Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 370 000,- for kr 1 370 000,-

Her er det godt å være!

Fin beliggenhet med egen flyte-/badebrygge på eiendommen

Flytebrygge med fine bademuligheter fra eiendommen!

Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet tilgrensende Langevann

Flyte-/badebrygge på eiendommen

Uteområde/terrasse

Koselig uteplass/terrasse i front av hytta

Stort og solrikt uteområde/terrasse med flott utsikt over Langevann

Stor og solrik terrasse

Stor terrasse mellom bygningene med paviljong

Paviljong mot terrasseområde mellom hytte og uthus/anneks

Koselig innredet oppholdsrom/stue med åpen himling og "Jøtul" vedovn

Oppholdsrom/stue mot inngangsparti/uteområde/terrasse

Oppholdsrom/stue/kjøkken

Oppholdsrom/stue

Koselig innredet oppholdsrom/stue

Koselig utsikt over Langevann fra oppholdsrom/stue

Koselig spiseavdeling i stuen med flott utsikt over Langevann

Kjøkken i åpen løsning til oppholdsrom/stue

Kjøkken i åpen løsning til oppholdsrom/stue

Kjøkken

Soverom/alkove 1

Soverom/alkove 2

Gang/lagringsrom i uthus/anneks

Koselig innredet bad i uthus/anneks med bl.a. forbrenningstoalett

Mindre, innredet bad i anneks

Fint utsikt over Langevann

Koselig uteplass med terrassemarkise

Koselig brygge/badeplass på eiendommen nede ved Langevann

Fin utsikt over Langevann fra terrasse

Fin beliggenhet ved Langevann med trappadkomst til egen flyte-/badebrygge på eiendommen

Flott beliggenhet ved Langevann

Fin utsikt over Langevann

Fritidseiendom tilgrensende Langevann

Fritidseiendom bestående av hytte og anneks

Koselig fritidseiendom

Solrikt med utsikt over Langevann

Flotte oppkjørte skiløyper i området vinterstid

Områdebilde

Detaljfoto - uthus/anneks

Detaljfoto

Detaljfoto

Detaljfoto - oppholdsrom/stue

Rolig i idylliske omgivelser ved Langevann

Floorplan letterhead - Langevannsveien 37 - Hytte - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langevannsveien 37 - Hytte - 3D Floor Plan-2

Re/Langevann - Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet tilgrensende Langevann med flott utsikt og egen flyte-/badebrygge

Langevannsveien 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 370 000,-

Re/Langevann - Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet tilgrensende Langevann med flott utsikt og egen flyte-/badebrygge: Re/Langevann - Fritidseiendom med idyllisk beliggenhet tilgrensende Langevann med flott utsikt og egen flyte-/badebrygge

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 370 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsbolig beliggende høyt, fritt og meget solrikt tilgrensende Langevann med fin utsikt over vannet mot bl.a. badeplassen i rolig og stille område. Egen flytebrygge/badebrygge nede ved vannet med mulighet for fortøying av båt - trappeadkomst fra hytta. Sommervei fram til fellesparkering ca. 30 m fra hytta. På vinterstid brøytes det vei fram til veikryss noe lenger fra hytta, hvor en kan lesse av og kjøre tilbake til fellesparkeringen ved Langevann og gå på truger/ski fram til hytta. En har også mulighet til få vintervei fram til hytteparkering 30 m fra hytta ved selv å bekoste brøyting av veien, hvor en har tinglyst vederlagsfri veirett. På vinterstid er det av løypeforening kjørt opp 50 km flotte skiløyper i området som brukes flittig. Vinterstid er det skøyteis på vannet. I området er det gangavstand til 3 gode fiskevann, meget gode områder for sopp og bærplukking og fine bademuligheter.

Adkomst

Fra Tønsberg følg Jarlsberglinna til rundkjøringen ved Sem Kirke og ta 3. avkjøring inn i Jarlsberggata. Følg til rundkjøring og ta 1. avkjøring, følg så til rundkjøring og ta 2. avkjøring inn på Jarlsberggata, følg til neste rundkjøring og ta 1. avkjøring inn på Bispeveien. (Alt. fra E-18 ved Tønsberg ta av mot Hof). Følg Bispeveien 5,3 km og ta Heianveien til venstre på Linnestad. Følg Heianveien 3,3 km og ta til høyre inn på Ramnesveien og ta deretter Tinghaugveien til venstre. Følg Tinghaugveien i 4 km og ta Langevannsveien til venstre og følg fram til parkeringsplass ved Langevann hvor en holder Langevannsveien til høyre gjennom bom. Følg veien videre og opp til toppen og hold til venstre og følg veien fram til parkeringsplass, hvor hytta ligger ned til høyre i enden av parkeringsplassen (gangavstand ca. 30 m).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 370 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

613m2

KR-kode

211891

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langevannsveien 37, 3175 Ramnes

Gnr. 246, bnr. 19 i Re kommune.

