Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 740 000,- for kr 2 740 000,-

Innbydende og flott hytte med anneks

Fasade / adkomst

Stue med murt peis

Stue m/utg. til terrasse

Stue/spisestue

Spisestue/kjøkken

Kjøkkeninnredning

Bad/wc

Bad/wc

Del av bad - bod m/plass til vaskemaskin etc.

Del av bad - bod m/opplegg for vaskemaskin

Soverom

Soveorm

Soverom nr. 2

Soverom 3

Entre/gang/trapperom

Gang/entre

Fra gang mot stue

Hems

Loftsstue

Anneks

Dels overbygget terrasse

Plass til bålpanne ute

Bålpanne ute

Utsikt

Dronefoto område

Dronefoto

Dronefoto område

Fasade

Fasade

Adkomst

Fasade og adkomst

Flott laftet anneks med skifer og varmekabler

plantegning lysbakken 8_1etg

plantegning lysbakken 8_2etg

Bjorli

Lysbakkenvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Bjorli: BUD MOTTATT! Flott fritidseiendom med anneks. Sentral beliggenhet, god utsikt og solforhold. Fint uteområde.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom fra ca 1999 beliggende i Lybakken-feltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca 2 km til skitrekk, butikk, Høyt & Lavt klatrepark etc. Langrennsløype like ved hytta. Frittliggende anneks. Bjorli er et populært og snørikt hytteområde med innenlands klima i Oppland Fylke i kjøreavstand ca 2 timer fra Ålesundsområdet. Området er forøvrig meget ideelt for friluftsliv til alle årstider med gode turmuligheter, jakt og fiske.

Adkomst

Følg Europaveien fra Bjorli sentrum østover og ta av til venstre ved Bjorliheimen, deretter til høyre, forbi Bjorliheimen (parallelt med Europaveien). Ta så første vei til venstre og følg veien ca. 150m ta så første til venstre så ligger hytten i lag med 3 andre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

4

Primærrom

107m2

Bruksareal

111m2

Tomt

570m2

KR-kode

71185

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lysbakkenvegen 8, 2669 Bjorli

Gnr. 2, bnr. 474 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 570 kvm. Tomta er i hovedsak naturtomt/plen, grus og skiferheller på adkomstveg/parkeringsareal, skiferheller, treterrasse, skigard og anneks.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Bruksareal:

Anneks 12 kvm

Hytten 99 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 12 kvm: Innredet rom.

Hytten:

1. etasje 76 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom og soverom.

2. etasje 19 kvm: Stue og soverom.

Sekundærrom:

Hytten:

1. etasje 4 kvm: Bod

Kryploft over deler av hovedetg med adkomst via trappeluke, enkelt gulv er lagt - benyttes til lagring. I tillegg krypkjeller med adkomst fra to utvendige luker. Delvis grovstøpt på gulv. Ventiler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2018 utført av Møretakst DA v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht.verdi og lånetakst fra takstmann oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med stående villmarkspanel. Kobla malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Grunnmur i termomur. Hytta har pappshingel som taktekking. Krypkjeller med adkomst fra to utvendige luker. Delvis grovstøpt på gulv. ventiler. Anneks er oppført i håndlafta 8tømmerkonstruksjon. Støpt gulv med svart skifer og gulvvarme. Panlte himlinger. Torvtaktekking. Verdi og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott hytte med 4 soverom, loftstue kan benyttes som 5. soverom om ønskelig.

Tomten har flott opparbeidet uteområde med skigard, skiferheller og anneks.

Hytten har følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetg har tregulv på gulv, panelte vegger og himlinger. Endel spotter i himling. Skiferflis i vindfang med gulvvarme. Loftsetg har tregulv på gulv, panelte vegger og himlinger. Lakka furutrapp.

Malt profilert kjøkkeninnredning fra byggeår. Komfyr/platetopp. Oppvaskmaskin (2017). Kjøleskap (2011).fliser over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, panelte vegger og himlinger. Dusjkabinett, wc og innredning med servant. El vifte. Spotter i himling.

Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Panelte vegger. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin.

Det er ei bod i gangen.

Utgang fra stue til treterrasse på ca 30 kvm.

Anneks har støpt gulv med svart skifer og gulvvarme.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Varmekabler på vanninntak

- Kobberrør fra byggeår på vann

- 200 l varmtvannstank

- Nobø styringssystem på ovner og varmekabler

- Murt peis med innsats

- Sentralstøvsuger

- El.anlegg fra byggeår (ny måler). En del spotter i himling.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad i hovedetasjen. Murt peis på stue i hytten. I annekset er det varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Byggetillatelse for nybygg hytte gitt av Lesja kommune den 05.08.1998. Tegninger er vedlagt.

Svar på melding om tiltak, nybygg uthus gitt av Lesja kommune 02.08.2002.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Lysbakken Hyttefelt datert 29.05.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Etter opplysning fra selger går skigard rundt eiendommen inn på fellesareal framfor anneks. Dette pga. at det var vanskelig å sette ned gjerde påler pga. grunn jord. Muntlig avklart med naboer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.406,27 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.563,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.036,-.

Velavgift til Lysbakken Hytteforening kr 2.600,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet parabol fra Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på ca. kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendmmen har bredbånd fra Eidsiva og har avift på kr 470,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Bjorli
Kirkesogn Lesja og Lesjaskog

Steder i nærheten

Lesjaskog 9 km
Verma 14.2 km
Lesjaverk 20 km
Lora 29.3 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 104.9 km
Jernbanestasjon Bjorli stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Bjorli Byggefelt 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjorli Golfbane 5.4 km
Idrettsanlegg Lesjaskog stadion 11 km

Steder av interesse

Skoler

Lesjaskog skule (1-10 kl.) 11 km
Rauma videregående skole 51.3 km

Barnehager

Lesjaskog barnehage (0-5 år) 9.3 km

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Bjorli 1.4 km
Postkontor Bunnpris Lesjaskog 8.8 km
Dagligvare Bunnpris Bjorli 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 8.8 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 12.7 km
Bensin YX Bjorli 1.5 km
Bensin Bunker Oil Lora 29.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 25097
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lesja 2069 840
Grunnkrets: Bjorli 103 50

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?