parkeringsplassen har blitt brukt til hytta siden byggeår, dette er ikke tinglyst. Parkering utenfor bommen etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 29.10.2013 avsatt til LNF. Det er ikke tillatt med nye boenheter i LNF-områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

I vedskjulet og boden i annekset vil noe bli fjernet, men noe vil medfølge salget.

Hylle over sengebenk i annekset medfølger ikke.

Hylle over stuebord i hytta medfølger ikke.

Ingen bokhyller medfølger, bortsett fra sort flettverkshylle.

Hylle på kjøkkenvegg medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 927,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.952,-.

Veiavgift er kr 500,- i årsavgift til Holter/Romerike Almenning

Det er to velforeninger og det er frivillig å være med. Nåværende eier er ikke medlem og har således ikke kunnskap om kostnader vedrørende dette.

Kostnader for TV og internett må påregnes dersom dette er ønsket.

Meieridammen er privat og de fleste som bor rundt er andelseiere. Nåværende eier er andelseier og andelsbrevet følger hytta. Nåværende eier har ikke hatt noen utgifter vedrørende dammen i sin eiertid. Dette kan velforeningen endre, men det er foreløpbig ingen planer om kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.231.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Åsgrenda

Steder i nærheten

Eksvad bru 3.8 km
Rovold gård 4.7 km
Ukustadkrysset 5 km
Engelstadkorset 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 13.4 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 13.3 km
Bussholdeplass Slattumhagan 0.7 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 8.6 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 13.4 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 5.4 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 8.6 km
Apotek Boots apotek Nannestad 8.6 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 13.3 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 8.6 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 13.1 km
Dagligvare Coop Extra Eltonåsen 5.5 km
Dagligvare Kiwi Eltonåsen 5.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 13.4 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 13.8 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 5.6 km
Bensin st1 Gardemoen 9.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Caroline Moløkken Elstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?