Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 180 000,- for kr 2 180 000,-

Her kan man nyte stillheten og utsikten

Eiendommen har en nydelig beliggenhet ved Øyerens bredd

Det er etablert kjørevei helt fram og det er biloppstilling på tomta

Nydelig beliggenhet med store terrasseflater

Det er bygd ny trapp ved inngangspartiet, og nye gjerder

Gruset gårdsplass og adkomst til hytta

Nyetablert parkering ved hytta

Eiendommen ligger godt skjermet samtidig som solforholdene er gode

Terrasse

Koselig stue med åpen himling

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet

Store vinduer mot vannet

Spisestue

Stuen har åpen peis, i tillegg til Jøtul vedovn

Spisestue

Ny kjøkkeninnredning

Ett av soverommene har køyeseng

Det største soverommet har dobbelseng nede med køye

Begge soverommene er nymalte

Gang med vindfang

Inngang til toalettrom og hytte

Toalettrom med dusjkabinett

Toalettrom

Peis og vedovn

Bryggen er pusset opp med nytt dekke

Brygge

Eiendommen grenser til vannet på hjørne av tomta

Øyerenveien 141

Nyoppført anneks erstattet gammelt uthus

Utsikt fra terrassen

Terrasse

Planskisse

Flateby

Øyerenveien 141

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 280 000,-

Flateby: Fritidseiendom med fantastisk beliggenhet ved Øyeren - kun 35 minutter fra Oslo

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 280 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom med unik beliggende rett ved vannkanten til Øyeren. Landlige og idylliske omgivelser med gode solfothold på den flotte terrassen. Her kan du nyte stillheten og se utover vannet.

Øyeren er populær for båtfolket, og båthavna på Flateby ligger bare noen hundre meter unna. Med båt kan man raskt ta seg over til Gansvika, eller ned til Sandstangen.

Øyeren er også norges mest artsrike innsjø, og er perfekt for den fiskeglade.

Meget barnevennlig og rolig atmosfære. Ellers kort vei til Østmarka med gode turmuligheter sommer og vinter.

Kort vei til Flateby Senteret med et godt utvalg av servicefasiliteter. Ellers kort vei til idrettsanlegg, treningssenter og ridesenter m.m.

Nærhet til offentlig kommunikasjon med bussavganger fra Sundby bussholdeplass.

Med bil kjører man inn til Oslo på ca. 35 minutter og til Lillestrøm på ca. 20 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 280 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

2943m2

KR-kode

611847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øyerenveien 141, 1911 Flateby

Gnr. 11, bnr. 21 og 26 i Enebakk kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.943,4 kvm. Eiendommen er opparbeidet med gruslagt adkomstvei og parkering. Stor terrasseplatting med trapp i terreng for adkomst til vannet. Strandlinje. Eiendommen disponerer egen brygge.

Ellers kupert naturtomt.

Parkering

Det er opparbeidet adkomstvei og parkering på egen eiendom. Ellers parkering ved Øyerenveien rett utenfor eiendomsgrensen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er ikke offentlig vann og avløp til eiendommen.

Innlagt sommervann med ledning fra Øyeren med egen pumpestasjon. Ny pumpe fra Grundfos er montert av firma.

Klosettløsning med utskilling av tørt i kammer, hvorav vått har avløp ut til filtrering i grunn.

Sommervann og avløpsordning er ikke offentlig søkt om eller godkjent, og kjøper overtar fullt og helt ansvaret for forholdene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, 2 soverom, toalett- rom med dusjkabinett.: 45 kvm.

Uthus/anneks: Nyoppført anneks i laftet plank på 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av betong/mur. Krypkjeller med vekslende høyder til terreng/fjell. Det er nyere bjelkelag med isolasjon, sponplater under bjelkelag i krypkjeller.

Det er åpent uisolert bjelkelag under toalettrom. 1. etasje med skråtak uten loft. Trevegger med innvending panel og utvendig panel. Saltak med shingel. Doble vinduer og vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- På toalettrom med dusjkabinett er det ikke våtromskledning.

- Det er en eldre støttemur på nedsiden av hytta med skader og noe skjevheter.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen fremstår tiltalende og godt vedlikeholdt.

Det er i senere tid gjort flere fornyelser og utbedringer med blant annet.:

Montert ny kjøkkeninnredning, malt innvendige vegger. Ny vannpumpe montert av firma. Malt utvendig mur. Ny trapp ved inngang. Utvendig justert og singlet innkjøring/parkering. Nytt rekkverk på terrasse. Fornyet

brygge med sperrer, terrassebord og innfesting. Tilpasset grunn for noe større dybder ved brygge. Satt opp ny utebod.

Det er i følge opplysninger fra egenerklæring til forrige eier byttet undertak og ny shingel ble lagt etter lekkasje fra tak i 2000. Nytt elektrisk anlegg i 1999. Byttet isolasjon og stubbgulv under hytten, samt utbedret lufting og drenering i 1999. Ny terrasse, godkjent av bygningsmyndighetene i 2010. Megler kan ikke finne godkjenning av terrasse i kommunens register og kjøper overtar ansvaret for denne.

Oppvarming

Jøtul vedovn i stue. Peis uten innsats i stue.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1964.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 22.10.1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10763, tinglyst 1988, type heftelse: Veirett over 11/22. Felles bruk og vedlikeholdsansvar for veien.

Dagboknr 10241, tinglyst 2005, type heftelse: Veirett gjennom eiendommen 7/54

Dagboknr12910, tinglyst 1999, type heftelse: Eier av 11/1 har forkjøpsrett for denne eiendommens tilleggsdel 11/26. (Eier av 11/1 har fraskrevet seg denne, og det hviler ikke forkjøpsrett ved salget).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål (LNF).

Eiendommen ligger innen 100 meters grensen til Øyeren.

Det betyr at alle byggetiltak krever dispensasjon fra kommuneplanbestemmelsene

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.154,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og feie pipeløp i alle fritidseiendommer. For dette vil det kunne medføre kostnader til kommunen for utføring av tilsyn samt utbedring av evt. pålegg.

Eier har selv ikke benyttet hytta som fritidsbolig, og har således ingen kjenskap til øvrige utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.338.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Gjestang

Steder i nærheten

Flateby båthavn/badeplass 0.6 km
Fortuna Rideklubb 2.6 km
Rud industriområde 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 20.1 km
Bussholdeplass Sundby 1.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 2.4 km
Kjøpesenter Vågsenteret 19 km
Dagligvare Spar Flateby 2.4 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 3.6 km
Postkontor Coop Extra Flateby 3.6 km
Postkontor Kiwi Rælingen 16.6 km
Apotek Boots apotek Flateby 2.4 km
Apotek Apotek 1 Flateby 3.6 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 19 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 20.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 3.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsprovisjon: kr 43.750,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?