Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 450 000,- for kr 450 000,-

Dronebilde (ved populære Varsjøen)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Utsikt fra hytta

Utsikt

 

 

 

 

 

 

Fetsund - Varsjøen

Varsjøveien 166

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

Fetsund - Varsjøen: Stor tomt med en liten eldre fritidsbolig . Totalrenovering.

Boligtype:
Hytte, Selveiet
Prisantydning:
Kr 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
16 / 16 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fritidseiendom med fin beliggenhet ved populære Varsjøen og i landlige omgivelser i Fet kommune.

Umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder, samt bade- og fiskemuligheter.

Fint turområde sommer som vinter.

Varsjøvannet ligger i høyde ca. 190 m over havet.

For den golfinteresserte finnes det bane i både Aurskog og Fet.

Det er ca. 4 km fra Fetsund sentrum og her finnes det dagligvarebutikker som Rema 1000, Extra og Spar, samt en rekke andre butikker og servicetilbud.

Ønsker man ytterligere servicetilbud er det kort biltur til Lillestrøm sentrum, Strømmen Storsenter eller til Sørumsand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Boligtype

Hytte

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Primærrom

16m2

Bruksareal

16m2

Tomt

1536m2

KR-kode

6018244

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Varsjøveien 166, 1900 Fetsund

Gnr. 32, bnr. 24,38, i Fet kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.536,4 kvm. Kupert syd vestvendt tomt med fjell i dagen. Vegetasjon og ikke opparbeidet.

Parkering

Parkeringsplass ca 100 meter fra eiendommen. Parkering på tomten blir mulig når vei-vel er opprettet av den private veiens eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknytt vann/avløp. Det er tinglyst rettighet til å grave ned rør til vann/avløp.

Eiendommen er ikke tilknyttet strøm, men det er strøm i området. Megler har forespurt Hafslund om hvor og i hvilken grad det er tilstrekkelig kapasitet på nettet, og fått i svar om at det er mulighet for strøm til eiendommen, men det må strekkes kabel og kostnader må ny eier ta. Prisoverslag kunne ikke gis på bakgrunn av usikkerhet på hvilke tilknytningspunkt det skal strekkes fra.

Standard

Totalt renoveringsobjekt. Eiendommen er vurdert til kun å ha verdi som fritidstomt.

Ferdigattest

Hytta er byggemeldt og godkjent i 1958. det er ikke ferdigattest eller midl brukstillatelse på hytta.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 102642 tinglyst 30.07.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Plikt til å holde arealet inngjerdet og vedlike. Tomten kan bare bebygges med en hytte.

Det er iflg skjøte tinglyst rett til båtfeste. Det er uvisst hvor dette befinner seg.

Dagboknr 1163024 tinglyst 20.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Varsjøveien 166 (Gnr 32, Bnr 24/38) i Fet kommune har rett til graving av grøft og nedlegging av nødvendige rør, isolasjon og varmekabel for permanent fremføring av vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: LNF-område. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.

§ 7.2 Fritidsbebyggelse i LNF-områder (pbl. § 11-9 nr. 5)

Mindre utvidelser av bestående fritidsbebyggelse kan tillates etter en totalvurdering av tiltaket. Tiltak på fritidseiendommer som etter gjennomføring medfører en total bygningsmasse på mer enn 100 m2 BRA pr. hyttetomt, skal ikke tillates i LNF-områder.

Det er lov å bygge opptil 99 m2 på den del av tomten som er mer enn 100 meter fra Varsjøen. Nåværende hytte kan da evt. rives og ny hytte oppføres på inntill 99 m2 på den del av tomten som er mer enn 100 meter fra Varsjøen.

Bakerste del av hytta er ca 102 meter fra Varsjøen og bakre del av tomten ca 120 meter fra Varsjøen. Det kreves ikke dispensasjon for bygg mer en 100 meter fra vassdrag.

Alternativt kan man søke om dispensasjon til å renovere og bygge på et mindre areal.

Eventuell utvidelse av nåværende hytte avhenger av dispensasjon av bygging innenfor 100 meter fra vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter som ønsker å restaurere eller utvide eksisterende hytte, anbefales å kontakte Fet kommune ved byggesak.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fritidseiendommen har vært fritatt for kommunale avgifter med begrunnelse fra eier at hytta ikke har vært i bruk siste 50 årene, men siste to årene har det blitt pålagt renovasjonskostnader på 1700,- per år.

Ny eier må beregne kommunale avgifter og blant annet feiing.

Det foreligger avtale med nabo i Varsjøveien 164 om å videreføre vann og kloakkrør fra han mot 50% av hans kostander som tilsvarer omtrent 70.000,-

Kommunens tilknytningsgebyr vann og avløp er kr 16.528,- (vann) og kr 20.116,- (avløp).

Eier står selv for kostnader knyttet til graving/nedlegging av private ledninger for tilkobling til det kommunale nettet.

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år. pt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 605.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Heia

Steder i nærheten

Karlsrud gård 2.8 km
Fråstad gård 2.9 km
Fet rådhus 5.3 km
Heia industriområde 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45 km
Jernbanestasjon Svingen 4.3 km
Bussholdeplass Tofsrud 1.8 km

Steder av interesse

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 8.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 14.1 km
Dagligvare Spar Fetsund 6.1 km
Dagligvare Coop Extra Fetsund 6.3 km
Postkontor Coop Extra Fetsund 6.3 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 8.5 km
Apotek Boots apotek Fetsund 6.4 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 8.6 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 8.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Fetsund 5.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 8.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Fetsund 5.2 km
Bensin Circle K Fetsund 6.4 km

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?