Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Fasaden av hytta i nydelig vintervær

Innkjøringen til eiendommen

Fasaden og terrassen

Fasaden og uthuset

Fasaden

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

WC

WC

Stellerom

Plantegning

Mastfoto av eiendommen

Skjermet og koselig terrasse

Usjenert og koselig terrasse

Pent opparbeidet eiendom

Pent opparbeidet eiendom

Eiendommen

Turskilt

Fantastisk skiløypenett rett utenfor hyttedøra

Med Skimtvarden i sikte - vinteridyll i marka

Fra trigpunktet vest på Tverråsen i Drammensmarka med Måneskinnsheia, Nerdammen, Tretjernsåsen og Kleiveren i bakgrunnen

Vintersteming på Tverken en kald januardag

Idyllisk vinterstemning i Drammensmarka. Foto: happytimes.no

Landfalltjern

Landfalltjern

Suverene turmuligheter rett utenfor hyttedøra

Vinteridyll ved Landfalltjern

Hytte - Tverkenveien 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Vinteridyll ved Landfalltjern: Påkostet hytte som ble oppgradert i 2012/2013. Suverent skiløypenett rett utenfor døren

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en koselig hytteeiendom beliggende i Drammensmarka, rett ved Landfalltjern. Det er bilvei helt frem til egen eiendom, og parkering på eiendommen. En usjenert og særdeles barnevennlig beliggenhet.

Rett utenfor hytteveggen har man tilgang til markas rikholdige mangfold av turstier, sykkelstier og skiløyper om vinteren. Kilometer på kilometer kan man bevege seg på godt merkede stier/løyper innover i marka hele året. Drammensmarka og Finnemarka er viden kjent for sine turområder.

De nærmeste turpunktene er bl.a Tverken, Landfalltjern, Myrdammen og Skimten. Landfalltjern ligger kun noen få meter fra eiendommen, og er ypperlig for en dukkert en varm sommerdag. Her er det godt tilrettelagt med strand, gressplen, toaletter og handikapprampe.

Myrdammen ca. tyve minutters gange eller ti minutter med sykkel inn i marka mot Tverken. Et stille og fredelig skogsvann. Det ligger også andre små vann innover i marka. Innen hyggelig turavstand ligger også Spiralen, Ulevann, Hvalsdammen, Tverråsen, Eiksetra og Storsteinsfjell. Tre markastuer med bevertning i området:

Tverken 3 km, Solvang og Eiksetra ca 7 km samt Landfallhytta der du kan spise søndagsmiddagen.

For den som er interessert i jakt og fiske er også hytta midt i blinken.

Med andre ord er denne hytteeiendommen en perle for den turglade, enten du er drammenser eller du kommer utenbys fra. Eiendommens gode beliggenhet i marka, samt den fine avstanden til sentrum av Drammen, gjør denne til en perfekt hytte for å kunne kombinere jobb + fritid. Fra kontoret på f.eks Bragernes torg og frem til hytta er det bare 10 minutters kjøring, og jobber du i Oslo sentrum er det kun litt over fire mil til hytta.

Se følgende linker for litt mer info:

www.drammensmarkasvenner.no/kart-over-drammensmarka

www.landfallhytta.no

drammensmarka.blogspot.no

Adkomst

Fra Bragernes sentrum til Landfallhytta:

Følg Hauges gate retning Åssiden. Sving av opp til høyre, Konggata, og følg deretter veien videre rett frem inn i Hans Hansens vei. Følg deretter skiltene mot Landfallhytta oppover i Underlia. Ved slutten av boligbebyggelsen i Underlia vil du måtte betale en veiavgift (kr. 35) for å kunne kjøre veien videre innover i marka. Når veien etterhvert deler seg fortsetter du inn Tverkenveien. Rett før du svinger bort til parkeringsplassen ved Landfalltjern går det en liten stikkvei ned til venstre. Her ligger hytta på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1947

Soverom

3

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1304m2

KR-kode

2017401

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hytte - Tverkenveien 61, 3021 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1537 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.304 kvm. En flat og lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressplen og blomster. Meget barnevennlig og skjermet.

Stor terrasseplatting med direkte utgang fra stuen. Frittstående lekestue (deler av bakveggen står inne på naboens eiendom).

