Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 900 000,- for kr 900 000,-

04fasade

14hoydefoto

16hoydefoto

24stue

23stue

22stue

21stue

20stue

26spisestue

25spisestue

40kjokken

07utsikt

70oppholdsrom

50detalj

52detalj

51detalj

05fasade

03fasade

02fasade

01fasade

08teomrade

19hoydefoto

18hoydefoto

17hoydefoto

15hoydefoto

13hoydefoto

08uteomrade

12uteomrade

10uteomrade

11uteomrade

06fasade

Lønsvoll/Nittedal

Lønsvollveien 73

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 000 000,-

Lønsvoll/Nittedal: Laftet hytte i skogsterreng, idyllisk og usjenert beliggende

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsbolig beliggende i landlige og rolige omgivelser bestående av fritidsboliger og noen få eneboliger.

Gode lys og solforhold. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Kort vei til Hagan senter hvor det er et variert utvalg av butikker og servicefunksjoner. Det er ca.10 min med bil til Skedsmokorset, 30 min. til Oslo sentrum med bil og ca. 15 min. til Lillestrøm.

Rett i nærheten er det golfbane, ridesenter, fiske og badevann.

Adkomst

Kjør Rv 4 mot Gjøvik. Ta av til Slattum og følg videre skilting mot Skedsmokorset(ca. 4 km). Ta av fra veien til venstre ved avkjøring til Lønsvold Ridesenter. Fortsett på denne grusveien frem til Lønsvold gård og gjennom denne. I første kryss etter gården følges veien rett frem helt til enden hvor hytta ligger. Veien er privat grusvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 000 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

4647m2

KR-kode

621757

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lønsvollveien 73, 1480 Slattum

Gnr. 27, bnr. 29 i Nittedal kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Hytte:

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, 2 soverom: 39 kvm

Anneks:

Totalt bruttoareal: 16 kvm

Totalt bruksareal: 13 kvm

Totalt sekundærareal: 13 kvm

Sekundærrom:

Oppholdsrom: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jo Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 4.647,7 kvm. Tomten er skogstomt/naturtomt med større trær og noe mindre buskas. Rundt hytta er det åpent og det er laget flott treplatting foran hytta. Noe gressplen og hellelagte stier på tomten mellom hytte og anneks. På tomten er det også godt med biloppstillingsplasser.

Nøyaktigheten på arealet som oppgis er avhengig av nøyaktigheten på grenseinformasjonen registrert i matrikkelen. Grensepunkter og grenselinjer kan i enkelte tilfeller mangle helt eller delvis eller være feil registrert, spesielt gjelder dette eldre eiendommer. I matrikkelen er det angitt en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. Nittedal kommune definerer grensepunkt som har standardavvik mellom 5 cm og 20 cm som sikre grensepunkter. Er standardavviket større, er det usikre punkter og grenser, og kan ikke brukes til nøyaktige målinger. Selv koordinter som er definerte som sikre grensepunkter, kan ha avvik ved nye målinger, som da kan føre til endringer av arealet.

Megler informerer om at kommunen oppgir eiendommens grenser som usikre og som er angitt som stiplede linjer på eiendomskartet vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det foreligger heller ikke slike ledningsanlegg i nærheten av eiendommen heller. Eiendommen ligger innenfor markagrensen og vil derfor ikke kunne knyttes til noen form for vann eller avløpsanlegg.

På eiendommen er det utedo. Det ligger sommervann til eiendommen med kran på stolpe.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Maskinlaftet hytte på grunnmur av murt naturstein på fjell. Saltak tekket med Shingel. Etasjeskille/gulv i hytta er trebjelkelag antatt isolert med 10 cm glassvattisolasjon. Taket er i tidligere salgsoppgave oppgitt å være isolert med 15 cm mineralullisolasjon. Det ble i 2004 fornyet tak med ny isolasjon, undertak og taktekking. Nye takrenner og nedløp, samt nye vindskier. Bygningen har sprossevinduer med innvendig varevindu.