Tomten

Eiet tomt på 613,8 kvm. Eiendommen har en meget sjarmerende beliggenhet og er bestående av fritidsbolig og anneks med stor solrik markterrasse mellom bygningene på ca. 135 kvm med trapp ned til vannet til egen flyte-/badebrygge. På terrassen er også etablert paviljong med fast tak som slipper lys inn. Ellers er tomten bestående av naturtomt.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til vederlagsfritt å benytte vei og biloppstillingsplass på eiendommen gnr. 246, bnr. 3 for å komme til sin eiendom med bil. Ca. 30 m gange fra parkeringsplass sommerstid.

Vinterstid kan en kjøre fram til veikryss på toppen i området (hvor en holder til venstre sommertid) og lesse av og kjøre bilen tilbake til fellesparkeringen ved Langevann, hvis en ikke selv velger å bekoste vinterbrøyting fram til parkeringsplass 30 m fra hytta. Eier må selv bekoste veivedlikehold fra veikryss og vei fram til parkering ved hytta.

Vei, vann og avløp

Vann/avløp: Tilknyttet privat nett.

Vei: Tilknyttet privat vei.

Tilknytningsforhold er ikke vurdert.

Eiendommen har ikke innlagt vann og avløp. Vann fra Langevann med vannforsyning/vannpost til yttervegg på anneks er etablert for sommer- og vintervann med synkepumpe.

På vintervannet er varmekabel, og vannet trekkes tilbake til frostfritt når hytta ikke er i bruk (når en kommer til hytta og setter på varmekabel tiner del av ledning gjennom isen på ca. 10-15 min. før tapping kan skje).

Vann bæres inn til kjøkken i hytta og til bad i anneks. Vannsisterne i bad og vannkanne under oppvaskbenk i kjøkkeninnredning, hvor en har internt ledningsnett av plast med elektrisk trykkpumpe til bereder i henholdsvis bad og kjøkken. Avløp for gråvann til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Bruksareal:

Fritidsbolig 28 kvm

Uthus 11 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje 28 kvm: Stue/kjøkken, 2 soverom/alkover

Uthus:

1. etasje 11 kvm: Bad, gang/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.08.2018 utført av Takst & Byggeservice Anders Kjær. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En meget sjarmerende eiendom med alminnelig god standard.

Hytta består av et lunt og koselig oppholdsrom/stue med åpen kjøkkenløsning og 2 soverom/alkover med adkomst fra oppholdsrom stue.

Frittstående uthus/anneks består av en romslig gang/bod og et koselig, mindre bad.

Terrasse på ca. 135 kvm.

Dobbel utvendig stikkontakt ved inngangsparti på hovedbygning.

Nytt elektrisk anlegg i ca. 2002, hvor strøm ble innlagt i hovedbygning.

BAD: Forbrenningstoalett, dusjkabinett, veggmonert varmtvannsbereder og servant i skap med speil, lysarmatur og hyller. Internt røropplegg for vann og avløp i plast. Vann fra sisterne med elektrisk pumpe. Avløp for gråvann til terreng. Panelovn.

KJØKKEN: Mindre innredning bestående av massive folierte skrog og profilerte, hvite fronter av MDF materiale med hvite profilerte fronter, massive benkeplater med høytrykkslaminat overflate, oppvaskkum, laminat benkeplater, løs «Whirlpool» komfyr/stekeovn, løst «Zanussi» kjøl-/fryseskap og «Whirlpool» ventilator med kullfilter.

VINDUER: Sidehengslede vinduer fra ca. 2002 med enkle koblede glass og utvendige faste vindussprosser. Enkelt vindu med utvendig løs sprosse i bad.

GULV: Lakkerte gulvbord fra byggeår.

VEGGER: Veggoverflater med ubehandlet panel.

