Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 625 000,- for kr 625 000,-

Høydefoto

Eiendommen har en flott beliggenhet. En lun og hyggelig plass

Eiendommen

Eiendommen

Høydefoto

Høydefoto

Fasade

Fasad

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

God stemning i hytta

Stue

Kjøkken

Hyttekos

Kjøkken

Soveplass

Uthus

Verktøybod

Utedo

Uthus

Velkommen til Hellebu

Plantegning

Drammen / Tverråsen

Tverråsen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 625 000,-

Drammen / Tverråsen: "Hellebu", usjenert og solrikt beliggende i marka.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 625 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 28 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en hyggelig hytteeiendom beliggende i Drammensmarka, i området nær Tverken. Når man kommer opp til eiendommen har man en usjenert beliggenhet, utenfor det mest brukte stinettet. Solrik tomt.

Mangfold av turstier, sykkelstier og skiløyper om vinteren. Kilometer på kilometer kan man bevege seg på godt merkede stier/løyper innover i marka hele året.

Drammensmarka og Finnemarka er kjent for flotte turområder.

De nærmeste turpunktene er bl.a Tverken, Tverråsen, Myrdammen og Skimten.

Landfalltjern ved parkeringsplassen er ypperlig for en dukkert en varm sommerdag. Her er det godt tilrettelagt med strand, gressplen, toaletter og handikapprampe.

Myrdammen ca. ett kvarters gange eller fem minutter med sykkel inn i marka mot Tverken. Et stille og fredelig skogsvann. Det ligger også andre små vann innover i marka som Goliaten og Tverråsvannet.

Tre markastuer med bevertning i området:

Tverken 3 km, Solvang og Eiksetra ca 7 km samt Landfallhytta ved Landfalltjern.

For jakt og fiskeinteresserte er det flere muligheter i området.

Se følgende linker for litt mer info:

www.drammensmarkasvenner.no/kart-over-drammensmarka

www.landfallhytta.no

drammensmarka.blogspot.no

Adkomst

Følg bilveien og parker ved Landfalltjern. Gå i retning Tverken, følg hovedveien (grus). Etter 30-35 minutters effektiv gange står "Steinkjerringa" på høyre side. Fortsett forbi og hold første sti inn til høyre. Det er satt opp merker på trærne innover.

Tverråsen 6 kan lastes inn i ulike kartapplikasjoner og følges. Det ligger også ved et kart i salgsoppgaven som kan vise vei.

Eiendommen ligger øst for Tverken, inn mot Tverråsen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 625 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1956

Primærrom

28m2

Bruksareal

28m2

Tomt

999m2

KR-kode

2017438

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tverråsen 6, 3021 Drammen

Gnr. 116, bnr. 1778 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 32 kvm

Totalt bruksareal: 28 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Bruksareal:

Hytte 28 kvm

Uthus 8 kvm

Primærrom i hytte:

28 kvm: Stue og kjøkken med sovealkove

Arealene er hentet fra en tidligere takst, eiendommen er ikke målt opp i forbindelse med salget. Avvik fra oppgitt areal kan forekomme, interessenter oppfordres til å ta egne mål dersom arealer legges til grunn for kjøp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Kan overtas på kort varsel.

Tomten

Naturtomt med lyng og busker. Veksten er holdt nede rundt hytta slik at tomten fremstår åpen og solrik. Nær hytta er det hyggelige svaberg med plass for utemøbler. Hyggelig benk og flaggstang.

Vei, vann og avløp

Det er bilvei og parkering ved Landfalltjern. Etter behov er det mulig å låne nøkkel til Tverkenveien og kjøre opp til "Steinkjerringa". Nøkkel hentes i resepsjonen i Rådhuset. Varer/personer bringes inn og bilen kjøres ned til Landfalltjern.

Vann fra bekk, bæres inn i hytta. Det er ikke tillatt å legge vann inn i hytta uten at det er søkt og godkjent avløpsløsning.

Utedo.

Bebyggelse

Bebyggelsen er enkel, men velholdt. Hytta ble først oppført i 1956, noe tilbygget på 1960-tallet. Takene ble tekket om i 2002. Vinduer og kledning ble skiftet på 80-tallet og deretter løpende beiset/vedlikeholdt. Nye vinduslemmer i 1994.

Peisovn ble innstallert i 2015.

Hytta har ringmur, med krypkjeller under hytta. Krypkjeller er en risikosone, det er viktig å holde den godt luftet. Vegger i tre, saltak tekket med papp.

Det er som vanlig med eldre hytter noe skjevheter og avvik fra dagens krav til standard. Liten sprekk i ett vindu.

Uthus med bod/hobbyrom og utedo.

Da hytta er enkel, uten innlagt vann/avløp og uten våtrom er det valgt å ikke innhente tilstandsvurdering/takst. Kjøper overtar eiendommen slik den er og oppfordres til å undersøke eiendommen grundig.

Standard

Trivelig og enkel hyttestandard.

Hytta består av 2 rom. Det kan gjøres en endring på romløsing ved å dele kjøkkenrommet i 2 og lage en soveromsdel med inngang fra stuen.

Gulvene har belegg. Veggene er panelte. Stuetak er panelt, på kjøkkenet er det malt.

Enkel innredning på kjøkken, med malte fronter.

Komfyr og kjøleskap, drevet på gass fra flaske.

Skyllekum, ikke tilkoblet vann.

- Vann fra bekk, rett i nærheten.

- TV med utvendig antenne, kjøper må skaffe dekoder/abbonnement.

- Gassovn for tilleggsoppvarming

- Solcellepanel (100 w) med kontroll/styringspanel er nytt 2014. Batteribank 450 amp ble også skiftet. Belysning og stikkontakter, inverter (transformator) til elektriske apparater.

- Hytta leveres med møbler og inventar som fremvist. Selger kan ta med seg mindre personlige eiendeler. Det følger også med håndverktøy i utebod.

En riktig koselig hytte i marka, som er godt tatt vare på.

Oppvarming

Ny peisovn i 2015. Forøvrig er det en flyttbar propanovn som medfølger eiendommen.

Parkering

Parkering ved Landfalltjern. Årskort til vei og parkering koster kroner 600,-.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Slik dokumentasjon var ikke vanlig på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er heller ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 05/10-2015 er avsatt til LNFR. LNFR innebærer begrensninger i mulighet til utbygging, fradeling og nybygg. Det er i kommuneplan en uttalt begrensning på 75 kvm bruksareal.

Dersom utbygging/fradeling/nybygg er avgjørende for interesse anbefales det å avklare mulighetene med Drammen kommune før bud inngis.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det betales ikke kommunale avgifter for vann, avløp eller renovasjon.

Pipe ble feiet i 2015, i forbindelse med utskifting av ovn. Utover dette har ikke nåværende eier hatt feiing i sin eietid.

Årlig forsikringspremie er kr 1.346,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifterved kjøp til prisantydning: kr 641.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?