Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 640 000,- for kr 640 000,-

Velkommen til Lyngbakken!

Velholdt laftehytte

Bilveg helt inn til hytta

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

God nærhet til Osensjøen.

2Dplan

3Dplan

Søre Osen

Lyngbakken 74

Vis på kart

Prisantydning

Kr 790 000,-

Søre Osen: Velholdt hytte med flott beliggenhet med utsikt mot Osensjøen.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på vestsiden av Osensjøen cirka 15 minutter fra Søre Osen. Fin beliggenhet innerst i veg, hvor nærområdet består av hytter, skog, fiskevann og jaktterreng. Hytta ligger fint til på en høyde som gir flott utsikt ut over Osensjøen, samt gode solforhold.

Dette er et sted du kan få oppleve flotte naturopplevelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort veg ned til Osensjøen for fiskemuligheter, samt bading og andre aktiviteter som kajakk og kano. Ulvsjøen, som sees på som et av Trysil sine beste gjeddevann ligger også kort veg unna, i tillegg til mange andre fiskevann. Terrenget rundt åpner for lange turer og gode jaktmuligheter. På vinteren er det kort nærhet til oppkjørte skilløyper. Campingplasser både på Sjøenden i sør og i nord av Osensjøen. Her ligger dessuten det en idyllisk sandstand på over 1 kilometer.

Fra eiendommen er det cirka 14 kilometer til nærbutikk, bensinstasjon og turistsenter i Søre Osen. Cirka 45 minutters kjøring til Trysil som byr på alle øvrige fasiliteter, Norges største skianlegg i Trysilfjellet, samt en mengde andre aktivitetstilbud.

Adkomst

Sving opp mot Søre Osen fra Riksvei 25, og følg vegen til du ser Osensjøen. Sving så til venstre og følg fylkesveg 562 og følg denne vegen i cirka 14 kilometer. Sving så til venstre opp Lyngbakken, og følg denne vegen helt inn. Hytta er merket med "Til salgs" skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

2

Primærrom

48m2

Bruksareal

52m2

Tomt

1000m2

KR-kode

6517123

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lyngbakken 74, 2428 Søre Osen

Gnr. 83, bnr. 52, i Trysil kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, vindfang og 2 soverom: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod ved inngangsparti: 4 kvm

I tillegg er det utedo og bod på 3 kvadramteter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2017 utført av Byggtakst Elverum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.000 kvm. Tomten er østvendt hellende, med noe flatpartier ved boligen. Terrenget er småkupert. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med trær og annen vegetasjon, og har også gressarealer og bærbusker. Det er terrengtrapp i behandlet tre fra vei og ned til terasseplatting.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Felles avtale sørger for brøyting på vinteren.

Privat avløp med gråvann til terreng. Privat vann fra egen brønn med falltrykk. Inntak med Elvestad-rør med varmekabel. Det er i tillegg vannpumpe montert på vegg i baderom for fylling av vanntank til dusj.

Bebyggelse

Bygningen er punktfundamentert med Lecapilarer på antatt grunn av morenemasser. Yttervegger i seks tommer laftetømmer, med stavlaftskonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltakkonstruksjon med sperretaksløsning. Antatt isolert med mineralull. Tekket med torv fra 1982. Undertak med rupanel og papptekking. Det er krypkjeller under hele bygningen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

- Grunn og fundamenter: Grunnet noe påviste skjevheter i gulv.

- Grunnmur: Noe skjevheter ved enkelte pilarpunkter.

- Terasse, balkonger og utvendige trapper: Grunnet noe skjevheter.

- Piper og ildsteder: Utbedring med etablering av sotluke anses nødvendig.

- Etasjeskillere: Påvist noe skjevheter.

- Bad: Rommet anses ikke å oppfylle kravene til våtrom.

For nærmere detaljer se boligsalgsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solid laftehytte oppført med 1. etasje.

Stor terasse med fin utsikt utover Osensjøen. Ved Osensjøen følger rett til å ha båtplass.

Etter du har gått inn entreen kommer du inn i en stor og koselig stue med plass til spisestuebord og sofamøbler. Stor peis gir god varme.

Videre inn i hytta ligger kjøkkenet, badet og de 2 soverommene.

Kjøkkenet er fra byggeåret, med innredning av heltre fronter og skrog. Benkeplater med heltre, samt oppvaskkum. Plass til komfyr og kjøleskap. Hvitevarene følger med.

Baderom med belegg og vegger med behandlet panel. Badet har servant, utslagsvask, vannpumpe, veggmontert vanntank for dusj og dusjkabinett med forheng. Vanninntak fra brønn med naturlig fall. Elvestad rør med varmekabel sikrer vann også på vinteren. Avløp til terreng.

To koselige soverom med plass til køyesenger.

Utedo med bodrom. Her er det innlagt strøm med strømuttak og belysning.

Oppvarming

Peis i stue, både åpen og lukket. Forøvrig elektriske panelovner. Baderommet er oppvarmet med stråleovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen stikkveg ned til hytta.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen heftelser eller servitutter registrert på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritisbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2014-2025 datert 18.02.2014.

Det gjøres oppmerksom på at det i kommuneplanen er oppmerket at boligen ligger i område for ras- og skredfare. Kommunen begrunner dette med de lokale terrengforholdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hytta selges delvis møblert. Enkelte deler av inventaret vil ikke følge med.

Hytta har vært utsatt for stokkmaurangrep i tømmerstokk under vindu. Dette er utbedret av Anticimex og anses som fullført og avsluttet. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er i gangsatt utbygging av vindkraftverk på vestsiden av Osensjøen. Dette er utenfor området til hytta.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1027,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt og renovasjon.

Trysil kommune fakturerer for eiendomsskatt, som i 2016 var på kr 294,-. Søir fakturerer for renovasjon, som i 2016 var på kr 733,-.

Eventuelle feieavgifter faktureres av Midt-Hedmark brann og redningsvesen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.520,-pr. år.

Parabolantenne fra Viasat og medfølgende dekoder følger med.

Avgift for brøyting av veg frem til hytta har årlig avgift på kr 1500,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 810.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Trysil
Grunnkrets Sveen

Steder i nærheten

Sjøenden 14.2 km
Osneset 19.9 km
Nordre Osen 20.2 km
Tørrberget 25.4 km

Transport

Bussholdeplass Brevik 11 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Søre Osen 14.1 km
Postkontor Joker Osen 20.1 km
Dagligvare Coop Marked Søre Osen 14.1 km
Dagligvare Joker Osen 20.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Magnus Weme
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?