Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Flott stue med peis

Stue med peis

Stue

Spisestue

Spisestue

Peis

Kjøkken med god plass til spisestue

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Entrè

Entrè

Hems

Vaskerom

Garasje

Koselig uteområde på terrassen

Overbygget terrasse

Flott uteplass på terrassen

Terrasse

Fasade

Flott uteplass bak garasjen

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Dronebilde

Utsikt

Områdebilde

Områdebilde tatt med drone

Dronebilde

Områdebilde

Områdebilde

Oversiktsbilde

Plantegning

Lesjaskog

Lesjaskog Hyttegrend

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Lesjaskog: BUD MOTTATT!! Flott hytte med 3 soverom og garasje | Kort avstand til Lesjaskogsvatnet |

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Lesjaskogsvatnet hyttegrend (forholdsvis nytt og attraktivt hyttefelt ved Lesjaskogsvatnet) på Lesjaverk i Lesja kommune. Hytta ligger høyt og fritt i feltet, relativt skjermet fra innsyn fra nabohytter. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygget på 2000-tallet og utover. Lesjaskogsvannet like ved eiendommen. Båtplass følger med. Framstår som helårshytte med rikelig mulighet til aktivitet sommer som vinter. Sykkesstier. Gang og sykkesveier. Fiskemulighet. Turstier. Oppkjørte skiløyper. Alt i umiddelbar nærhet. Gode sol og utsiktsforhold.

Adkomst

Når du kommer kjørende fra Bjorli og kommer kjørende mot Lesjaverk tar du av fra hovedvegen på høyre hånd ned Prestsætrivegen. Hold så til venstre i ca 250 m ta så inn til høyre og så til venstre. Hytten ligger i enden av veien på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1569m2

KR-kode

711870

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lesjaskog Hyttegrend, 2668 Lesjaskog

Gnr. 23, bnr. 37 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.569,4 kvm. Tomten er i hovedsak naturtomt. Det er gruset adkomst og biloppstillingsplass.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er privat vann og avløpsanlegg i hyttefeltet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Kommunal hytterenovasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Hytten

Bruksareal: 78 kvm

Primærrom: 78 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang, 3 soverom og wc

Garasje:

Sekundærrom: 35 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Frode Mauren hos Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført i 4" tømmer på grunnmur av ringmurselementer. Taktekking er pappshingel. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og flott fritidsbolig med 3 soverom og garasje.

Det er flis på gang, vaskerom, bad og toalettrom. Stue og kjøkken har parkett mens det er furugulv på soverom og hems.

Innvendige vegger består av tømmervegger. Gulvvarme i alle flislagte gulv.

Panelte himlinger

Malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår med eik benkeplate. Oppvaskmaskin. Kjøleskap, komfyr/platetopp og micro er skiftet ut i 2016. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med ildsted og utgang til overbygde terrasser på ca 33 kvm + terrasse mellom garasje og hytte.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme, wc, dusjkabinett og innredning med servant.

WC rom har flislagt gulv med gulvvarme. Wc og innredning med servant.

Vaskerom med utvendig adkomst har flislagt gulv med gulvvarme. Tømmervegger. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Enkel hems med adkomst via hemstrapp. Gulv er lagt. Ca 13 kvm. Ikke måleverdig areal.

Tekniske installasjoner:

- Elementpeis i stue med innsats, stålpipe.

- 200 l varmtvannstank fra byggeår.

- Rør i rør system.

- El anlegg fra byggeår, automatsikringer og ny måler, noe utbedring i skap i 2016 pga feil.

Oppvarming

Det er varmekabler i gang, bad, toalettrom og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.06.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men det foreligger godkjente og stemplede tegninger av garasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 500148, tinglyst 08.07.2009, type heftelse: Eier av eiendommen forplikter seg til å delta i hytteforeningen, betale sin forholdsmessige andel av vegvedlikehold, brøyting, samt årsgebyr for vann og avløpsanlegg. Eier skal også betale årlig avgift til Lesja kommune sitt fond for grønn infrastruktur.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Lesjaskogsvatn Hyttegrend med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 783,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Det er privat vann- og avløpsledninger i hyttefeltet og det betales årlig avgift til hytteforeningen. For 2018 var beløpet kr 9.363,- inkl. mva som fordeles slik:

Gebyr vann/avløp 2018 kr 6.300,-, brøyting og vegvedlikehold 2017/2018 kr 2.062,50, årsavgift grønn Infrastruktur 2018 kr 750,- og kontigent til hytteforeningen 2018 kr 500,-.

Brøytekostnaden vil variere ut i fra snømengde etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.945.,- pr. år /10820 kwh i 2017

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.760,-.

Boligen er tilknyttet parabol fra Canal Digital - dekoder medfølger ikke. Avgift kr 597,- pr. år (dette gjelder både privatbolig og hytte).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.666.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Sletten

Steder i nærheten

Lesjaverk 5.5 km
Lesjaskog 5.9 km
Bjorli 14.7 km
Lora 14.8 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 118.1 km
Jernbanestasjon Lesjaverk stasjon 5.3 km
Bussholdeplass Berget 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 5.1 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 6.1 km
Postkontor Bunnpris Lesjaskog 6.1 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 14.7 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 1.9 km
Bensin Bunker Oil Lora 15.2 km
Bensin YX Bjorli 14.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?