Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 470 000,- for kr 470 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Rudstigen 16!

Dronebilde. Idyllisk beliggenhet med flott utsikt. Pent opparbeidede uteområder.

Morgenkaffe til soloppgangen? Ja, takk!

Velkommen inn - lys og koselig stue med åpen løsning til kjøkkenet.

Stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Flott utsikt!

 

 

 

 

 

Kjøkken med praktisk skap- og hylleløsning.

Koketopp med gass

Soverom

Soverom

Terrasse

Eiendommen har flere koselige uteplasser

 

Terrasse med vakker utsikt over Hurdalsjøen

Hyggelige uteområder

 

 

Innovativ løsning med fastmontert benk

Koselig anneks med ekstra soveplass.

Utebod med god plass til oppbevaring og lagring.

 

 

 

Oversiktsbilde/utsikt

Oversiktsbilde

Utsikt

Oversiktsbilde

Utsikt

 

 

Plantegning

Plantegning

Hurdal/Rudstigen - Sjarmerende hytte i høyden med flott utsikt over Hurdalssjøen!

Rudstigen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

Hurdal/Rudstigen - Sjarmerende hytte i høyden med flott utsikt over Hurdalssjøen!: Hurdal/Rudstigen - Sjarmerende hytte i høyden med flott utsikt over Hurdalssjøen!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger til i en hyttegrend i høyden; rolige og landlige omgivelser i på vestsiden av Hurdal med en flott utsikt over Hurdalssjøen. Eiendommen har en god intern beliggenhet på hyttefeltet i idylliske omgivelser.

Hurdal er et område i vekst og har et bredt tilbud av aktiviteter for både voksne og barn.

Hurdalssjøen

På vinterstid har man utsikt over Hurdalsjøen fra Rudstigen. Hurdalssjøen (180 moh) inviterer til båt- og badeliv på sommerstid. Det er ikke bare fastboende og hyttefolk som koser seg her - mange kommer også utenbygds fra til Hurdal for å nyte vakre omgivelser og store friområder.

Lysløypa ved Lundbybakken

Kort veg til lysløypa som går ved Lundbybakken. Fire km. rundløype man kan prøve skiferdighetene på. I samme område har man også Romerike bakkesenter med seks forskjellige hoppbakker.

Rekreasjonsmuligheter

Fjellsjøkampen er både Hurdals og Akershus' høyeste topp, 812 moh.

Innenfor kommunegrensen finnes over 40 fiskevann å velge mellom. Tilrettelagte fiske- og rasteplasser og gapahuker er til allmenn bruk.

I Hurdalskogene er det mye bær og sopp. Er du kjent eller kanskje heldig, kan du i et godt molteår plukke mange kilo på en ettermiddagstur. Milevis av skogsbilveger og gamle ferdselsveger inviterer til sykkeltur, vandretur eller løpetur. Romerikes største skianlegg er også i Hurdal. Videre er det løysløype ved Lundbybakken.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ta kontakt med megler for yttereligere spørsmål.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1040m2

KR-kode

6316115

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rudstigen 16, 2090 Hurdal

Gnr. 28, bnr. 4, fnr. 11 i Hurdal kommune.

Tomten

Tomt på 1.040 kvm. Tomtestørrelsen må betraktes som usikker.

Festeavgiften er kr 2.630 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 27.05.2016, og neste regulering er 2021. Forrige avgiftsperiode var kostnaden kr. 2.402,-

Festeavtalen utløper 01.01.2016 og blir automatisk fornyet.

Grunneier, Georg Ruud, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.378,- pr. dekar tomt. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenges etter tomtefestelovens bestemmelser. Det gjøres dog oppmerksom på at det er usikkert på hvilke vilkår festekontrakten kan forlenges. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Parkering på parkeringsplass tilhørende grunneier iht. festeavtale.

