Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

terrasse

fasade

entré

entré

entré

entré

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

soverom

bad

bad

stue

stue

stue

rom

rom

terrasse

terrasse

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

Dalbekk skog/ Løvlia

Løvlia

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 550 000,-

Dalbekk skog/ Løvlia: Sjarmerende fritidseiendom i Lillomarka med flotte turmuligheter - Strøm

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 550 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dalbekk skog er et eldre hyttefelt etablert på slutten av 40 tallet og begynnelsen av 50 tallet. Det er i området oppført ca. 50 - 60 hytter. Området fremstår som idyllisk med fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Fine turstier og skimuligheter. Det er flere vann i nærheten og nærmeste vann er Skredderudtjern. Det er også kort avstand til lysløype om vinteren. For deg som er glad i alpint er det ca. 25 minutter med bil til Varingskollen alpinsenter, her finner du 4 alpinbakker og 2 terrengparker.

Området ligger like i nærheten av Hagan i Nittedal kommune som har godt med servicetilbud som butikker, off.kommunikasjon, lege, apotek og tannlege mm.

Adkomst

Fra Oslo: Følg Rv. 4 til Rundkjøringene på Gjelleråsen. Ta av fra Rv. 4 ned mot Lillestrøm i første rundkjøring for så å ta av til venstre mot Hagan i neste rundkjøring. Følg så gamle Rv. 4 mot Hagan. Ta av til venstre i første vei etter avkjøring til Hagan senter, dette er Skyttaveien. Følg Skyttaveien oppover i ca. 650 meter hvor den går over i Bjønndalsveien. Følg Bjønndalsveien oppover til bommen som står ved Skistadion. Fra bommen følges Bjønndalsveien videre innover i ca. 3 km så ligger hytta på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 550 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2859m2

KR-kode

621880

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Løvlia, 1481 Hagan

Gnr. 10, bnr. 134 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.859 kvm. Tomtegrensen er i følge eiendomskart med koordinatliste markert som usikker eiendomsgrense. Stor skrånet naturtomt.

Parkering

Parkering på egen tomt, med plass til en bil. Ellers så er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Veien blir vedlikeholdt hovedsaklig ved hjelp av dugnadsarbeid.

Det er noen km med vei som trenger vedlikehold.

Bjønndalsveien fra bommen og innover eies av flere skogeiere.

Dalbekk Vel har inngått tinglyst avtale med disse, og har gjennom denne avtalen bruksrett til veien.

Fartsgrensen på veien er 30 km/t og kjøring er ikke tillatt mellom kl. 10.00 og 15.00 på lør-, søn- og helligdager.

Det gis én kjøretillatelse og én bomnøkkel for hver hytteeiendom. Det er også mulig å kjøpe fjernstyrt bomåpner i tillegg til nøkkel.

Tillatelsen gjelder for ett kjøretøy, og den skal ligge synlig i frontruten ved kjøring og parkering i Bjønndalsveien.

Bommen skal alltid være låst.

Veien brøytes om vinteren, mens vedlikeholdet ellers ordnes ved veidugnad som arrangeres en til to ganger årlig.

Det innkalles fast til veidugnad siste lørdag i mai hvert år.

Dersom eiendommen tidligere ikke har hatt kjøretillatelse og bomnøkkel kan dette fås ved henvendelse til styret.

Det skal da betales et engangs anleggsbidrag.

Tapt kjøretillatelse eller bomnøkkel kan erstattes ved henvendelse til styrets leder.

Misbruk av kjøretillatelsen fører til at den ansvarliges tillatelse inndras etter styrets bestemmelse.

Hytta er tilknyttet strøm og med sommer vann på yttervegg i form av en kran.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruttoareal:

Anneks: 34

Fritidsbolig: 38

Bruksareal:

Anneks 29 kvm

Fritidsbolig 35 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 26 kvm: Stue, 2 stk. innredet rom

Fritidsbolig:

1. etasje 35 kvm: Kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom:

Anneks:

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur.

Hytte

Bygget er antatt fundamentert stablesteinsmur til fast masse eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler tekket med takplater. Hvit glatt ytterdør. Vinduer med 1+1-lags koblet glass (varerammer). Overbygget terrasse på ca. 8 m². ved inngangsparti. Terrasse på ca. 20 m². med adkomst fra hage.

Anneks

Annekset er opprinnelig bygget på ca. samme tid som hytta, annekset ble totalrehabilitert i 2015 med nye materialer. Yttervegger oppført med stableplank/lafteplank. Pultak tekket med takplater. Vinduer med 2 lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Løvlia, en sjarmerende fritidseiendom med hytte og anneks. Koselig hytte bestående av soverom, kjøkken og stue. Det er lyse trivelig rom med laminat gulv, lyse vegger og lys himling. Det er åpent mellom stue og kjøkken, i stuen er det plass til en hyggelig spisegruppe, samt en sofakrok. Hvitt profilert kjøkken med heltre benkeplate. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Eget wc/dusjrom med inngang i bakkant av hytta.

Anneks

Praktisk anneks med stue, to rom og bod. I stuen er det laminat på gulvet, samt gulvvarme.

Oppvarming

I hytta er det oppvarming med vedovn i stue.

I annekset er det gulvvarme i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden ca. 1960

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan ID 104 datert 30.09.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Stekeovn, kjøleskap, grå kjøpmannsdisk i stuen og grått hjørneskap i stuen, Cinderella do, hyttedusjen, hvitmalt vaskeskap i «dusjrom», alle liftgardinene og grønn emaljert vedovn som tidligere har stått installert i hytta medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 738,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for målerleie og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3758 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2030,-.

Velavgift er kr 1500,- pr. år.

Medlemskontingenten bestemmes av årsmøtet og følger kalenderåret.

For 2018 er full kontingent på kr. 1500,- og fordeler seg slik:

Medlemskontingent: 400,-

Driftsutgifter vei: 700,-

Driftsutgifter sommervann: 400,-

Det sendes ut innbetalingsblankett hvert år, som vi ber alle om å være raske med å betale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.589.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Bjønndalen

Steder i nærheten

Folkets Hus 4 km
Bjønndalen Bruk 4.7 km
Skytta Næringspark 5.2 km
Nittedal Kirke 7.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 20.9 km
Jernbanestasjon Nittedal 12.3 km
Bussholdeplass Hagan 4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 4.2 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 9.9 km
Dagligvare Kiwi Hagan 3.8 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 4.2 km
Postkontor Coop Mega Hagan 4.2 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 9.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 4.2 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 10.5 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 5.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 5.9 km
Bensin Shell Slattum 5.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 25.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?