Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 950 000,- for kr 950 000,-

Velkommen til Røstadhøgda 37

Fasade

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

WC

Terrasse

Anneks

Stue/soverom i anneks

Fasade

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Fasade

Fasade

Filtvet

Røstadhøgda 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 980 000,-

Filtvet: Pen hytte med anneks og rolige omgivelser - Meget gode solforhold

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rolig og landlig til. Koselig tomt og usjenerte omgivelser. Filtvet er i dag et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård, kombinert med kort avstand til Tofte, som innehar et rikt og variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Den populærer resturanten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og R 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta

mot Tofte i rundkjøring. Følg hovedveien videre utover mot Filtvet og kjør forbi kirken som du da får på høyre hånd. Røstadhøgda kommer da som en vei på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 980 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

3

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1310m2

KR-kode

1616106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røstadhøgda 37, 3480 Filtvet

Gnr. 40, bnr. 1 fnr. 15 i Hurum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Fritidseiendom 68 kvm

Primærrom:

Fritidseiendom :

1. etasje 68 kvm: Vindfang, bad, do-rom, kjøkken, stue og 2 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 1.310,5 kvm.

Festeavgiften er kr 1.085,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i år 2064.

Grunneier, Knut Eek, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Privatvei

Vann : Filtvet vannverk, sommervann

Avløp: Gråvann til terreng

Anlegget er ikke offentlig godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette

Bebyggelse

Hytta er iht. boligsalgsrapport oppført på ringmur og betong pilarer. Veggkonstruksjon av bindingsverk i tre kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel. Yttertekking på taket er av Planja stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2007. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1986 og 2002. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2004.

Annekset er iht. boligsalsrapport oppført på Leca pilarer. Veggkonstruksjon i tre med kledning. Saltakkonstruksjon tekket med Planja stålplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at hytta ikke har drenering og at det er synlig mose på ringmur. Ellers har hytta fått mange TG2 i takstmanns rapport grunnet alder. Det er ikke avdekket fukt på bad eller kjøkken.

Selger opplyser i sin egenerklæring at da de kjøpte hytta hadde de kontroll på det elektriske anlegget av Hurum Energiverk. Her ble det avdekket en rekke avvik som ble utbedret av firmaet Vidar Nilsen til Hurum Energiverks tilfredsstillelse.

Alle interessenter oppfordres til å lese vedlagte boligsalgsrapport, egenerklæring eierskifteforsikring og prospektet i sin helhet. Evt feil og mangler som fremkommer her kan ikke gjøres gjeldene som feil i ettertid og er kjøpers ansvar å evt utbedre.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen hytte med god planløsning og landlig beliggenhet. Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys inn i rommet. Hovedhytta har 2 soverom som holder en god størrelse. I tillegg er det godt med soveplasser i annekset.

Kjøkken :

Romslig kjøkken med masse skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over og underskap, heltre benkeplate. Nedfelt benkebeslag og kjøkkenplater på vegg over underskap. Dørblader med og uten glass i dørblader. Kjøkkenet ble nymalt i 2013. Alle hvitevarer på kjøkken følger med.

Bad:

Praktisk bad som ble overflate fornyet i 2015. Badet er innredet med dusj og servant.

Følgende oppgraderinger er gjort på eiendommen:

2013 Varmtvanns tank

2013 Kraner til Bad og Kjøkken

2013 Nytt forbrennings toalett

2014 Ny parkerings plass

2014 Varmepumpe

2014 Oppgradert elektrisk anlegg

2015 Dusjdører og servant skaper

2015 Ny trapp til terrasse

2015 Nye Kjøkken plater

2015 Ny Vedovn

2015 Maling og tapisering

2016 Maling+Maling utstyr

2016 Vegg Paneler annex

2017 Forbedret trapp til annex

Oppvarming

Vedovn i stue fra 2015, varmepumpe luft/luft fra 2011 og elektrisk gulvvarme på bad. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Oppstillingsplass for 3 biler.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407691, tinglyst 23.12.1971, Festekontrakt.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende område for boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel datert 02.05.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen kan selges møblert

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og sommervann fra Filtvet vannverk. Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing og tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 5.000,- pr. år. /3.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.700,-

Veiavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har en avgift på kr. 460,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.005.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Røstad-ek
Kirkesogn Filtvet/tofte

Steder i nærheten

Kaltenbakk 2.1 km
Fuglebakk 2.1 km
Tofte 4.5 km
Striglesand 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.4 km
Bussholdeplass Filtvet skole 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Filtvet stadion 2.1 km
Idrettsanlegg Bjerkelunden stadion 4.3 km
Treningssenter Pulsen ? Trening og Helse 4.9 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 18.8 km

Steder av interesse

Skoler

Filtvet skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Frogn videregående skole 23.8 km
Røyken videregående skole 31.2 km

Barnehager

Gulspurven barnehage (0-5 år) 2.3 km
Doktorgården barnehage (0-5 år) 5.2 km
Kana barnehage 11.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 18.9 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 26.9 km
Postkontor Joker Filtvet 3 km
Postkontor Kiwi Tofte 4.5 km
Apotek Boots apotek Hurum 4.6 km
Apotek Boots apotek Sætre 18.9 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 28.7 km
Dagligvare Joker Filtvedt 3 km
Dagligvare Kiwi Tofte 4.5 km
Kiosk/video Brinkligrinda Spill & Godt 2.8 km
Kiosk/video Cafè Gjestgiveri 4.8 km
Bensin YX Tofte 4.8 km
Bensin YX Klokkarstua 11.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,6 %
Andel kvinner 44,4 %
Gj.snittalder menn 42,9 %
Gj.snittalder kvinner 42,3 %
Husholdninger med barn 23,5 %
Husholdninger uten barn 76,5 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1202
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Røstad-ek 99 35

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?