Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 675 000,- for kr 675 000,-

Velkommen på visning i Stegla 14

Hytten ligger i naturskjønne omgivelser

Stegla 14

Den nyeste stuen i tilbygget

Stue

 

Opprinnelig stue / allrom

Opprinnelig stue / allrom

Kjøkken med opprinnelig plassbygget kjøkkeninnredning

Kjøkken

Soverom

Utsyn fra hytten

Stegla 14 ligger noen få hundre meter fra Steglevann med fine bademuligheter

Hytten ligger i gangavstand fra SIF-hytta

Planløsning

Konnerudmarka - Koselig og rimelig hytte i nærheten av Steglevann

Stegla 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 650 000,-

Konnerudmarka - Koselig og rimelig hytte i nærheten av Steglevann: Konnerudmarka - Koselig og rimelig hytte i nærheten av Steglevann

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser midt i flotte turområder i nærheten av Steglevann i Konnerudmarka. Det er hogget en del skog på eiendommen, slik at hytten ligger med litt utsikt og med nokså gode solforhold. Det er oppkjørte/preparerte skiløyper rett ved hytten, som går rundt hele Konnerudmarka, Konnerud Skistadion og til Nedre Eiker, Skoger og Sande. Det er nokså snøsikkert i området. Flotte turmuligheter hele året, med gode forhold til både sopp- og bærplukking. Det er kort vei til både SIF-hytta og Skiold-hytta, som stort sett er helgeåpent.

Det er mulig å kjøre med høy bil frem til ca. 400-500 meter fra hytten. Herfra er det få minutters kjøring til Konnerud sentrum, med kjøpesenter og de fleste servicetilbud.

God busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger fra Stubberudveien. Ca. 15 minutter med buss til sentrum og jernbanestasjon. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo.

Adkomst

Fra Konnerud sentrum følges Stubberudveien retning Mjøndalen. Ta inn Kinnerudveien ved skilt til SIF-hytta og Skiold-hytta. Ved visning er det best å parkere på opparbeidet p-plass like før SIF-hytta. Like før denne p-plassen går Nikkerudveien inn til høyre. Følg denne skogsveien innover. I "kryss" med oppslagstavle følg til venstre, skiltet til Sagdamkrysset/Høgstevollen. Du har nå Steglevann på venstre side. Følg planker over myrterreng og passèr badeplass (med livredningsbøye). Følg videre sti/skilt retning Svensedammen/Sagdammen. Følg denne stien og ta så sti inn til venstre når "hovedstien" begynner å gå litt bratt nedover. En kan da skimte en rød hytte skrått til venstre. Se kartskisse som er en del av salgsoppgaven.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 650 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

3147m2

KR-kode

2018490

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stegla 14, 3031 Drammen

Gnr. 79, bnr. 186 i Drammen kommune.

Tomten

3.147,7 kvm. selveiertomt.

Skrånende tomt, som for det aller meste er naturtomt. Det er opparbeidet noe "plen". Det går en liten bekk nederst på tomten. Tomten har nokså gode solforhold.

Parkering

Drammen kommune har anlagt en gruset parkeringsplass like før ankomst til SIF-hytta, til visning anbefales parkering her.

Det er også muligheter til parkering ved Olsrud (Olsrudveien 15), mot parkeringsavgift.

Selger opplyser at hun har kjørt inn Nikkerudveien og parkert langs denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat skogsvei og skogssti med felles vedlikeholdsansvar.

Vann hentes fra bekk, eller medtas til hytten. Det er noen hyttenaboer som har borret etter vann, eiendommen som skal selges har ikke gjort dette.

Utedo i uthus.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 45 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten inneholder:

Overbygget inngangsparti.

Soverom: Plater på gulv, malte vegger, malt tak. 2 køysenger med 4 sengeplasser.

Kjøkken: Plater på gulv, malte vegger, malt tak. Opprinnelig, plassbygget kjøkkeninnredning. Kjøleskap og komfyr av eldre dato, men som fungerer, medfølger.

Stue 1: Linoleumsbelegg, panelte vegger, takess. Vedovn.

Stue 2: Tregulv, panelte vegger, panelt tak. Denne delen av stuen ligger i et tilbygg på ca. 16,5 kvm. fra 1973.

På kjøkkengulvet er det kjellerlem til krypkjeller.

Uthus på ca. 9 kvm. som inneholder:

Utedo og bod.

Standard

Hytten holder en enkel hyttestandard.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår, og tilbygget ble godkjent av kommunen i 1973. Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, det er heller ingen tinglyste servitutter/avtaler på eiendommen.

Eiendommen ble via et tinglyst skjøte fra 1959 sikret adkomst til eiendommen, samt rett til vann i bekken fra Steglevannet. I 1961 ble det tinglyst en avtale hvor eiendommen ble sikret adkomst over gnr. 79, bnr. 18, bnr. 168 og for eventuelle tomter som blir utparsellert herfra. Kopi av tinglyste avtaler/servitutter kan fås v/henv. megler.

Regulering

Hytten ligger i område som er uregulert, men som i kommuneplanen er avsatt/godkjent til LNF-formål. Kopi av kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, kan overtas på kort varsel.

Diverse

Verditakst: kr. 650.000,-.

Lånetakst: kr. 560.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumenene før bud inngis.

Hytten selges med det som finnes av møbler og utstyr ved visning, kun personlige gjenstander vil bli fjernet av selger før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales ingen kommunale avgifter for eiendommen.

Feiegebyrer: ca. kr. 550,- pr. år.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på kr. 2.122,-.

Hytten er forsikret i Sparebanken 1 Forsikring og koster for selger ca. kr. 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 667.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 3

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 3.2 km*
Konnerud legesenter 3.4 km*
Pukerud 4.2 km*
Solberg Legesenter 5.5 km*

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 77.5 km*
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 5.2 km*
Bussholdeplass Eikerdelet 1.4 km*

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 3.5 km*
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.1 km*
Dagligvare Kiwi Konnerud 3.2 km*
Dagligvare Meny Konnerud 3.4 km*
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.5 km*
Postkontor Drammen Bedriftssenter 4.9 km*
Apotek Boots apotek Konnerud 3.4 km*
Apotek Apotek 1 Gulskogen 5.1 km*
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.9 km*
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 7 km*
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 5.1 km*
Kiosk/video Mix Gulskogen 5.1 km*
Bensin Circle K Konnerud 3.6 km*
Bensin Uno-X Travbanen 5.1 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,56 % provisjon av salgssummen. Minimumsprovisjon kr. 39.000,-. Grunnhonorar kr. 12.500,-. Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?