Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 220 000,- for kr 1 220 000,-

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Området

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue/kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Vindfand

Plantegning

Siljan - Vanebu

Vanebuveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Siljan - Vanebu: Helårs hytte med alt på en flate. 4 soverom. Stor solrik terrasse. Sameiet disponerer båter.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hytta beliggende i Vanebu Hyttefelt ved Vanebuvannet i Siljan i et åpent skogsområde. Fra hytta bruker du ca 5 min. ned til Vanebuvann hvor det er fiske og en fin, liten badestrand. Flott turområde og godt bærterreng. Sameiet leier et båthus og disponerer 2 robåter ved vannet hvor det også ligger badeflåte. Hytteområdet har lite trafikk og det er svært barnevennlig. 3 mil til Svarstad skisenter.

Adkomst

Kjør til Siljan og ta til høyre (når du kommer fra Steinsholt) og kjør Opdalsveien og fortsett mot Grorud. Etter ca 12 km kommer du til Vanebuvannet som du får på din vesntre side. Kjør opp bakken og du kommer til den første innkjøringen til feltet.

Dersom du kjører litt lenger kommer du til neste bomvei til høyre. Det er noe kortere opp fra denne til hytta. Om du går på egen hånd går du forbi bommen og opp bakken. Hytta dukker opp på høyre side. Se også vedlagte kart. Hytte nr 25.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

4

Primærrom

77m2

Bruksareal

84m2

KR-kode

2617143

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vanebuveien 25, 3748 Siljan

Gnr. 6, bnr. 7, fnr. 17 i Siljan kommune.

Tomten

Tomten er ikke oppmålt.

Se punkt "diverse". Tomten er en festetomt, men eies av hytteeierne selv. Sameiet som består av hytteeierne på feltet eier tomten. I praksis vil det si at man både er eier og fester at tomten derfor må oppfattes som en eiet tomt til tross for festekontrakten som er tinglyst.

Festekontrakten har symbolsk 1.- kr i festeavgift. Tomten er punktfestet.

Se vedlagt festekontrakt.

Parkering

Felles parkeringsplass ved bommen for øvrig er det plass til to biler rett utenfor hytta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Det er ikke innlagt vann og avløp på hytta. Hytta har vann med varmekabel til hyttevegg og pumpehus ved terrasse. Innlagt toalett med 2 kammer under hytta som må tømmes jevnlig. Veske går til terreng.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, gang, 4 soverom, bad, stue og kjøkken: 77 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Idyllisk og sjarmerende helårs hytte med gjennomgående god standard. Godt utnyttet med 4 soverom, alt på en flate. Stor og solrik terrasse. Hytta har typisk "hyttepreg" med panel på vegger og himlinger. Teppe og furugulv.

Romslig stue, høyt under taket. Åpen kjøkken - stue løsning. Stuen inneholder trivelig vedovn.

Enkelt furukjøkken med heltre benkplate og avtrekk til yttervegg. Inneholder vaskekum med avløp til terreng. Kun interegrerte hvitevarer følger fritidsboligen.

Bad med laminat på gulv og panel på vegger og himling. Badet er ikke bygget som et våtrom. Inneholder vanntank som må fylles manuelt, pumpe fra tank til vask/dusj, og varmvannstank på ca. 30 liter. Dusjnisje med belegg på vegg og kar med forheng. Toalett med kammer under hytte.

Det er påbygget inngangsparti som gir god plass til å henge av seg. Hytta inneholder også praktisk innvendig bod innenfor badet.

Oppvarming

Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Påbygget inngansparti ble gjort etter ferdigattesten ble utgitt, dette er ikke søkt eller byggegodkjent av kommunen.

Det samme gjelder utebod som er satt opp i etterkant.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 14635, tinglyst 18.09.2002, type heftelse: Festekontrakt.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til "Reguleringsplan 7 - Vanebu" datert 10.07.1979 og kommuneplanens arealdel. Tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er opprettet et sameie for Hyttesameiet Vanebu. Sameiets fellesinstallasjoner omfatter vann/brønn (6 brønner), vedlikehold av vei, parkering og renovasjonsanlegg. Dette eies og drives av sameiets enkelte medlemmer der hver enkelt har sin egen hytte.

Styreformann: Harald Skatvedt, tlf. 48295044.

Gebyr for overdragelse er kr 300.

Ifølge styreformann jobbes det med å få løst opp fra festetomt til selveier tomt med fellesareal, felles vei, vann og båter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.865,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for fritidsrenovasjon og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200.

Velavgift er kr 3.000 pr. år.

Boligen har vanlig antenne tilknyttet TV og får inn 3 kanaler ved dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.323.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Siljan
Grunnkrets Grorud

Steder i nærheten

Hogstadgrenda 4.4 km
Opdalen 5.4 km
Steinsholt 22.5 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 24.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.3 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 23.3 km
Bussholdeplass Hogstad 4.4 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 24.3 km
Kjøpesenter Handelstorget 24.6 km
Dagligvare Spar Siljan 11.8 km
Dagligvare REMA 1000 Siljan 12.6 km
Postkontor Spar Siljan 11.8 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 24.3 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 24.3 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 24.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 24.3 km
Kiosk/video Steinsholt Marked 22.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 23 km
Bensin YX Siljan 11.7 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 18.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?