Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

Velkommen til Stensåsen. Eiendommen presenteres av Krogsveen avd. Elverum.

Fasade fra sørøst.

Fasade fra nordvest.

Fasade.

Trapperom og hall i hovedhus.

Stue i første etasje.

Stort og romslig kjøkken med plass til mange besøkende!

God lagringsplass i over- og underskap.

Kjøkken.

Bad i hovedhus.

Soverom første etasje.

Stue i andre etasje.

Stue i andre etasje.

Soverom i andre etasje.

Ett av soverommene i andre etasje.

Bad i badehus.

Kart.

2D plantegning første etasje.

3D plantegning første etasje.

2D plantegning andre etasje.

3D plantegning andre etasje.

Løten

Stensåsen

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Løten: Spennende og unik eiendom i naturskjønne omgivelser.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 284 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidsbolig beliggende i svært naturskjønt og landlige omgivelser i Løten kommune. Flotte turmuligheter rett utenfor døren. Området består i hovedsak av skog - og her får du ingen naboer som forstyrrer deg. Eiendommen ligger ca. 2 mil sør-øst for Løten sentrum med butikker og servicetilbud. Det er ca. 13 km til Rokosjøen camping. Rokosjøen har flere badeplasser, deriblant Kølbua og Haverbekkvika. Kølbua er en privat strand som finansieres ved hjelp av en frivillig parkeringsavgift. Haverbekkvika drives av Løten kommune. Rokosjøen er svært rik på gjedde og abbor, samt andre småfisk og er derfor svært egnet for fiske.

Det er ca. 38 km til Budor med flotte skiløyper og alpinbakke.

Adkomst

Følg Rokosjøvegen/Østre Skogbygdveg fra Løten i sør-øst retning ca. 16,8 km. Her er det bom, og man kommer videre inn i Statskogs private veier. Følg veien ca. 1,4 km og sving deretter til høyre, følg deretter denne veien i ca. 1,7 km, sving deretter til høyre (tilnærmet U-sving) og kjør videre ca. 650 meter. Deretter går det en vei til høyre som leder rett til Stensåsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Soverom

5

Primærrom

154m2

Bruksareal

284m2

Tomt

5106m2

KR-kode

6413103

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensåsen, 2340 Løten.

Gnr. 250, bnr. 5 i Løten kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 317 kvm

Totalt bruksareal: 284 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Anneks 29 kvm

Fritidsbolig 154 kvm (1. etasje: 82 kvm, 2. etasje: 72 kvm)

Sommerfjøs/løe 58 kvm

Sommerfjøs/løe bygg 2 36 kvm

Uthus 7 kvm

Primærrom:

Fritidsbolig:

1. etasje, 82 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og wc.

2. etasje, 72 kvm: Gang, stue og 3 soverom.

Sekundærrom:

Anneks: 29 kvm.

Sommerfjøs/løe:

1. etasje: Fjøs/løe: 58 kvm.

Sommerfjøs/løe bygg 2:

1. etasje: Fjøs/løe: 36 kvm.

Uthus:

1. etasje: Vedskåle: 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2017 utført av Erik Andrè Brodersen ved Hamar Takst og Byggvurdering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 5.106,7 kvm ifølge kommunens opplysninger.

Flat, idyllisk og solrik tomt på en høyde i terrenget. Opparbeidet med plen, beplantninger og en del naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen har privat vann- og avløpsanlegg. Eier er selv ansvarlig for anlegget. Det gjøres oppmerksom på at avløpsanlegget er underlagt forskrift om utslipp fra mindre avløpsanlegg, Løten kommune. Avløpsanlegget er ikke registrert hos kommunen.

Ifølge Statskog er det elektrisk vannpumpe i badehus med inntak fra brønn i fjell på tunet. Vannpumpen kan tømme seg for vann ved lengre ståtid og må etterfylles i de tilfeller for å komme i drift igjen. Svartvann fra toalettene i våningshus og badehus går til tett kum, gråvann går direkte til åpen spredegrøft.

