Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Hytta og uteområdene

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Koselig terrasse

Hytta og uteområdene

Stien fra egen parkering og ned til hytta

Terrasseplatting og usjenerte uteområde

Uthus med utedo og lagringsplass

Plantegning

Fin avstand til Tverken og Myrdammen, også for de minste. Flotte turstier.

Tre markastuer med bevertning i gang og skiavstand. Her på Tverken er det åpent vinter, vår og høst.

Vinter i Drammensmarka. Foto: happytimes.no

Landfallhytta

Hytte - Landfallbrenna 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Landfallhytta: En koselig hytteeiendom rett ved Landfallhytta og Landfalltjern. Bilvei helt frem

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en koselig hytteeiendom beliggende i Drammensmarka, rett ved Landfallhytta og Landfalltjern. Det er bilvei helt frem til egen eiendom, og parkering på eiendommen. En usjenert og rolig beliggenhet. Særdeles barnevennlig. Kveldssol på verandaen midtsommers til ca kl. 22.00.

Rett utenfor hytteveggen har man tilgang til markas rikholdige mangfold av turstier, sykkelstier og skiløyper om vinteren. Kilometer på kilometer kan man bevege seg på godt merkede stier/løyper innover i marka hele året.

Drammensmarka og Finnemarka er viden kjent for sine turområder.

De nærmeste turpunktene er bl.a Tverken, Landfalltjern, Myrdammen og Skimten. Landfalltjern ligger kun 200 meter fra eiendommen, og er ypperlig for en dukkert en varm sommerdag. Her er det godt tilrettelagt med strand, gressplen, toaletter og handikapprampe.

Myrdammen ca. ett kvarters gange eller fem minutter med sykkel inn i marka mot Tverken. Et stille og fredelig skogsvann. Det ligger også andre små vann innover i marka. Innen hyggelig turavstand ligger også Spiralen, Ulevann, Hvalsdammen, Tverråsen, Eiksetra og Storsteinsfjell. Tre markastuer med bevertning i området:

Tverken 3 km, Solvang og Eiksetra ca 7 km samt Landfallhytta 100 meter unna der du kan spise søndagsmiddagen.

For den som er interessert i jakt og fiske er også hytta midt i blinken.

Med andre ord er denne hytteeiendommen en perle for den turglade, enten du er drammenser eller du kommer utenbys fra. Eiendommens gode beliggenhet i marka, samt den fine avstanden til sentrum av Drammen, gjør denne til en perfekt hytte for å kunne kombinere jobb + fritid. Fra kontoret på f.eks Bragernes torg og frem til hytta er det bare 10 minutters kjøring, og jobber du i Oslo sentrum er det kun litt over fire mil til hytta.

Se følgende linker for litt mer info:

www.drammensmarkasvenner.no/kart-over-drammensmarka

www.landfallhytta.no

drammensmarka.blogspot.no

Adkomst

Fra Bragernes sentrum til Landfallhytta:

Følg Haugesgate retning Åssiden. Sving av opp til høyre, Konggata, og følg deretter veien videre rett frem inn i Hans Hansensvei. Følg deretter skiltene mot Landfallhytta oppover i Underlia. Ved slutten av boligbebyggelsen i Underlia vil man måtte betale en veiavgift (kr. 35) for å kunne kjøre veien videre innover i marka. Når man nærmer seg Landfalltjern og Landfallhytta vil veien dele seg, og man fortsetter til høyre mot Landfallhytta. Når du kommer opp til Landfallhytta vil hytta være den første på venstre side. Parkering på egen eiendom.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1937

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1126m2

KR-kode

2017285

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hytte - Landfallbrenna 1, 3021 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1416 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Hytta går over et hovedplan + kjeller og loft, og inneholder:

Entré/gang, stue, kjøkken og to soverom.

Kjeller med matbod og redskapsbod. Mulig nedgang fra stue.

Loft med lagringsplass og køyeplasser.

