Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Dronefoto

Stue

Stue

Stue med peisovn og utg. til terrasse

Spisestue og kjøkken

Spisestue stue m/trapp til 2. etg.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning

Kjøkken og spisestue

Kjøkken

Bad/wc og badstu

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom i 2. etg.

Anneks

Loftsstue m/utg. balkong

Garasje

Dels overbygget terrasse

Overbygget terrasse

Fasade, terrasse og utsikt

Fasade, terrasse og utsikt

Fasade / områdefoto

Fasade

Fasade

Adkomst

Utsikt

Områdefoto

Dronefoto område

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

plantegning prestsetervn31 1etg

plantegning prestsetervn31 2etg

Lesjaverk

Prestsætrivegen 31

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Lesjaverk: BUD MOTTATT!! Nyere fritidsbolig med garasje og anneks.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Lesjaskogsvatnet hyttegrend på Lesjaverk i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygget på 2000-tallet og utover. Lesjaskogsvannet like ved eiendommen. Det er kort avstand til langrennsløyper, turterreng etc. Gode sol og utsiktsforhold.

Adkomst

Når du kommer kjørende fra Bjorli og kommer kjørende mot Lesjaverk tar du av fra hovedvegen på høyre hånd ned Prestsætrivegen, ta så første inn til venstre og eiendommen er liggende som siste på høyre hånd før krysset. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

133m2

Tomt

1332m2

KR-kode

71184

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Prestsætrivegen 31, 2667 Lesjaverk

Gnr. 22, bnr. 15 i Lesja kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.332 kvm som i hovedsak er naturtomt. Noe skiferheller, treterrasser, gruset adkomstveg/parkeringsareal samt garasje og anneks.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er privat vann og avløpsanlegg i hyttefeltet. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Kommunal hytterenovasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Anneks 10 kvm

Garasje 25 kvm

Hytten 98 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 10 kvm: Innredet rom

Hytten:

1. etasje 78 kvm: Bad, badstue, hall, stue/kjøkken, 2 soverom og vaskerom

2. etasje 20 kvm: Loftstue m/trapp, 2 soverom og wc.

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 25 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.01.2018 utført av Møretakst DA v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i en bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør. Trebjelkelag. Støpt plate/ringmur. Hytta har pappshingel som taktekking.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere hytte som fremstår som tiltalende og har følgende standard på innvendige overflater:

Hovedetg har laminat/fliser/parkett på gulv, panelte vegger og himlinger. Gulvvarme i alle primærrom unntatt badstu og soverom. Hovedsoverom ca 10 kvm, stue/kjøkkendel på ca 40 kvm. Loftsetg har parkett på gulv, panelte vegger og himlinger. Utgang fra loftstue til balkong på ca 8 kvm. Hems med adkomst via luke. WC rom har parkett på gulv, panelte vegger. WC og servant. El vifte.

Beisa furu kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøl/fryseskap. Komfyr/induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskin og stålventilator. Flisplater over kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Bad på ca 6 kvm er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, innredning med servant. Dusjkabinett, vegghengt wc og innredning med servant. Badstu har flislagt gulv med sluk, panelte vegger og himlinger. Badstuovn.

Vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Panelte vegger. Innredning med skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Sluk.

Furutrapp med teppeflis. Furu fyllingsdører.

Utebod har industrigulv, panelte vegger og himlinger

Luke i gulv til et teknisk rom med varmtvannstank, rør i rør system etc. Sluk i gulv, avtappingssystem. Bygd av betongkummeringer omtrent midt i hytta.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Peisovn i sute (stålpipe)

- El.anlegg fra byggeår. Styringssystem "Ring hytta varm"

- Varmekabler på inntak

- Rør i rør system

- 200 l varmtvannstank fra byggeår.

Oppvarming

Peisovn i stue samt gulvvarme i alle primærrom i hovedetg., unntatt badstu og soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (hytte, garasje og anneks) datert 11.05.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 432797-2/200 - tgl. 29.05.2008, Bestemmelse iflg. skjøte: Pliktig medlemsskap i velforening/hytteforening.

Dagboknr. 432797-5/200, tgl. 29.05.2008, Bestemmelse iflg. skjøte: Plikt til å betale årlig avgift til fond for grønn infrastruktur. Rettighetshaver: Lesja kommune.

Dagboknr. 432797-6/200, tgl. 29.05.2008, Bestemmelse iflg. skjøte: Plikt til å betale forholdsmessig andel av vegvedlikehold, brøyting samt årsavgift for vann- og avløpsanlegg. Rettighetshaver: Kvekroken Entreprenør AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Lesjaskogsvannet Hyttegrend med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 784,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Det er privat vann- og avløpsledninger i hyttefeltet og det betales årlig avgift til hytteforeningen. For 2017 var beløpet kr 8.575,- inkl. mva som fordeles slik:

Gebyr vann/avløp 2017 kr 5.700,-, brøyting og vegvedlikehold 2016/2017 kr 1.875,-, årsavgift grønn Infrastruktur 2017 kr 750,- og kontigent til hytteforeningen 2017 kr 500,-.

Brøytekostnaden vil variere - i år er det mye snø så mulig brøyteavgiften vil gå noe opp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.700,-.

Boligen er tilknyttet parabol fra Canal Digital - dekoder medfølger. Avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lesja
Grunnkrets Sletten

Steder i nærheten

Lesjaskog 5.8 km
Bjorli 14.7 km
Lora 15.4 km
Verma 27.4 km

Transport

Flyplass Molde Lufthavn, Årø 118.1 km
Jernbanestasjon Lesjaverk stasjon 5.9 km
Bussholdeplass Bryggja 0.5 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Bunnpris Lesjaskog 6.1 km
Postkontor Bunnpris Bjorli 14.6 km
Dagligvare Coop Marked Lesjaverk 5.7 km
Dagligvare Bunnpris Lesjaskog 6.1 km
Kiosk/video Mix Aaheim Camping & Kiosk 1.8 km
Bensin Bunker Oil Lora 15.7 km
Bensin YX Bjorli 15 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?