Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 880 000,- for kr 880 000,-

2_fasade_2

1_fasade_1

14_ute_1

16_ute_4

18_ute_6

19_ute_7

17_ute_5

15_ute_3

6_kjøkken_3

8_kjøkken_5

9_kjøkken_6

7_kjøkken_4

5_kjøkken_2

4_kjøkken_1

10_stue_1

12_stue_3

13_stue_4

11_stue_2

3_gang_2

20_loft_1

3Dplan

3Dplan

Hauger

Skredderudveien

Vis på kart

Prisantydning

Kr 850 000,-

Hauger: Usjenert fritidseiendom med stor tomt i lillomarka

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
31 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger kort vei fra Oslo ca. 20 min med bil fra sentrum. Beliggende i et populært turområde med kort vei til p-plass. Ca. 100 m. til lysløype og 10 minutters gange til skredderudtjern med bademuligheter. Flott utsikt over Nittedal.

Adkomst

Fra Oslo: Følg rv. 4 mot Gjøvik. Kjør gjennom hagantunnelen og ta av mot Slattum. Ta til høyre i Nittedalsveien. Ta Skredderudveien til venstre og følg denne oppover mot venstre. Når du kommer til enden av veien følger du traktorvei mot høyre i ca. 150-200 m. og du får da eiendommen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 850 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1859

Primærrom

31m2

Bruksareal

33m2

Tomt

7247m2

KR-kode

621832

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugerud, 1480 Slattum

Gnr. 9, bnr. 39 og 43 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt der eiendommen bestående av to parseller, hovedtomten er på 6.696 kvm.

Parsell nr to er på 551 kvm. Eldre eiendom med en del gressbakke/tun. Tomten er bevokst med en del trær av både bartrær og lautrær.

Tomtens grenser er oppgitt som stiplede linjer og er derfor definert som usikre grenser.

Nittedal kommune definerer grensepunkt som har standardavvik mellom 5 cm og 20 cm som sikre grensepunkter. Er standardavviket større, er det usikre punkter og grenser, og kan ikke brukes til nøyaktige målinger. Selv koordinter som er definerte som sikre grensepunkter, kan ha avvik ved nye målinger, som da kan føre til endringer av arealet.

Parkering

I dag er det vanskelig å kunne kjøre frem til eiendommen og parkering må derfor foregå etter parkeringsbestemmelser for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via sti/gjengrodd vei i fortsettelsen av Skredderudveien.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Det er en eldre borrebrønn der, grunnet manglende bruk er det ukjent tilstand på denne. I henhold til eldre salgsoppgave fra nåværende eiers kjøp er pumpen oppgitt å være fra 1986.

Hytta har innlagt strøm.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 31 kvm

Bruksareal:

Hytte 33 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 31 kvm: Gang, kjøkken, stue

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og stablesteinsmur.

Laftet tømmervegger til stablesteinsmur og saltak i trekonstruksjoner, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er en del TG3 i taksten som går på konstruksjon (råte, stokkmaur og skevheter) taksten bør leses nøye før budingivelse.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende enkel hytte oppført i laftet tømmer og noe bindingsverk med stående utvendig kledning antatt fundamentert på stablesteinsmur. Vinduer med koblede vinduer med gjennomgående sprosser i hver enkelt vindusramme. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med shingel.

Hytta består av gang, kjøkken stue bod og hems.

Gulv: tregulv dels malt tregulv på alle rom.

Vegger: tømmervegger ubehandlede dels trepanel.

Tak: malt trepanel

Hytta har enkel kjøkkeinnredning med noe skapplass. Arbeidbenk. Avtrekksvifte over komfyrplassen. Det er satt opp panelovn på kjøkken og i stuerom. I tillegge er det en romslig vedovn i stue. Luke til krypkjeller i stue i kjøkken. Det er også stigeadkomst til hems/loft fra entre/gang hvor det er god plass for lagring.

Hytte med enkel standard med behov for total rehabilitering.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger hytta.

Oppvarming

Det er en vedovn i stuen som gir lun varme på kalde dager. Panelovn montert på stue og kjøkken for el-varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1970. Eiendommen er iflg. informasjon fra tidligere salgsoppgave blitt satt opp i 1859. Uthus er oppgitt å være bygget ca. 1850 og senere tilbygget ca. 1950. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført ca. 1850-60.

Kommunen opplyser derfor at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3177, tinglyst 15.10.1963, type heftelse: Bestemmelser om kraftlinje som går over tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF formål i henhold til kommuneplan datert 27.04.15 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har brukt hytta særdeles lite og har derfor begrenset eller ingen kunnskap om eiendommen.

Hytta fremstår som en eiendommen som trenger fullstendig rehabilitering i alle fagklasser og det må påregnes at det finnes skjulte feil og mangler på eiendommen. Dagens eier har ikke foretatt noen oppussing eller rehabilitering av eiendommen utover litt malearbeid og det antas at det er lenge siden det er foretatt noen form for oppussing eller utbedringer på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 519,- for inneværende år. Feiing/tilsyn. Ytterligere kommunale avgifter utlignes ikke på eiendommen pr. i dag.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.200,-.

Velavgift er kr 600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 872.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Rudstein

Steder i nærheten

Bjønndalen Bruk 1.9 km
Folkets Hus 2.2 km
Skytta Næringspark 3.4 km
Nittedal Kirke 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Nittedal 9.2 km
Bussholdeplass Hauger 1.1 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 2.5 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.7 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1.8 km
Dagligvare Kiwi Hagan 2 km
Postkontor Coop Mega Hagan 2.5 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 7.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 2.5 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.7 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 8.7 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4.1 km
Bensin Shell Slattum 4.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4.1 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Edvardsen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?