Uthuset innehar utedo og gode lagringsmuligheter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.126 kvm. Fra parkeringen og ned til inngangsdøren går det en sti. Tomten er i hovedsak naturtomt, men med opparbeidede uteplasser. En usjenert, barnevennlig og idyllisk beliggenhet.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei frem til Landfallhytta. Veien like før den kommer ut i Underlia er stengt med bom fra 2300-0700 alle dager for å forhindre bråk og kjøring om natta. Ved å være medlem av hytteeierforeningen får man nøkkel til denne bommen.

Det er ikke offentlig vann og avløp. Privat vannkilde/brønn på egen eiendom med oppkomme av grunnvann. Denne kilden/brønnen ble renset i 2016 av Hønefoss kloakkserice.

Avløpsvann fra kjøkken går i en krøft på egen eiendom. For hytter med innlagt vann må man ha en utslippstillatelse fra kommunen. Denne hytta har ikke en slik tillatelse.

Bebyggelse

Hytta er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Utvendig malt i 2009. Nye vindskier, takbelegg, takrenner, rekkverk og utspring over inngangsdøren i 2010.

Utskiftning av veggbord mot øst og noe mot nord i 2010. Det ble skifte bjelkelag under stue og kjøkken, samt nytt kjøkkengulv i 2008. Hytta er vinterisloert og har blitt brukt hele året. Uthuset var nytt i 2008.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Hyttens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må allikevel påregnes noe kostnader til utbedring, oppgradering og

vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta:

Entré/gang:

Belegg på gulvet. Malte vegger. Malt tak.

Stue:

Tregulv + støpt gulv i den delen som er påbygget. Malt panel på vegger og i taket. Kombinert ved- og parafinovn. Fastbygget gjesteseng. Trappnedang til kjelleren via luke i gulvet.

Kjøkken:

Furugulv (skiftet i 2008). Malt panel på vegger og i taket. Malt innredning. To vedovner. Opplegg for gasskomfyr og gasskjøleskap med utvendig beholder. Vann inn til kjøkkenvasken via pumpe fra vannkilden.

Soverom 1:

Tregulv. Malt panel på vegger og i taket. Tre soveplasser.

Soverom 2:

Tregulv. Malt panel på vegger og i taket. Dobbelseng. Utgang til koselig og delvis overbygget terrasse.

Uthuset ble oppført i 2008, og innehar utedo og god lagringsplass. Denne erstattet et tidligere uthus på eiendommen.

Generelt om standarden:

Hytta har blitt jevnlig vedlikeholdt opp igjennom årene.

Utvendig malt i 2009. Nye vindskier, takbelegg, takrenner, rekkverk og utspring over inngangsdøren i 2010. Utskiftning av veggbord mot øst og noe mot nord i 2010. Det ble skifte bjelkelag under stue og kjøkken, samt nytt kjøkkengulv i 2008. Hytta er vinterisloert og har blitt brukt hele året. Vannkilde/brønn ble renset i 2016.

Det er solcellepanel og aggregat som sørger for hyttas strømtilførsel.

En koselig hytteeiendom i fantastiske Drammensmarka.

Oppvarming

Kombinert ved- og parafinovn i stuen. Dagtank for parafinfyring. Vedovner på kjøkkent.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt som hytte i alle år. Kommunen opplyser at de ikke kan finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNF-område (landbruk, natur og fritid).

Diverse

Hytta selges med inventar.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Årskort for parkering: kr 600,-

Medlemskap i Drammensmarka hytteeierforening: kr 300,-

Det må også påregnes kostander til forsikringer, vedlikehold etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.384.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 36

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 3.9 km
Fylkeshuset 4.5 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.5 km
Tinghus 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98 km
Jernbanestasjon Brakerøya 7.6 km
Bussholdeplass Underlia snuplass 1.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 4.7 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 5.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 4.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 4.9 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 3.9 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 4.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 4.3 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 4.8 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 4.5 km
Bensin Esso Tiger Park 4.2 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 4.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?