Vei, vann og avløp

Privat veg. Det er lagt inn privat sommervann med sisterne; gråvann ut i grunnen. Toalettrom i kjeller med bio-wc (Cinderella).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Fritidseiendom 31 kvm

Gjestehytte 1 - 12 kvm

Gjestehytte 2 - 5 kvm

Primærrom:

Fritidseiendom:

1. etasje 31 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

Gjestehytte 1:

1. etasje 12 kvm: Soverom

Gjestehytte 2:

1. etasje 5 kvm: Soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Agenda Taksering . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Fundamentert på antatt faste masser/fjell. Deler av kjeller er krypkjeller på fjell, med bærestystem av søyler og grunnmur i betong. Deler av

kjellergulv i betong. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader.

Etasjeskillere av bjelkelag i tre. Yttervegger av stenderverk i tre med utvendig stående tre-kledning. Innvendige vegger av stenderverk i tre og

panel. Koblede vinduer i tre fra byggeår. Stuevindu av PVC med 2-lags isolerglass.

Takkonstruksjon med yttertakSaltak med undertak og tekking med shingel. R enner og nedløp av pvc.

Gjestehytte 2: Noe skjevheter i fundamenter, med fører problem med å lukke dører etc.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hytta holder en enkel standard med sjarmerende preg og er normalt vedlikeholdt. I stuen er det et satt inn et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys - flotte utsiktsforhold fra sofaen. Stor markterrasse som innbyr til hyggelig kvelder utendørs med flott utsikt over Hurdalssjøen.

Videre disponerer eiendommen to "gjestehytter" med soverom.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Benkeplate i laminat med nedfelt vask. Gasskomfyr. Kjøkkenventilator over

komfyr med utkast gjennom tak.

WC: Bio/tørrklosett i kjeller. Det er ikke bad i fritidsboligen, men opplegg for utvendig "sommerdusj".

Gulv: Laminat

Vegger: Panel

Himlinger: Malt panel

Oppvarming

Pipe med peisovn montert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1973. Da byggeår ikke er opplyst fra kommunen, er det vanskelig å gi en eksakt byggeår. Byggemelding foreligger fra oktober 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Foreligger byggemelding for hytta den 27.10.1971. Ihht. til byggemelding fra 1971: eieren av bygget plikter å være med på fellesannlegg når dette blir etablert.

Byggemelding fra 02.07.1975 på annekset.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 601, tinglyst 04.02.1966, type heftelse: Festekontrakt.

Festekontrakt med bestemmelser. Se vedlegg i prospekt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsområde i kommuneplan datert 22.06.2010

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vedr. pipe: avstand mellom røykrør og kjøkkeninnredning er mindre enn 30 cm og derved ikke forskriftsmessig.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.025,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 1.500 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.500.

Kostnader for parabol og internett må påregnes dersom dette er ønsket.

Rudslia vel - årlig kostnad.

Felles vedlikeholdsansvar for privat veg.

Det kommer eiendomskatt på fritidseiendommer i Hurdal kommune. I følge kommunen vil dette bli klart i juni 2018. Ta kontakt med megler for mer info.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 605.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurdal
Grunnkrets Lundby

Steder i nærheten

Hurdal kirke 2.8 km
Hurdal torg 6.2 km
Hurdal Verk 7.9 km
Åstrand badeplass 8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 21.9 km
Bussholdeplass Ruud nordre 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 22.5 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 25.8 km
Postkontor Coop Marked Knai 5.2 km
Postkontor Kiwi Minnesund 21.5 km
Apotek Maura Apotek 22.2 km
Apotek Apotek 1 Råholt 22.5 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 25.8 km
Dagligvare Coop Marked Hurdal 3 km
Dagligvare Coop Marked Hurdal 5.6 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 20.8 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 22.5 km
Bensin YX Hurdal 6.8 km
Bensin Esso Sandholt Bensinstasjon 21.6 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 27.800,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,-

Visningshonorar: 2. stk. inkl. / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?