Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 470 000,- for kr 470 000,-

001fasade

DJI_0179

21stue

20stue

24stue

27spisestue

23stue

25stue

40kjokken

70soverom

007utsikt

005fasade

011uteomrade

009uteomrade

004fasade

002fasade

50detalj

26stue

DJI_0181

DJI_0183

DJI_0185

008uteomrade

DJI_0182

DJI_0184

Holterkollen_gnr_24_bnr_103_2D

Holterkollen

Holterkollen Waal

Vis på kart

Prisantydning

Kr 520 000,-

Holterkollen: Hytte i koselig område- vei helt frem

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 520 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 31 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytte med stor tomt beliggende i fredelige omgivelser på Holterkollen i ett område bestående av fritidsboliger.

Gode solforhold. Fra Holterkollen er det stier som fører deg til Prekestolen, Ovannene (20 min gange) Se bilder fra bade og fiskeplass. Busterudvangen, Tysilen, Nittedal kirke, Spikertjern, Flabben, Askkollen.

Stiene er ikke så godt merket men ved hjelp av et godt og oppdatert kart kan du fra Holterkollen ta turen til kjente steder nordover på Romeriksåsen. Det er oppkjørte skispor Holterkollen - Busterudvangen, som kobles på løypenettet på Romeriksåsen. I området rundt Holterkollen er det et rikt dyre og planteliv. Til Oslo er det ca. 35 minutter med bil.

Adkomst

Fra Rv. 4 i Nittedal, tar man av mot Skedsmokorset. Følg Kirkeveien ca. 1,8 km opp til Nittedal kirke. Følg veien til venstre ved Nittedal kirke, og følg Rauerskauveien nordover ca. 2,4 km fra Nittedal kirke. På høyreside (rett etter sandtaket) før en skarp sving går veien opp mot Holterkollen, og er skiltet med et blått skilt i Rauerskauveien. Veien opp mot Holterkollen (se eget treskilt etter bommen) er avlåst med bom helt nede ved Rauerskauveien. Fra bommen til hytta er det ca 2 km. Veien deler seg ved ca. 700 m. Velg veien til venstre (som er rett fram). Ved neste veiskille (ca. 1300 m fra Rauerskauveien), ta til høyre inn i Romsdalsveien, og følg denne frem til hytta som er nest siste hytte på veien og ligger til høyre for veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 520 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

31m2

Tomt

3936m2

KR-kode

621736

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holterkollen Waal, 1480 Slattum

Gnr. 24, bnr. 103 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.936 kvm. Tomten er naturtomt bevokst med lau- og bartrær. Noe ryddet rundt hytta og uthuset med lyng og gressbakke. Veien går rett forbi hytta.

Tomtegrensene er på eiendomskartet merket med stiplet linje som viser at tomtegrensene er usikre. Nittedal kommune definerer grensepunkt som har standardavvik mellom 5 cm og 20 cm som sikre grensepunkter. Er standardavviket større, er det usikre punkter og grenser, og kan ikke brukes til nøyaktige målinger.

Parkering

Det er opparbeidet en liten parkeringsplass på tomten rett ved hytta. Her er det plass til å etablere flere plasser ved behov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke knyttet til vann eller kloakk. Det er brønn på eiendommen for å hente vann i bøtte.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 31 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Kjøkken stue og soverom: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Hytte oppført i treverkskonstruksjon på støpte søylepunkter. Antatt isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående kledning. Saltak tekket med shingel.

Søylepunkter, antatt på fast grunn/fjell eller stabile masser. Drenering er ikke vurdert.Trebindingsverk med panel på fasader.Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2016. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med shingel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Stedvis værslitt panel/kledning samt slitte vindskier m.m. Det er observert mosedannelse på tak.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig hytte like ved adkomstvei med 3 rom. En kommer rett inn på kombinert gang og kjøkken med tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Kjøkkenbenk med laminert benkeplate med plass for kokeapparat.

Direkte adkomst inn til stue med både sofakrok og spiseplass. Tregulv, trepanel på vegger og i himling. Vedovn fra Jøtul F602. Pipestokk og feieluke i stuen. Luke til loft.

Soverom med tregulv, trepanel på vegger og i himling. Garderobeskap.

Hytta har fått nye vinduer og inngangsdør i 2016 med flotte 2 lags vinduer i moderne design og pen inngangsdør.

Sliten uthus på eiendommen for lagring av ved og rom med utedo. Bygningen har bruksverdi men ansees å ha liten eller ingen verdi da den er i dålig forfatning.

Oppvarming

Hytta fyres med vedovn av tupen Jøtul F602 som er montert i hytta.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1951 da eiendommen ble opprettet.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har bestilt informasjon fra Nittedal kommune uten at det er funnet dokumenter som gir informasjon om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Skriv noe om hva eier opplyser om saken

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert - innenfor markagrensen og i LNF-område (Landnruk, natur- og friluftsområder) i kommuneplanens arealdel vedtatt 27.04.2015 med bestemmelser. Eiendommen er oppgitt og også ligge innenfor Hensynsone H735_1 Marka, (PBL 2009 § 11-8, bokstav d)

Innenfor sonen gjelder «Lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner» vedtatt av

kongen i statsråd og trådde i kraft 1.9.2009 (markaloven).

Dette betyr at eiendommen ikke kan deles eller utbygges.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta overtas i den stand og slik den er utstyrt på visning. Det vil ikke bli foretatt ytterligere rengjøring eller rydding før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Hytta her ikke innlagt strøm men det er mulig å få lys via bruk av bensin eller diseldrevet agregat.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Medlemskontigent til Holterkollen Vel på kr. 1.500,- (2016), som i hovedsak dekker brøyting/strøing av vei, samt noe oppkjøring av skiløyper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 534.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Dal

Steder i nærheten

Nittedal Kirke 4.4 km
Nittedal Rådhus 6.5 km
Folkets Hus 7.2 km
Bjønndalen Bruk 7.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.3 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.7 km
Bussholdeplass Rotnes 6.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 7.6 km
Kjøpesenter Hagansenteret 7.5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 7.5 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 8.6 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 7.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 7.5 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 6.4 km
Dagligvare Kiwi Hagan 8 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 10.1 km
Bensin st1 Nittedal 7.5 km
Bensin Shell Slattum 6.3 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 22.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?