Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 320 000,- for kr 320 000,-

Fasade

Velkommen til Sjøliveien 1860!

Kjøkken

Kjøkken med innredning av nyere dato.

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Eget soverom med to plassbygde køyesenger.

Overbygd inngangsparti med to bodrom.

Uthus med utedo og vedbod.

Kart, nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Rendalen

Sjøliveien 1860, Dalshaugen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 340 000,-

Rendalen: Fritidsbolig i maskinlaft beliggende ved Sjøliveien

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 340 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dalshaugen ligger i vesthellende terreng ca 335 moh på østsida av Storsjøen, ca 100 m fra riksvegen. Området byr på mange fine muligheter for den som er glad i jakt- og fiske. Storsjøen som ligger i nærområdet til hytta er et av mange vann som det kan løses fiskekort på.

Til Åkrestrømmen hvor man finner blant annet dagligvare og bensinstasjon er det ca 18,5 km.

Adkomst

Fra Rena, følg vei 215 i ca 11 km. Kjør rett frem på Desetveien, og følg denne veien i ca 41 km. Eiendommen ligger på høyre side av veien, ca 100 m fra fylkesvegen.

Fra Åkrestrømmen, kjør inn på Sjøliveien og følg denne i ca 18,5 km. Eiendommen ligegr på venstre side av veien, ca 100 m fra fylkesvegen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 340 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

31m2

Bruksareal

35m2

Tomt

1176m2

KR-kode

641768

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sjøliveien 1860, Dalshaugen,

2485 Rendalen

Gnr. 4, bnr. 150 i Rendalen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.176,6 kvm.

Noe kupert og solrik naturtomt med en bekk like ved.

Parkering

Parkering på grusveg ved tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg fra fylkesveg 607.

Vilkår for bruk av vegen fremkommer av egen avtale som tegnes med selger. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Utedo og forøvrig gråvann til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 35 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Primærrom:

Kjøkken, stue og soverom: 31 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod og matbod: 4 kvm

I tillegg et uthus/stall med utedo og vedbod på ca 26 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2017 utført av Terje Svenkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Byggeår er ukjent. Antatt oppført i 1940 - 1950 årene i følge takstmann.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i maskinlaft fundamentert på støpt ringmur.

Koblede trevinduer og isolert ytterdør. Mønetak med åser, taksperrer og tekking av korrugerte metallplater.

Overbygd inngangsparti på ca 4,5 kvm med gulv av beiset og impregnerte trematerialer, rekkverk i tre og spaltepanel i himling.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er takrenne og nedløp på kun en side. I forholdt til fukt eller råte kan det være en risikokonstruksjon med etasjeskiller over kryprom uten inspeksjonsmulighet. Terreng faller mot ringmur fra øst - del av tømmer/panel står nær terreng. Det er fuktmerker på vinduer på grunn av kondens. Det er ingen inspeksjonsmulighet til kaldt, lite trekantloft.

På uthuset er det noe råteskadet utvendig panel og gulv i bod. Fukt/sopp i vedbod i hjørne mot øst/sør. Dels mangelfull taktekking. Råteskader i vindskier og isbord og skjevheter i tak. Panel står dels ned i

terreng mot øst.

Rapport fra takstmann følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin maskinlaftet hytte med kjøkken i forbindelse med gang, stue og soverom. Hytta har bod og matbod i forbindelse med det overbygde inngangspartet. I tillegg oppbevaringsplass og utedo i uthus/stall.

Kjøkken med moderne innredning med profilerte og laminerte fronter

Plass til gasskomfyr og gasskjøleskap. Kum i kjøkkenbenk med avløp til bøtte.

Eksempler på materialvalg:

Gulv av lakkert furu, vegger med panel, himling med panel og malt panel.

Oppvarming

Jøtul peisovn i stua.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av de tinglyste heftelser og rettigheter som medfølger fra hovedbølet som eiendommen nylig er utskilt fra.

Det er tinglyst 41 servitutter på denne eiendommen datert fra 17.02.1860 - 03.07.2017. Dette er rettigheter for enkelt personer og foreninger, og består av erklæringer, rettigheter og avtaler samt husmannskontrakter. Rettighetene er opprinnelig tinglyst på gnr. 4, bnr. 9. Da Statskog skilte ut denne eiendommen fra sitt hovedbøl, medfulgte disse rettighetene. Dette er rettigheter som ikke vil bli slettet men blir stående på eiendommen. Statskog bekrefter at disse rettigheten ikke har noen betydning for denne eiendommen. Bekreftelse fra Statskog følger som vedlegg.

Kjøpers pant vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

I matrikkelbrevet fra kommunen er det angitt 2 kulturminner medfølger fra hovedbølet som eiendommen er utskilt fra. Det antas at ingen av disse har betydning for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2014 - 2026 vedtatt 26.06.2014, avsatt til LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift). Deler av eiendommen ligger innenfor støysonen til fylkesvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hytta selges med alt av inventar og løsøre slik den fremstår ved besiktigelse, uten ytterligere rydding og rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er pr. 2017 ingen kommunale avgifter på eiendommen. Fra 2018 må det påregnes avgifter vedrørende eiendomsskatt og hytterenovasjon. Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt. Hytterenovasjon for 2017 utgjør kr. 1.060,-

Årlig vederlag til Statskog for rett til bruk av veg er kr. 800,-. Vederlaget justeres årlig i tråd med konsumprisindeksen og er gjenstand for reforhandling hvert 5. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 349.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rendalen
Grunnkrets Sjøli

Steder i nærheten

Sjølisand 9.4 km
Åkersstrømmen 19.6 km
Deset 29 km
Ottnes 27.3 km

Transport

Bussholdeplass Langegga 0.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Postkontor Joker Aasheim 18.7 km
Postkontor Rendalen Servicesenter 26.8 km
Dagligvare Joker Aasheim 18.7 km
Dagligvare Joker Otnes 26.9 km
Kiosk/video Mistra Hotell 18.8 km
Bensin YX Åkrestrømmen 18.7 km
Bensin Shell Rendalen 26.8 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?