Annekset er oppført i 1 etg. med antatt uisolerte bindingsverksvegger på grunnmur av murt naturstein. Uisolert trebjelkelag. Saltak tekket med shingel. Ikke innlagt strøm i bygningen. Vedovn. Vinduer er enkeltvindu med innvendig varevindu.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

(LES RAPPORTEN SAMT SELGERS EGENERKLÆRING NØYE, OG FÅ FREM DET SOM AVVIKER FRA BYGGETS ALDER OG NORMALE FORVENTNINGER.)

Annekset er i dårlig forfatning og spesielt trebjelkelaget i gulvet er dårlig. Dette har nedbøying og bør nok byttes omgående.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytte:

Koselig laftet hytte i 1 etg. oppført i idyllisk skogsterreng. Hytta har romslig oppholdsrom og egen kjøkkenkrok samt 2 soverom. Det er innlagt strøm i hytta. Hytta er godt vedlikehold og er utvendig nylig beiset slik at de utvendige tømmervegger fremstår nærmest som "nytt".

1 etg.

KJøkkenkrok og stue med tregulv, maskinlaftetømmer som vegger og trepanel over åser i himling. Koselig kjøkkenkrok med benkeskap og overskap med rødmalte fronter. Det er montert lys under overskap på kjøkken. Greit med benkeplass. Ved inngangsdøren er det etablert praktisk garderobehylle for klær og sko. Plass til "spisestue" rett ved kjøkkenet. I stuen er det god plass og en flott peis med innsats som gir lun varme på kalde dager. Panelovner montert på veggen.

Soverom 1 med tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. I rommet er det montert sikringsskap med vippebrytere. Luke til lite kryploft.

Soverom 2 med tregulv, trepanel på vegger og i himling. Luke i gulv til krypkjeller.

Anneks:

Rom med malt tregulv og malt trepanel på vegger og i himling.

Oppvarming

Hytta har innlagt strøm og det er montert flere panelovner. Murt peis med innsats som gir god varme på kalde dager. Annekset har ikke innlagt støm men har montert en vedovn med stålpipe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Stor fin parkeringsplass på eiendommen for flere biler. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler har forepurt Nittedal kommune skriftlig vedr. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen og fått svar at dette ikke foreligger for eiendommen. Fra selger er det mottatt dokument som viser at det er innlevert en byggeanmeldelse av hytta i 1960 den 21 desember dette år. Det fremgår av utskrift av Nittedal bygningsråds forhandlingsprotokoll at byggeanmeldelsen godkjennes.

For annekset finnes det ikke noen kommunale papirer utover oppgivelse i matrikkelrapport. Bygning er oppgitt i tidligere salgspapirer å være oppført i 1959 uten at dette på noen måte kan verfiseres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 27.04.2015 er avsatt til: LNFR område(landbruk og reindrift) Eeindommen ligger under hensynssone H735_1 som betyr at det er Markaloven som gjelder. Eiendommen kan derfor ikke bygges ut, gis endret status eller deles mv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

På eiendommen er det en bod/utedo oppført i tre bindingsverk. Bygning er i dårlig forfatning og bærer preg av lite vedlikehold. Men bygningen har sin bruksnytte.

Hytta overtas uten ytterligere rengjøring etter visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Ingen gebyr for fritidseiendom.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1500kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.392,-.

Velavgift er ca. kr 1.700,- pr. år. avhengig av behov for veivedlikehold og brøytefrekvens.

Boligen er ikke tilknyttet tv signaler. Eier har hatt Riks TV på eiendommen før. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.026.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Dal

Steder i nærheten

Nittedal Kirke 3 km
Korsfjellet 5.1 km
Årås bru 5.7 km
Skedsmokorset 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.6 km
Jernbanestasjon Leirsund 10.2 km
Bussholdeplass Lønsvoll 1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 5.3 km
Kjøpesenter Skedsmosenteret 6.7 km
Postkontor Coop Mega Hagan 5.3 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 6.8 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 5.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 5.3 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 9.4 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 13.8 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 4.2 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 5.4 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 5.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 7.9 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 5.7 km
Bensin Shell Slattum 6.9 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?