Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 600 000,- for kr 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Utsikt

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Kart

 
Video

Kvelde

Nordkveldeveien 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Kvelde: Idyllisk beliggende fritidseiendom ved Lågen !

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint og usjenert til nær Lågen, kun drøye 3 km fra Kvelde sentrum. Eiendommen har gode solforhold og tinglyst veirett. Eiendommen er et flott utgangspunkt for turer til fots eller på sykkel. Eiendommen kan nås fra hele Vesfold og Grenlandsdistriktet på under en time.

Adkomst

Kjør fra Larvik til Kvelde. Ta av til høyre i andre avkjøring til Kvelde (ca. 1 km etter bensinstasjonen), følg veien mot Kvelde kirke og ta til venstre når man er på høyde med kirken. Følg veien nordover. Etter å ha passert tidligere butikk - nå motorverksted - tar man av grusvei svakt til høyre. Følg grusveien og ta til høyre bak låve/uthus. Følg veien nedover langs jordet. Hold midtre vei til høyre når man kommer til et skogholt. Herfra er det kun 2-300 meter kjørbar vei bort til eiendommen. Obs: Veien vil være glatt og gjørmete ved nedbør og den har såpass dype hjulspor slik at man må kjøre veldig forsiktig dersom man har en lav bil. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

2351m2

KR-kode

2317173

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordkveldeveien 38, 3282 Kvelde

Gnr. 2088, bnr. 26 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.351 kvm ihht. Larvik kommunes digitale kartverk. Kommunen bemerker: Eiendommen er etablert 12.12.1956 via skylddelingsforretning. Grensene i kartet kan ha avvik fra skylddelingsforretningen fordi grensebeskrivelsene er av varierende kvalitet. Arealet oppgitt i matrikkelen vil være tilsvarende usikkert.

Tomten er solrik og består av eng, plen og småskog i tillegg til bebyggelsen.

Parkering

Det er plass til mange biler på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vann fra egen brønn og har utedo. Det er ikke renovasjon tilknyttet eiendommen, men Larvik kommune meddeler at det vil vurdere hytterenovasjon i løpet av 2017-2018.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

P-rom:

Entré, stue/spisestue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom.

Det er i tillegg ikke målbart loftsareal med trapp fra kjøkken.

Uthus består av utedo, boder og flere garasjer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2017 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i laftet tømmer og trekonstruksjoner på grunnmur av støpt betong, teglstein og lettklinker. Det er observert setningsskader, noe råte i kledning og ellers etterslep av vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommens bygningsmasse holder generet meget enkel standard.

Oppvarming

Eiendommen har vedovn i stue, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål og senere fritidsboligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende rettighet/servitutt på eiendommen. Dagboknr 3745, tinglyst 22.12.1956: Rettigheter i følge skjøte - bestemmelse om vann-/kloakkledning - bestemmelse om veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er avsatt til: LNF og hensynssone H 560 1 Bevaring naturmiljø.

Områdene langs Lågen har små eller store forekomster av kvikkleire i grunnen. Kommunen har avmerket fareområder i nærheten av denne eiendommen, men har ikke bemerket noe fare for denne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. Kommunen opplyser at de vurderer å etablere en ordning for hytterenovasjon i området.

Selger har brukt eiendommen på flere år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.179.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Nordkvelde

Steder i nærheten

Nordre Brattås 3.2 km
Steinsholt 15.5 km
Amundrød 20.9 km
Verningen 19.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 34.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Kvelde Bil og Traktor 1.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nordbyen 19.4 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 22.9 km
Postkontor Spar Kvelde 2.8 km
Postkontor Coop Prix Frankendalsveien 20.6 km
Apotek Apotek 1 Nordbyen 19.4 km
Apotek Pindsle apotek 21.5 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 21.5 km
Dagligvare Spar Kvelde 2.8 km
Dagligvare Kiwi Laskentunet 20.2 km
Kiosk/video Mix Bernt`s Spillekafe 2.8 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 15.6 km
Bensin Esso Kvelde 2.8 km
Bensin st1 Larvik 17.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,13 % av salgssummen, minimum kr. 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?