Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 500 000,- for kr 500 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Utsikt

Entré

Kjøkken

Kjøkken med direkte inngang fra soverom

Kjøkken

Lys stue

Stue

Vedovn i stue

Soverom i 1. etasje

Bad

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Våler

Gravbergsvegen 3478

Vis på kart

Prisantydning

Kr 600 000,-

Våler: Skolegården Gravberget. Koselig enebolig benyttet som fritidshus. Gode solforhold på åpen tomt. Flott utsikt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Gravberget er ei lita bygd nær svenskegrensa i Våler kommune, og dypt inne i hjertet av Finnskogen. Området byr på gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv forøvrig. Det finnes utallige merkede stier på Finnskogen. Mest kjent av disse er Finnskogsleden, som går gjennom grenda, et stinettverk som strekker seg over 200 kilometer fra nord til sør gjennom Finnskogen.

Kommunesenteret Våler ligger ca 4 mil fra eiendommen. Avstand til Elverum er ca 5 mil.

Adkomst

Fra riksvei 2 ved Våler sentrum føg skilting mot Gravberget og følg fylkesvei 496 i ca 13 km. Ta til høyre i T-kryss og følg fylkesvei 491 i ca 27 km. Eiendommen ligger på høyre side av Gravbergsveien og rett etter avkjøring til Gravberget gård og før kirka.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

99m2

Tomt

1164m2

KR-kode

641822

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolegården Gravberget.

Gravbergsvegen 3478, 2438 Gravberget

Gnr. 86, bnr. 117 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.164 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger, i tillegg til noe naturtomt. Innkjøring og parkering på gressareal, i tillegg garasjeplass. . Tomten skråner- og har flott utsikt mot sør. Tomten er solrik. Store friarealer og fritidsområder i umiddelbar nærhet.

Parkering

Parkering i garasje og på tomta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har vannrett fra vannkilde på tidligere eiers eiendom.

Eiendommen har privat septiktank som tømmes etter behov.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:

1. etasje 72 kvm

2. etasje 27 kvm

Primærrom:

Entré/-gang/-trapperom, kjøkken, bad, stue, soverom. : 71 kvm

Gang/- trapperom, 2 soverom: 27 kvm

Sekundærrom:

Bod: 1 kvm

Boligen har adkomst til kjellerlem i kjøkkengulv til et rom med gulvareal på ca. 6 kvm. I 2.etasje har boligen lav adkomsthøyde i øvre del av trapp, samt lav adkomsthøyde i døråpninger. I tillegg kott og arealer med lavere takhøyde som ikke innmåles ihht. NS 3940.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av en fritidsbolig og en garasje med bod. Boligen er iht. tilstandsrapport oppført på steinmurer og støpte ringmurer. Antatt dels støpte vegger og del murte vegger i kjeller-rom. Sannsynligvis dels vegger av laftetømmer og dels vegger av bindingsverk med utvendig malt panel. Ukjente forhold

vedrørende eventuell isolering.

Boligen har trevinduer med enkle glass med varevinduer.

Mønt tak med taksperrer, bordtak og tekking av metalltaksteinsplater. Sannsynligvis isolert med sagflis og dels med mineralull. Adkomst til kneveggskott via luker. Takrenner og nedløpsrør til terreng.

Garasje oppført i 1999.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er sprekker/- riss på grunn av setninger. Kryprom uten inspeksjonsmulighet (ukjente forhold). Ringmurventiler nær terreng med fare for innsig av overflate/- smeltevann til kryprom.

Hellende terreng mot bygningen på nordsiden. (TG 2)

Det er sannsynligvis ikke utført dreneringsarbeider.(TG 2)

Noe fuktig i kjeller. Dels oppsprukket og værslitt ytterkledning.(TG 2)

Lav høyde på returgelender i 2. etasje. Manglende rekkverk forøvrig. Lav adkomsthøyde i øvre del av trapp til 2. etasje. (TG 2)

For å konstatere tilstand på pipe, bør man kontakte feierinspektør. Forøvrig er ikke ildsteder vurdert.

Bjelkelag mot terreng i kryprom kan være en risikokonstruksjon vedrørende fuktpåkjenning. Konstruksjonens oppbygging er ukjent og bør eventuelt kontrolleres nærmere. Det ble søkt med fuktindikator og det ble registrert fuktgjennomslag på kjellergulv. (TG 2)

Noe muggsopp i kjellerhimling, sannsynligvis grunnet ventilasjonsbehov og relativ fuktighet i rommet. Noe nedbøyninger i andre himlinger forøvrig. Tilstandsgraden er vurdert på generelt grunnlag med utgangspunkt i alder.(TG 2)

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Idyllisk og trivelig boligeiendom beliggende i Imsroa. Hyggelig tun med to eldre og koselige tilleggsbygninger, i tillegg til en stor garasje med god plass.

Boligen fremstår godt ivaretatt, og inneholder vindfang, gang/trapperom, kjøkken, stue, tre soverom, et kontor/soverom samt bad.

I den senere tid har det blitt oppgradert med nyere overflatebehandlinger og oppussing innvendig på bad, to soverom, kontor/soverom, stue og gang.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av belegg, fliser, malt tre, laminat og betong.

Vegger av lyslakkert panel, malt panel, tapet, baderomsplater, nymalt strietapet, tynnpanel malt tynnpanel.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring i begge etasjer, i tillegg til panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen har tinglyst rett til vann fra vannkilde på gnr. 86, bnr. 1 i Våler, dagboknr 2264, tinglyst 25.07.1994.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til LNF-område m/sperdt fritidsbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Megler har konferert med saksbehandler i kommunen som oppgir at eiendommen kan benyttes både som fritidsbolig og fast bolig. Dersom boligen permanent skal endres fra bolig til fritidsbolig må det søkes bruksendring.

Hytta selges møblert, løsøre etter avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen har septikktank som tømmes etter behov. Tømming av slamavskiller/septikkum utenom rute er kr 3.600,- for 2018

Eiendomsskatten er kr 692 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.408,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 616.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Gravberget

Steder i nærheten

Gravberget 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 157.3 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 55.4 km
Bussholdeplass Lundebyvollen 15.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flisa Stormarked 47.2 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 54.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Herman Sørli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?