Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Kollasj

Ca 100 meter strandlinje til Glomma

Hyttetunet

fasade

Glomma

Fasade1

fasade

terrasse

terrasse

Annekset

Annekset

Sørover ved Glomma

Nordover ved Glomma

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

bad

Låven

Tunet mot låven.

Tidligere bolig

Flere idylliske plasser på tomta.

3Dplan

2Dplan

Elverum

Trondheimsvegen 833

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Elverum: Idyllisk eiendom med bl.a. hytte, gjestehytte og låve. Tomt på 23 dekar. Lang strandlinje til Glomma.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger ca 8 km nord for Elverum sentrum og har en idyllisk og usjenert beliggenhet ned mot Glomma. I området er det noe spredt boligbebyggelse, men ingen naboer på denne siden av Glomma kan ses fra eiendommen. På denne eiendommen kan du virkelig senke skuldrene og nyte idyllen og stillheten ved elva.

Adkomst

Fra Elverum følg riksvei 3 nordover mot Rena i ca 8,3 km og ta av til høyre ned til eiendommen. Eiendommen ligger ca 200 meter fra riksveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

23137m2

KR-kode

641746

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trondheimsvegen 833, 2406 Elverum

Gnr. 14, bnr. 46,160 og 161 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 23.137 kvm. Arealet er beregnet ut fra kommunalt kartverk. Avvik kan forekomme ved evt. senere oppmåling. Ca 100 meter strandlinje til Glomma. Meget hyggelig, gressbevokst og solrikt tun. Deler av området ned mot Glomma er også gressbevokst og har innslag av flotte bjørketrær. En stor del av eiendommen har naturlig vegetasjon med åpent skogsterreng. Flott skigard mot tomtegrensa i nord.

Parkering

Parkeringsmuligheter i låven. Ellers rikelig med plass for parkering på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som krysser jernbanelinja like vest for eiendommen.

Sommervann - borrevann med pumpe, trykktank og kran ved hytteveggen.

Avløp av gråvann til terreng. Utedo.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, sanitærrom og tre soverom.

I tillegg anneks på 13 kvm med oppholdsrom/soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Erik Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Senk skuldrene og nyt stillheten og roen ved Glomma på denne idylliske eiendommen! Her kan du kose deg ved peisen i hytta, nyte sola fra terrassen eller sitte ved elvekanten og oppleve naturens skiftninger. Meget hyggelig, gressbevokst og solrikt hyttetun, og et idyllisk område med flotte bjørketrær som strekker seg ned til elva.

Hytta har en stor, solrik terrasse med overbygd del og utepeis. Inne finner du en romslig stue med peis, kjøkken i åpen løsning mot stua. Hytta har en effektiv planløsning og rommer også tre soverom og sanitærrom i tillegg til vindfang. Både hytta og hele eiendommen bærer preg av å være behandlet med omsorg og god sans for det estetiske.

Kjøkkenet har malt, profilert innredning, samt komfyr med avtrekksvifte og kjøleskap med fryserdel. Lys og hyggelig stue med god plass for både spisebord og salong.

Lakkerte tregulv, malt og beiset panel på vegger og i himling gjør hytta lys og trivelig.

Meget koselig gjestehytte med masse sjarm. Her går det an å trekke seg tilbake for en rolig stund, eller ta imot gjester til overnatting.

Oppvarming

Vedovn og åpen murt peis i stua. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2159, tinglyst 26.10.1943: Overenskomst med NSB om etablering og vedlikehold av grøft over eiendommen til Glomma. Ifølge avtalen påhviler det eieren av denne eiendommen å vedlikeholde grøften.

Dagboknr 4079, tinglyst 02.07.1984:

Ekspropriasjonsskjønn og årlig erstatning i forbindelse med utbygging av Strandfossen kraftverk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan avsatt til LNF- område der landbruk er dominerende.

Deler av eiendommen er i matrikkelen registrert som fritidseiendom. Hoveddelen av eiendommen (gnr. 14, bnr 46) er registrert som boligeiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.705,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år inkl. nettleie.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.487.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Grundset

Steder i nærheten

Øksna 4.4 km
Tinghus 7 km
Rådhuset 10.1 km
Elverum Hovedkirke 10.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 110 km
Jernbanestasjon Rudstad stasjon 8.8 km
Bussholdeplass Svingen 0.6 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 10.1 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 10.8 km
Dagligvare Joker Foseid 8.1 km
Dagligvare Rema 1000 Elgen 8.5 km
Postkontor Coop Extra Vestad 9.4 km
Postkontor Coop obs! Elverum 10.1 km
Apotek Apotek 1 Elverum 10.1 km
Apotek Vitusapotek Elverum 10.2 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 10.1 km
Kiosk/video Stengrundet Kiosk 9.5 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 10.4 km
Bensin Esso Basthjørnet 8.5 km
Bensin Circle K Elverum 9.2 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?