HIMLINGER: Ubehandlet panel. Dragere under åpen himling i stue/oppholdsrom

YTTERKLEDNING: Liggende utlektet maskinlaftet kledning på hovedbygning fra 2002. Frittliggende uthus/anneks er et prefabrikkert maskinlaftet bygg

YTTERTAK: Shingel takpapp. Omlagt med nytt undertak og takpapp i ca. 2004.

Oppvarming

Vedovn og 2 panelovner i stue/oppholdsrom i hovedbygning og panelovn i bad i uthus/anneks.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på hytta, men har lagt ved tillatelse til markterrasse og avslag om terrenginngrep som kan mottas ved henvendelse til megler.

Megler har vært i kontakt med Re kommune for å undersøke hvorfor ferdigattest ikke foreligger og fått som svar at hverken bygningstegninger eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver og at kommunen ikke kjenner årsaken, men at det kan være på grunn av alder på eiendommen. Før 1960 hadde en ikke noen Plan- og bygningslov.

Byggetegninger finnes ikke i kommunens arkiv. Megler er heller ikke forelagt noen byggesøknad fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er i 2012 utført ulovlig terrenginngrep på eiendommen med pigging i terreng vedrørende anleggelse av markterrasse. Kommunens konklusjon er inntatt her: Det bemerkes at alle tiltakene er ulovlig oppført og vanskelig å tilbakeføre. Kommunen vil at terrenget skal tilbakestilles slik det var, så godt det lar seg gjøre. Det er ikke ønskelig med store skog/anleggsmaskiner ned i området. Det vil skape mer ulempe for landskapet enn fordeler. Vei fra parkeringsplass ned til hytte skal gro igjen. Det skal være en sti, slik den engang var. Synlig/overflødig stein i skråningen ned mot vannet skal fjernes. Steinen skal fjernes helt fra området. Tiltakshaver var uvitende om at tiltakene var søknadspliktige. Kommunen kan ikke godta at det gjøres terrenginngrep i friluftsområdet, uten en form for reaksjon. Kommunen anser ikke at tiltaket er gjort med overlegg og har av den grunn ikke vurdert bot. Iflg. selger er synlig/overflødig stein i skråning mot vannet fjernet fra området.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til vederlagsfritt å benytte vei og biloppstillingsplass på gnr. 246, bnr. 3. Rettigheten er tinglyst på gnr. 246, bnr. 19, dagboknr 221919, tinglyst 26.02.2007.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.09.2015 er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område) og Hensyn friluftsliv. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Ei heller eksisterer det planforslag som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er etablert 02.08.1960 og hovedbygning antas å være oppført i ca. 1962. Byggeår frittstående uthus/anneks: ca. 2005.

Det foreligger hverken bygningstegninger eller ferdigattest for hytta i kommunens arkiv.

I henhold til opplysning fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har det ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger fram til 01.01.2016. Alle fritidsboliger er lagt inn i deres system, men det er ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne eiendom enda.

Hvitevarer, alle innvendige møbler og TV medfølger i handelen. Annet løsøre og utstyr kan overtas etter nærmere avtale med selger. Dette gjelder båt + el.motor, utemøbler, grill og diverse kopper og kar.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.049,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon. I henhold til opplysning fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS har det ikke vært lovbestemt feiing og tilsyn på fritidsboliger fram til 01.01.2016. Alle fritidsboliger er lagt inn i deres system, men det er ikke utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget på denne eiendom enda. En må derfor i tillegg til forannevnte avgift påregne framtidig avgift for feiing/tilsyn når feiing/tilsyn er utført.

Eiendomsskatten er kr 1.200,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Fritidseiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 2.500,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Veiavgift (brøyting) kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv (parabol) og har avgift på kr 60,- pr. mnd. (Tvillingkort på fastboligløsning). Tv-tuner medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.405.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Re
Grunnkrets Stange

Steder i nærheten

Sem 16.5 km
Andebu 17 km
Jarlsberg Travbane 17.8 km
Langerød 17.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.8 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 34.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 19.6 km
Bussholdeplass Ramnes Tingvoll 5.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Re Torvet 8.4 km
Kjøpesenter Andebu Senter 17.1 km
Dagligvare Meny Revetal 8.4 km
Dagligvare Rema 1000 Revetal 8.6 km
Postkontor Meny Revetal 8.4 km
Postkontor Spar Brekkeåsen 16.8 km
Apotek Boots apotek Revetal 8.4 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 8.4 km
Kiosk/video Mix Revetalkiosken 8.4 km
Bensin Circle K Revetal 8.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,63% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Markedspakke: kr 8.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirik Roberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?