Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 000 000,- for kr 1 000 000,-

fasade

Fasade

fasade

fasade

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

stue

stue

stue

stue

bad

Låve

Fasade

Fasade

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Våler

Gravbergsvegen 3475

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 000 000,-

Våler: Gravberget gamle skole med låvebygning og uthus. Ikke boplikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
207 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gravberget er ei lita bygd nær svenskegrensa i Våler kommune, og dypt inne i hjertet av Finnskogen. Området byr på gode muligheter for jakt fiske og friluftsliv forøvrig. Det finnes utallige merkede stier på Finnskogen. Mest kjent av disse er Finnskogsleden, som går gjennom grenda, et stinettverk som strekker seg over 200 kilometer fra nord til sør gjennom Finnskogen.

Kommunesenteret Våler ligger ca 4 mil fra eiendommen. Avstand til Elverum er ca 5 mil.

Adkomst

Fra riksvei 2 ved Våler sentrum føg skilting mot Gravberget og følg fylkesvei 496 i ca 13 km. Ta til høyre i T-kryss og følg fylkesvei 491 i ca 27 km. Eiendommen ligger på høyre side av Gravbergsveien og rett etter avkjøring til Gravberget gård og før kirka.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1876

Soverom

4

Primærrom

207m2

Bruksareal

220m2

Tomt

2888m2

KR-kode

641564

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gravbergsvegen 3475, 2438 Gravberget

Gnr. 86 bnr. 42,118 i Våler kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 207 kvm

Primærrom:

Entré/glassveranda, hall/trapperom, to stuer, kjøkken, gang, to soverom, bas og wc.: 134 kvm

Gang/trapperom og to soverom: 73 kvm

Sekundærrom:

Bod/glassveranda.: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 07.06.2015 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 2.888 kvm. Sørvendt og solik tomt, hovedsakelig gressbevokst med gruset gårdsplaaa. Noe naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.

Eiendommen har privat kloakkløsning med kum som tømmes.

Privat felles brønn med nabo. Brønnen ligger på andre siden av fylkesveien.

Bebyggelse

Boligen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i laftet tømmer med utvendig malt panel. Grunnmur av gråsteinsmur. Saltak tekket med profilerte metallplater.

Øvrig bebyggelse:

Låve med fjøs antatt oppført ca 1900. Bruksareal 139 kvm. Inneholder opprinnelig sauefjøs og grisebinge, høyrom og div. lagerrom. Adkomst til kjøring og lagerplass i 2. etasje via låvebru. Låvebru i dårlig forfatning. Noe skjevheter og generelt vedlikeholdsbehov. Eldre strømopplegg er utkoblet.

Uthus antatt oppført ca 1900. Bruksareal 37 kvm. Uthus med utedoer og lagerplass i forbindelse med skoledrift. Enkelt bygg med vedlikeholdsbehov.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det angitt TG3 på følgende:

Kryprommet er uten inspeksjonsmuligheter. Tilstandsgraden er vurdert i forhold til ukjente forhold og manglende

inspeksjonsluke.

Normal levetid for drenering er ca. 20 - 60 år. Hvis det finnes drenering, er denne sannsynligvis tett.

Anbefalt fall på minimum 1: 50 ut fra bygningen i en avstand på minst 3 meter er ikke ivaretatt mot nord.

Generelt skjeve og dels slitte gulv, spesielt i inngangsparti. Sannsynlige råteskader i gulvkonstruksjonen i dette

området. Tilstandsgraden er vurdert til 3 i dette området.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Standard

Staslig, gammel bygning med "historie i veggene". Som gammel skolestue har huset til dels store rom med god takhøyde.

Adkomsten til boligen går gjennom en lys og trivelig glassveranda før man kommer inn i en stor hall med trapp til andre etasje. Hallen har malt tømmer og malte plater på veggene. Fra hallen kommer du videre til to hyggelige stuer og et stort kjøkken med god plass for spisebord ved vindu mot vest. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med eikefronter. Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin som medfølger boligen. På motsatt side av hallen i forhold til stuene er det en stor gang som fører til to soverom, bad og wc. Badet har veggdusj med forheng og servant. Wc med toalett og servant.

I andre etasje kommer man opp til en stor hall med store soverom på begge sider.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Vinylbelegg, lakkert-, malt- og ubehandlet tregulv.

Vegger. Malt panel, malt tømmer, tynnpanel, malte plater, trepanel og tapet.

Oppvarming

Peisovn i stue, vedovn i gang og i 2. etasje, varmepumpe og panelovner. Vedkomfyr på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ifølge informasjon fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen er takstigen defekt og siste feiing og tilsyn er ikke utført. Ifølge eier er det fyringsforbud på oven i 2. etasje på grunn av sprekk i ovnen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst én servitutter på eiendommen vedrørende uthuset. Servitutten antas ikke å ha betydning, da eiendommen nå ligger inne på eiendommen som selges.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNF-område m/sperdt fritidsbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen er i eiendomsinformasjon fra Våler kommune oppgitt som: "Helårsbolig benyttes som fritidsbolig". Megler har konferert med saksbehandler i kommunen som oppgir at eiendommen kan benyttes både som fritidsbolig og fast bolig. Dersom boligen permanent skal endres fra bolig til fritidsbolig må det søkes bruksendring.

Eiendommen er et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.081,- for 2015. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 14.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.373,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.026.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Gravberget
Kirkesogn Gravberget

Steder i nærheten

Risberget 18.4 km
Vermundsjøen 29.5 km
Velta 31.5 km
Kilen 32.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 156.6 km
Bussholdeplass Folkvord 20.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kilen skole grus 31.7 km
Idrettsanlegg Åsnes Finnskog idrettsplass 32.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nordhagen skole (1-7 kl.) 37.7 km
Solør videregående skole 47.3 km
Elverum videregående skole 54.9 km

Barnehager

Tøråsen private barnehage (2-5 år) 32.2 km
Nordhagen barnehage (0-6 år) 37.6 km
Sørskogbygda naturbarnehage (0-5 år) 39 km

Varer/tjenester

Postkontor Joker Kilen 31.6 km
Postkontor Joker Braskereidfoss 39 km
Dagligvare Joker Kilen 31.6 km
Dagligvare Joker Strandli 35.2 km
Bensin Yx Braskereidfoss 38.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60
Andel kvinner 40
Gj.snittalder menn 52,7 %
Gj.snittalder kvinner 60,6 %
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1434396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 3773 1759
Grunnkrets: Gravberget 55 35

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på www.help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?