Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 010 000,- for kr 1 010 000,-

 

 

område

fasade

terrasse

entré

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

soverom

soverom

bad

fasade

alkove

fasade

fasade

 

 

 

 

 

 

område

område

 

 

Plantegning

 
Video

FENSTAD - Flott og vinterisolert fritidseiendom i naturskjønne omgivelser. Bilvei til hytta. Kort vei til Oslo!

Kampåvegen 404 "Netsjøtangen"

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

FENSTAD - Flott og vinterisolert fritidseiendom i naturskjønne omgivelser. Bilvei til hytta. Kort vei til Oslo!: FENSTAD - Flott og vinterisolert fritidseiendom i naturskjønne omgivelser. Bilvei til hytta. Kort vei til Oslo!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kampåvegen 404 er en koselig og eldre hytte med naturskjønn beliggenhet, kun en trekvarters kjøretur fra Oslo. Tomten ligger like ved et idyllisk vann som byr på gode fiske- og bademuligheter i fredelige omgivelser. Fenstad er ett tettsted preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter, både sommer som vinter, i form av jakt, fiske, båtliv, golf og skiturer.

Eiendommen ligger forbi Nes skianlegg og har flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Blandt annet Merrahølen, som ligger i umiddelbar nærhet til hytta, har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 m.o.h. Her er det flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

Nes skianlegg ligger med gangavstand fra hytta. Skianlegget har mye å by på som:

Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)

Rulleskibane(1,3km)

Hoppbakke (K15)

Snowboardbakke med skitrekk

Kunstsnøanlegg

Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesskianlegg.no for mer informajson.

I nærområdet finnes det også flere severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum. Det er ca 8 km til Vormsund med bl.a. kjøpesenter og 18-hulls golfbane.

Fenstad SPA

Fenstad SPA AS er et privat og eksklusivt Spa. Her kan man kan koble av fra hverdagens stress, og nyte et rikt utvalg av flotte ansikt - og kroppsbehandlinger. Fenstad SPA holder til i et stille og fredfullt område hvor man slipper parkeringsavgifter og mangel på plass. Med smakfulle lokaler som inneholder fire lukkede behandlingsrom hvorav to er utstyrt med boblebad..

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Fenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfisenter et variert utvalg med bl.a. post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde via bil med et rikt utvalg av servicetilbud i form av store kjøpesentere og bymessige fasiliteter.

Avstander med bil:

Jessheim ca. 25 min

Gardermoen ca. 30 min

Oslo ca. 50 min

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6 nordover mot Trondheim. Ta av ved Kløfta og følg rv. 2 til Vormsund. Ta til venstre etter Vormsundbrua og følg rv. 177 mot Eidsvoll. Ta så til venstre inn Ålandsvegen 'se skilt mot Ringsby/Nes-skianlegg'. Kjør Ålandsvegen til du får Kampåvegen på din venstre side mot Nes skianlegg. Kjør Kampåvegen ca 5 km og du vil da få eiendommen ca 1,2 km etter Nes skistadion. Det gjøres oppmerksom på at det må betales bom på vei inn til dette området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

2

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1700m2

KR-kode

6318117

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Netsjøtangen, 2170 Fenstad

Gnr. 7, bnr. 15, i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.700 kvm. Tomten er ikke oppmålt og arealet er å anse som et ca. areal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er ikke innlagt vann og avløp. Ingen pålegg fra kommunen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Anneks 9 kvm

Fritidseiendom 47 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 9 kvm: Stue

Fritidseiendom:

1. etasje 47 kvm: Entrè, bad, stue med spisestue, kjøkken, to soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til din nye hytte i Kampåavegen 404. En hyggelig eldre hytte med fantastisk flott beliggenhet langs kampåa. Her har du store muligheter for både ørretfiske og bading på varme sommerdager.

Hytta fremstår som tidsriktig moderne med gode løsninger med normal bruksslitasje. Hytta har en vanntank med pumpe som må fylles på manuelt. Det er tilgang på varmt vann i dusj og kraner ved hjelp av automatisk gassvannvarmer. Strøm drives med solcellepanel med 12 volts anlegg på taket og det er muligheter for å tilkoble et aggregat som tilfører 220 volt.

Hytta i seg selv har to soverom med seks sengeplasser, samt at det er to sengeplasser i anneks.

Kjøkken: Hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Det er tilkoblet både en komfyr drevet på gass som er montert i stålskap på yttervegg og det er tilkoblet et kjøleskap som også er tilkoblet gass.

Bad:

Det er tilkoblet et dusjkabinett og en servant i en innredning. Vann er tilknyttet med en pumpe i badsom henter vann fra nærliggende bekk. Gråvann går tilbake til naturen. Det er trukket åpne rør til de ulike tilkoblinger i hytta.

Gulv: Heltre på alle gulv i alle rom.

vegg: Alle innvendige vegger er laftet.

Himling: Panelerte himlinger i alle rom.

Wc:

Det er montert et komposteringstoalett i uthus. 'Type Norcem'

Eier har i senere år fått planert ut foran hytta mot innsjøen, støpt betongdekke i 2014, lagt tak på anneks i 2017, byttet balkongdør og det er oppført et anneks i laftet tømmer i 2017.

Oppvarming

Det er montert en kombinert parafin, peisovn i stuen. Pipe er forblendet i stein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsbolig siden byggår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Selger opplyser at han i hans eiertid har satt inn et større vindu, samt en verandadør ut mot terrasseplatting.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen at det er ulovlig oppført uthus. Nes kommune har bedt om søknad om dispensasjon og oppmåling med frist 08.06.2018. Dette har ikke kommet inn, dette er kjøpers fulle og hele ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Uregulert. I kommuneplanens arealdel avsatt som LNF-område. Ingen kjente endringer i avsatt formål/nye planer i tilknytning til denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg. Et ekstraordinært tilsyn koster kr. 909,-

Eiendomsskatten er kr 449,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.332,- pr.år.

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.231.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Ile

Steder i nærheten

Fenstad kirke 8.9 km
Sundbrua 18.8 km
Skibladnerkaia 19.4 km
Nes kirkeruiner 18 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.9 km
Jernbanestasjon Eidsvoll 19.6 km
Bussholdeplass Kværnen 4.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 15.8 km
Kjøpesenter BB Senteret 20.4 km
Dagligvare Joker Fenstad 7.6 km
Dagligvare Joker Brårud 11.9 km
Postkontor Joker Fenstad 7.6 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 15.8 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 15.5 km
Apotek Vitusapotek Eidsvoll 18.5 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 18.6 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 20.4 km
Kiosk/video Narvesen Sundtangen 18.4 km
Kiosk/video Mix Saga Frukt og Tobakk 18.6 km
Bensin YX Kampå 8.5 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?