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og har usikre grenser mot gnr. 116, bnr. 1107 og 1644 . Ny eier anbefales å ta en oppmåling av tomta. Eventuelle arealavvik blir ny eiers risiko.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei frem til Landfalltjern. Veien like før den kommer ut i Underlia er stengt med bom fra 2300-0700 alle dager for å forhindre bråk og kjøring om natta. Ved å være medlem av hytteeierforeningen får du nøkkel til denne bommen ved å betale et depositum.

Det er ikke offentlig vann og avløp til eiendommen. Vann kan hentes ved bygning like ved Landfalltjern, omtrent 90 meter fra hytta. Der er det helårskran med kaldtvann.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Hytta går over et plan, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue, soveromsgang, tre soverom og et stellerom.

Uthus på 13 kvm.

Lekestue på 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2017 utført av Ole Christian Wølner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Hytta er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Kledning på tilbygg er fra 1996, mens hovedhytta fikk ny panel i 2013.

Ny shingel på taket i 2013.

Uthuset er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Ble rehabilitert i 2013.

Lekehuset er gammelt og oppført i trekonstruskjon. Denne må rehabiliteres pga råteskader.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

En ca 70 år gammel hytte, generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet mv er strengere enn da bygget ble oppført. Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som god da hytta i stor grad har blitt oppgradert i 2012/2013. Det må påregnes kostnader til

utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ombygd/renovert

2012

Standard

Hytta:

Entré/gang:

Belegg på gulvet. Panel på vegger og i taket.

WC:

Heltre furugulv. Panel på vegger og i taket. Separett-hyttetoalett med bioposer.

Kjøkken:

Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Pen innredning fra IKEA med god skapplass. Heltre benkeplate. Gasskomfyr og gasskjøleskap.

Stue:

Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Peis og ny leca pipe er montert. Wallas parafinovn er også montert, og denne innehar en "ring hytta varm-funksjon".

Utgang til fine terrassearealer. En koselig stue med god plass til en sofagruppe og spisestue.

Soverom 1:

Heltre furugulv. Panel på vegger. Panel i taket med integrert LED-lights. Tilgang til krypkjeller via luke i gulvet. Køyeseng med to sengeplasser.

Soveromsgang:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket.

Stellerom:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket.

Soverom 2:

Teppe på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Dobbeltseng med to sengeplasser.

Soverom 3:

Teppe på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Køyeseng med tre sengeplasser.

Generelt om standarden.

Hytta holder en meget god standard.

Hoveddelen av hytta ble oppført rundt 1947, og det er den delen som har blitt rehabilitert innvendig og utvendig i 2012/2013. Det er skiftet shingel på tak, nye bunnsviller og bjelkelag, ny kledning og etterisolering, nye vinduer. Alle innvendige overflater er oppusset. Den andre delen ble tilbygget i 1996, og her har det blitt overflateoppusset innvendig i 2012/2013. Solcellepanelsystemet, aggregatet og sikringsskapet var også nytt i 2012/2013. Uthuset ble rehabilitert i 2013. Lekestua må rehabiliteres av ny eier (den har fått råteskade).

En påkostet og delikat hytteeiendom som er klar til bruk.

Oppvarming

Peis og ny leca pipe er montert. Wallas parafinovn er også montert, og denne innehar en "ring hytta varm-funksjon".

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommen har vært brukt til hytteformål siden 1947.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNF-område (landbruk, natur og fritid).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Årskort for bruk av veien kr 600,- eller 35 kr. pr gang.

Medlemskap i Drammensmarka hytteeierforening: kr 300,- (frivillig)

Det må også påregnes kostnader til forsikringer, vedlikehold etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 35
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 4.2 km
Fylkeshuset 4.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.7 km
Tinghus 4.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.3 km
Jernbanestasjon Brakerøya 7.9 km
Bussholdeplass Underlia snuplass 2.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 4.5 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 5.8 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 4.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 4.4 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 5.8 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 5.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 6.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 4.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 6.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6.9 km
Drammen videregående skole 6.1 km
Åssiden videregående skole 7 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 4.7 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 5.2 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 5.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 4.9 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 5.7 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 5.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 5.1 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 4.1 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 4.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 4.5 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 5.1 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 4.8 km
Bensin Esso Tiger Park 4.5 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 0 %
Andel kvinner 0 %
Gj.snittalder menn 0
Gj.snittalder kvinner 0
Husholdninger med barn 0 %
Husholdninger uten barn 0 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 2622
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 35 0 0

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?