Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Sundsodden 29 - En fantastisk eiendom beliggende inntil Nisser i Nissedal

Fantastisk beliggenhet

Kveldsutsikt fra terrasse

Oversikt

Fasade

Terrasse

Badeplass

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue/peis

Kjøkken

Bad

Soverom

Vinterhage

Fasade

Fasade

Fasade

Nisser

Plantegning

Nissedal/ Sundsodden

Sundsodden 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Nissedal/ Sundsodden: Fantastisk hytteeiendom i vannkanten av Nisser med mulighet for fradeling av separat tomt!

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta ligger meget solrikt og med fantastisk utsikt utover Nisser og fjella omkring. Eiendommen ligger på Sundsodden, i et hytteområde med spredt hyttebebyggelse. Fra hytta har man utsikt nordover i Nisser. Med båt kan man enkelt oppsøke de mange flotte sandstrendene, svabergene og de mange små holmer.

Ca 15 min kjøring til maskinpreparerte skiløyper på Kyrkjebygdheia. Kyrkjebygdheia kan tilby flotte oppkjørte løyper vinterstid og fine turområder ellers om året. Det er også mange småvann med etter sigende gode fiskemuligheter. Ca 30 min kjøring til Vrådal skisenter og til Gautefall Alpinsenter

Adkomst

Enkel adkomst med vei helt fram til hytta med unntak av de siste 50 meterne. Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

50m2

Bruksareal

61m2

Tomt

4238m2

KR-kode

271869

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sundsodden 29, 3854 Nissedal

Gnr. 7, bnr. 49 i Nissedal kommune.

Tomten

Eiet naturtomt på 4.238 kvm. Dette er en unik tomt med fantastisk beliggenhet med egen strand og vannlinje. Usjenert, solrikt, barnevennlig. Tyttebær og blåbær på egen tomt. 12-fots aluminiumsbåt fra 2009 kan kjøpes direkte av selger.

Selger har satt i gang i prosessen med å fradele ca. 1,3 mål og har fått pr. 1/6-18 dispensasjon for dette. Dispensasjonen gjelder i 3 år. Se vedlagt kartskisse og vedtak for mer info. Det vil være opp til kjøper å gå videre med utviklings- og søkeprosessen videre. Ta kontakt med Nissedal kommune for mer informasjon rundt evt. gebyrer og hva som må gjøres.

Parkering

Pr. i dag er hytteeier gitt tillatelse til å parkere inntil hovedveien på kommunens tomt ca. 50 meter fra hytta. P-plassen er opparbeidet med grus og det er plass til 2-3 biler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takstmanns rapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Oppført på dels ringmur av betong og lecablokker samt søyler av leca. Gulv av bjelkelag/stubbloft. Yttervegger antatt av noe

begrenset isolert bindingsverk med stående tømmermannskledning som er beiset. Saltak tekket med pappshingel.

Standard

Dette er først og fremst en fantastisk eiendom med en unik plassering inntil Nisser. Hytta i seg selv har en enkel standard, til tross for at det i senere tid er foretatt normalt vedlikehold som utvendig beis og ny taktekking(2014), samt oppgradering av nytt el-anlegg(2016) og innlegging av vann og kloakk(2004). Det vil som følge av normal slitasje og alder på materialer og utstyr være nødvendig med oppgraderinger.

Takstmannen har spesielt bemerket følgende ting en kjøper må gjøre seg kjent med: (Se forøvrig vedlagt takstrapport for utfyllende informasjon.)

- Bad må renoveres.

- Symptomer på svekket grunnforhold/ ringmur, fuktsikring. Skjevheter i tregulv/ bjelkelag.

- Påvist råteskade i ytterveggskonstruksjon v/ ytterdør/trapp.

- Behov for utbedringer av beslag/takrenner og nedløp.

Overflater: Stort sett panel på vegg og himling, tregulver.

Hytta består av gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/wc, teknisk rom og bod-rom. I tillegg er det en utvendig separat bod/uthus.

Kjøkken: Enkel innredning med laminat benkeplate. Hybelkomfyr og utslagsvask. Frittstående kjøleskap medfølger.

Bad: Enkelt bad med flislagt gulv, servant, klosett og dusj. Badet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann bl. annet pga. fuktighet og anbefales å renoveres.

Varmtvannsberederen står i egen bod og egen vinterstengingsinstruks vil medfølge.

Nytt El-skap med automatsikringer og 6 kurser. Samsvarserklæring medfølger.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller byggetegninger på hytta i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig i forhold til oppføringstidspunktet på hytta.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1272, tinglyst15/5-81, type heftelse: Bestemmelse om parkering/festekontrakt. Festeforholdet gjelder ikke lenger da selger har kjøpt ut tomten i senere tid. Bestemmelsen om parkering ligger fortsatt tinglyst og servitutten i sin helhet ligger vedlagt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Sundsodden 29, er tomt med hytte. Denne ligger i et eksisterende byggeområde for hytter, jf. kommunedelplanen for Kyrkjebygda. Reguleringsplan foreligger ikke for område p.t.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hytta overdras med innredninger og tilbehør som etter lov. Båt kan kjøpes direkte av selger. Deler av øvrig inventar/tilbehør kan medfølge etter dialog med selger.

Hytta er rengjort til visningene, men blir ikke ytterligere hovedrengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale og samlede kommunale avgifter var kr 7.953,- for 2017 for inneværende år ihht. selger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Kommunen opplyser følgende satser for 2018:

Årlige gebyr vannavgifter 2018:

Grunnavgift: kr 1900,- + mva

Avgift pr m3: kr 12,- + mva

Årlige gebyr kloakkavgifter 2018:

Grunnavgift: kr 1564,- + mva

Avgift pr m3: kr 9,- + mva

Årlig gebyr renovasjon 2018: kr 1799,- + mva.

Eiendomsskatt

Årlig gebyr eiendomsskatt 2018: kr 1162,-

Nytt av i år er at de fleste hytter vil få et årlig feie-/tilsynsgebyr på kr 220,- + mva pr pipe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.406,- for 2017

Boligen har en årlig forsikringspremie hos Gjensidige på kr2.361,- for 2017

Boligen er ikke tilknyttet tv, internett eller alarm. Dette må i så fall ordnes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.528.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nissedal
Grunnkrets Nordre Nissedal

Steder i nærheten

Nordbygdi 2.3 km
Kyrkjebygda 3 km
Tveitane 5.5 km
Nes 7.2 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 135.2 km
Bussholdeplass Fjone kryss 0.3 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Dagligvare Nærbutikken Nissedal 2.1 km
Dagligvare Joker Vrådal 19.8 km
Postkontor Nærbutikken Nissedal 2.1 km
Postkontor Joker Vrådal 19.8 km
Kiosk/video 7-Eleven St.Olavs Hospital 24.6 km
Bensin Best Lauvland 22.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,3 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?