Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 300 000,- for kr 300 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skarnes/Ullern

Togstadvegen 112

Vis på kart

Prisantydning

Kr 400 000,-

Skarnes/Ullern: Sjarmerende hytte med renoveringsbehov. Landlig og gode solforhold. Innlagt strøm.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Landlig beliggende fritidseiendom, 35 minutter fra Gardermoen og under 1 time fra Oslo! Det er ca. 4 km til Skarnes sentrum hvor du har alt du trenger av butikker, spisesteder, servicetilbud osv. Skarnes har to kjøpesenter, Gartnerhallen med Rema 1000, Europris og Expert. Og Parken kjøpesenter med Kiwi samt noe større utvalg av butikker og shoppingmuligheter. Ellers er det kort vei både til Kongsvinger, Årnes og Jessheim, dersom man trenger å storhandle eller jakter noe spesielt.

Skarnes IL som er ett flere idrettslag bestående av fotball, barneidrett, ski og Vardelihytta har som hovedmålsetning å skape trivsel og glede i lokalmiljø ved å aktivisere både barn og eldre gjennom idretten.

Sør- Odal kommune er en aktiv kommune med mange flotte attraksjoner som f.eks. Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP vannaktivitetspark med en vannskiarena på 750 m og en trick/Wake Board-arena på 450 m. Det er kort vei til praktfulle sandstrender langs Glomma. I tillegg har man Lekeland og Badeland ved Slobrua med aktiviteter tilrettelagt for de minste. Storsjøen den tredje største innsjøen i Hedmark, er naturperler som kan oppleves i Odal kommunene.

Ullern idrettslag har både gressbane og ballbane for store og små. På Ullern arrangeres det både St. feiring og hyggelige arrangementer ifb. med jul osv. for lokale beboere i nærområdet, så her er det lagt til rette for gode opplevelser for alle!

Nærmeste bussholdeplass er Steinhuset som ligger kun 200 meter fra hytta. Videre er det togforbindelse fra Skarnes Stasjon. Her går L14 med togforbindelser fra Kongsvinger – Asker.

Avstand med bil:

OSL Gardermoen ca.38 min.

Oslo Sentrum ca. 52 min.

Kongsvinger ca. 21 min.

Adkomst

Finn Kart anbefales som GPS. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 400 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

61m2

Tomt

1171m2

KR-kode

6318144

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Togstadvegen 112, 2100 Skarnes

Gnr. 82, bnr. 7 i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.171,5 kvm. Arealet er beregnet, så arealet er å anse som usikkert.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vannet ble frakoblet i 2013. Når vannet har vært frakoblet i mer enn 5 år, må det i utgangspunktet påregnes å måtte betales ny tilkoblingsavgift dersom en kobler til vannet igjen. Jf. Vann og avløpsforskrift § 11. Det har imidlertid blitt gitt utvidet frist ut 2019 for denne eiendommen.

Dersom vannet blir koblet til igjen må det påregnes at det blir gitt krav om godkjent avløpsanlegg. Det er ikke avløp i dag.

Gjør oppmerksom på at pga. ny forskrift om brannforebygging vil hytter og fritidsboliger også bli underlagt behovsprøvd feiing og tilsyn av fyringsanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Bruksareal:

Hytte 38 kvm

Uthus 23 kvm

Primærrom:

Hytte:

1. etasje 34 kvm: Stue, soverom, kjøkken, svalgang.

Sekundærrom:

Hytte:

1. etasje 4 kvm: Bod

Uthus:

1. etasje 23 kvm: Utedo, boder.

I tillegg terrasse på ca 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Hytta: Grunnen og fundamentets beskaffenhet er ikke kjent, men det observeres at det er synlig fjell under deler av ringmuren. Ringmur av stablet stein/ puss/betong, som delvis er fundamentert på fjell.

Konstruksjonen er antatt oppført i grovt bindingsverk/ reisverk, med utvendig stående trekledning. Det antas at konstruksjonen ikke er isolert byggeår tatt i betraktning. Takkonstruksjon med sadlet tak. Taktekking med takstein av tegl, antatt fra byggeår. Etaskjeskiller er bjelkelag av tre med stubbloft-konstruksjon.

Uthus: Uthus med 2 lagerrom og utedo. Sadlet tak og pultak på utedo, tekket med bølgeblekk-plater. Vegger av grovt bindingsverk med utvendig stående spaltekledning. Delvis tregulv. Labankdører i treverk.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Hytta er eldre og har fått gjennomgående TG2 og TG3, og må derfor anses som et renoveringsobjekt.

Selger opplyser følgende i egenerklæringen:

- Ovn i stue er tatt ut. Luftelukene i muren må tettes. Pipene over tak trenger reparasjon.

- Har vært mus i kottet i yttergang.

- Terrassen er satt opp av ufaglært.

- Det er ikke avløp.

- Det var feil på det kommunale vannledningsnett for 5 år siden, noe som førte til vannlekkasjer på eiendommen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende hytteeiendom på 1.170 kvm med landlig beliggenhet. Beliggende langs fv. 286 på Ullern rett utenfor Skarnes i Sør-Odal kommune.

Eiendommen består av en enkel og sjarmerende hytte bygget ca. 1935, samt et uthus med utedo som antakelig er bygget senere. Det er innlagt strøm, og det har for 5 år siden vært tilkoblet kommunalt vann. Det elektriske anlegget er av eldre dato. Utvendig fremstår fritidsboligen med behov for fornying av utvendig kledning, taktekking, samt noen vinduer. Innvendig er de fleste overflater malt panel/ treverk og fremstår bra vedlikeholdt

byggeår tatt i betraktning. Eiendommen har ikke bad/ wc eller kjøkkeninnredning og tilfredsstiller således ikke dagens krav til standard og komfort. Planløsning fra byggeår, med 3 rom med nivåforskjell på gulv mellom 2 av rommene.

Tomten er opparbeidet med store gressplener og beplantning. På eiendommen har du flott usikt over det omliggende landskapet. Gode solforhold!

Vegger: Malt trepanel

Gulv: Malte tregulv

Himlinger: Malt panel

Oppvarming

2 piper av teglstein. Vedovn montert på kjøkken. Den ene pipa har skader over tak.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen er registrert som fritidsbolig. Selger opplyser om at det ble brukt av foreldrene som bostedshus frem til ca. 1971. Det finnes derimot ingen historikk på om eiendommen evt. var registrert som bolighus tidligere.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen da eiendommen er eldre. Bygget før gjeldende Plan- og bygningslov ble gjeldende.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 29.10.2013 avsatt til: LNF, spredt boligbebyggelse - fremtidig.

Det er i kommuneplanen avsatt en del av denne eiendommen til fremtidig gang- og sykkelvei. Dette ifm. eventuell utbygging av flere boliger på Ullern. Reguleringsplan ifm dette er under utarbeidelse i følge kommunen.

Det har i lang tid vært planer om ny E16 i området, og dagens foreslåtte trasé grenser inntil denne eiendommen.

Ta kontakt med megler for mer informasjon. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 765,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 455 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 411.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Spigset

Steder i nærheten

Disenå 10.2 km
Sander 11.7 km
Slåstad 11.9 km
Odals Verk 15 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.4 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Steinhuset 0.2 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 3.6 km
Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 17.7 km
Dagligvare Joker Skarnes 2.6 km
Dagligvare Extra Skarnes 3.4 km
Postkontor Extra Skarnes 3.4 km
Postkontor Joker Skogbygda 9 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 3.4 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 3.6 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 3.4 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 3.9 km
Bensin Circle K Skarnes 2.6 km
Bensin Esso Skarnes 3.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 33.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?