Bebyggelse

Hovedbygningen er iht. tilstandsrapport oppført i laftet tømmer oppført på støpte fundamenter, murt gråsteinsmur og gråsteins ringmur. Krypkjeller under deler av bygningen med adkomst via luke i grunnmur. Yttervegger over grunnmur av laftet tømmer med utforede vegger innvendig. Utvendige overflater med stående panel og laftet tømmer i malt/beiset utførelse. Varevinduer og vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 1983. Terassedør med 2-lags isolerglass og trekarm. Saltakskonstruksjon av tre utført med plassbygde taskperrer. Takkonstruksjoner er isolert med mineralull. Undertak av trepanel, yttertak tekket med profilerte stålplater. Forkantbord, vindskier, isbord, utstikk i gavler og raft av treverk.

Anneks/badehus er fundamentert på steinsatte fundamenter og støpt dekke. Yttervegger er utført i uisolert, laftet tømmer i malt/beiset utførelse. Antatt innvendig isolasjon av mineralull. Saltakskonstruksjoner med plassbygde taksperrer, tekket med profilerte stålplater.

Sommerfjøs/løer og vedskåle av eldre årgang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er påvist noe råte enkelte steder på nederste stokk, det foreligger punktering av glass i flere vinduer, det er registrert noe skjevhet i bjelkelag/gulvkostruksjon. I anneks/badehus er det påvist setningsskader,det er registrert skjevheter på gulv samt at det foreligger løse gulvfliser og sprekk i fuger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært idyllisk og sjarmerende eiendom i Løten kommune. Eiendommen består av våningshus, badehus, to sommerfjøs og et mindre uthus/vedskåle.

Laftet, eldre våningshus over 1 1/2 etasje. Hytta er svært romslig med hele 154 kvm bruksareal. Bygget har blitt oppgradert de siste 10-15 årene og holder en god hyttestandard. Huset er god tilrettelagt for mange besøkende med 5 soverom, en stor stue i hver etasje og et stort kjøkken med god skapplass.

Utgang til terrasse på ca. 40 kvm fra stue i første etasje.

Badhuset er ombygd i 2010 og består av blant annet badstue i tilknytning til dusjrom, wc og teknisk rom.

Sommerfjøsene har behov for oppgradering.

Uthus/vedskåle er bygd i 2010.

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft-varmepumpe, elektriske ovner og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres særlig oppmerksom på følgende etter tilsyn av Hedemarken Brannvesen 02.11.2015:

AVVIK: Jøtul peis 8 på kjøkken har sprukket bak og må ikke brukes før ildstedet er reparert eller skiftet.

ANMERKNINGER:

- Innsatspeis på stue i første etasje er montert for nært brennbart materiale og kompensert med stålplate skrudd på vegg. Dette er ikke en godkjent løsning.

- Ovnsrør på kjøkken er montert i samme høyde som sotrør. Røykrør bør monteres minst 20 cm over topp på sotluke.

- Takstige mangler og må monteres dersom feiing skal utføres, dette er ikke krav i dag på grunn av at eiendommen er registrert som fritidsbolig. Feiing er med andre ord ikke utført, og skorsteinens tilstand over tak er dermed ikke kontrollert.

Rapport kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar ansvaret for manglene.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Parkering

Biloppstilling på egen eiendom.

Ferdigattest

Det er ukjent hvor lenge eiendommen har vært brukt til fritidsformål.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette har sammenheng med at de opprinnelige bygningene er gamle.

Det er ikke kjent at kommunen har blitt søkt om tilbygg og endringer hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ny eier må signere en vegrettsavtale med Statskog Glomma AS. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Løten 2015-2026 avsatt til LNF-område med H570 bevaring av kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Våningshus, badehus og stabbur er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Diverse

Hytta overtas med møbler og inventar som besiktiget uten ytterligere rengjøring eller rydding.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.079,- for 2017. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.

Veiavgift er kr 2.300,-.

Boligen er tilknyttet Safetel AS-alarmselskap (med brannvarsling) som koster kr 1.740,- pr. år. I tillegg påløper kr 0,79 pr. melding alarmen sender. Alarmanlegg medfølger og kan overtas eller sies opp av kjøper. Statskog har betalt abonnement ut 2018.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for vegrett kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.488.024,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?